Ubebygd tomt på høydedrag med svært gode solforhold og fantastisk utsikt! Attraktivt og barnevennlig nabolag

BESKRIVELSE

OM TOMTEN

Dette er en flott tomt på et høydedrag i et attraktivt og barnevennlig nabolag i Vestre Vardane på Erdal!

Med beliggenhet på et høydedrag er det svært gode solforhold omtrent hele dagen og en fantastisk utsikt inn mot Byfjorden og Bergen.

Tomten måles til 1 001 kvm. ifølge matrikkel og området er ikke regulert, men iht. kommuneplan avsatt til boligbebyggelse.

Tomten er ikke opparbeidet eller klargjort for bygging.

AREAL

1001,00 m² eiet tomt

REGULERINGSBESTEMMELSER

Eiendommen er ikke regulert.

I henhold til kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Planer i nærheten av eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2024-2036. Status: Planforslag.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i kommuneplanens bestemmelser. Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

BELIGGENHET

OMRÅDEBESKRIVELSE

Tomten ligger til i et svært barnevennlig og attraktivt nabolag med lite trafikk. Det er kort gangavstand til flere fasiliteter som barnehager, barneskole, ungdomsskole og flere turmuligheter.

Området har flere barnehager og skoler i nærheten. Den nærmeste barnehagen er Fridahuset Steinrusten barnehage en 6 minutters gange unna. Erdal barnehage en 13 minutters gange unna er også verdt å nevne. For de yngste barna er Erdal barneskole en 17 minutters gange unna, og Erdal ungdomsskole er en 11 minutters gange unna. Askøy videregående er også på øyen.

Den nærmeste dagligvarebutikken er nye Kiwi på Storebotn kun en 4 minutters kjøretur unna, og Bunnpris i Florvåg er en 6 minutters kjøretur unna. Begge butikkene er på vei til boligen etter hvor du kommer fra, noe som gjør hverdagshandelen enkel. For et større tilbud av varer og tjenester har også øyen Askøy Amfi senter og Kleppestø senter. Her finner man blant annet apotek, frisør, spisesteder, bibliotek og vinmonopol på Kleppestø senter.

For de turglade kan Askøy tilby en rekke tur- og fritidsmuligheter for hele familien. Kolbeinsvarden i sør er øyens høyeste punkt, hele 231 moh., og bare en kort gange fra boligen starter ene stien som tar deg opp hit. Fra toppen kan man nyte panoramautsikt mot bla. Sotra, Bergen Sentrum og Knarvik. For de som liker å trene innendørs er det flere treningssentre på Storebotn som Storebotn Gym og Storebotn Fysisk og Mental Trening. På Storebotn er det også flere restauranter som Namo som serverer sushi og Utstyrsavtale/lønsj Cafe.

Ellers byr Askøy på flotte severdigheter. I friluftsområdet Kollevåg ligger noen av Norges beste badestrender med hvit skjellsand og grønne gressplener. Av andre badesteder kan også Solnes nevnes med strand, grillmuligheter og brygge. Nord på øyen kan man besøke historiske Herdla, med museum og ruiner av Tyske bunkere og skyttergraver.

Nærmeste bussholdeplass er bussplassen Djupamyr som kun er en 4 minutters gange unna boligen. Her går det busser som tar deg til Haugland og Bergen busstasjon via Kleppestø terminal. På Kleppestø terminal går det hyppige båtavganger til Strandkaien i Bergen.

ØKONOMI

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Askøy kommune.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

• Tilkoblingskostnader til vann og avløp.
• Kostnader for opparbeidelse av vei og vedlikeholdskostnader.
• Kommunale avgifter.
• Eiendomsskatt.
• Strøm etter forbruk.
• Kabel-TV og bredbånd.
• Kostnader til velforening.
• Forsikringer.

Listen er ikke uttømmende.

FORMUESVERDI

Ligningsverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

TILKOBLINGSAVGIFTER

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet.

Kjøper må regne med å måtte betale tilknytningsavgift til netteier ved påkobling til kraftsystemet.

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til det private veilaget. 

VELFORENINGEN

Det foreligger pliktig medlemskap i Vestre Vardane Velforening. Her betales det 3.000,- i året som faktureres to ganger i året. Dette inkluderer brøyting og vedlikehold av veien. I medlemskapet tilhører det plikter om dugnad som hovedsakelig består av rydding langs veien, samt det Velforeningen beslutter skal gjøres.

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 37 250,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners kr 19 500,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 1 548 100,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg & Partners som koster kr 19 500,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

OFFENTLIGE FORHOLD

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har tilknytning til privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Det foreligger veirett til tomten over gbnr. 4/223 og 4/1313. Veiretten forplikter rettighetshaver til å ta del i vedlikehold av felles vei på lik linje med andre rettighetshavere.

Eiendommen har ikke tilknytning til vann- og avløpsledninger.

Ved bebyggelse av tomten må eiendommen tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Eier blir selv ansvarlig for private stikkledninger inn til bygningene.

Tilkoblingspunkt for vann og avløp ligger ved starten til oppkjørselen til nabohuset og tomten, og det foreligger rett til å legge ledninger langs oppkjørselen.

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 2564, tgl. 22.06.1946 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4413, tgl. 11.06.1954 - Erklæring/avtale

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5158, tgl. 04.06.1981 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæringen gjelder veirett til gbnr. 4/275 over veien på den nordøstlige siden av tomten. Den gjelder også plikt for gbnr. 4/1243 til å delta forholdsmessig i fremtidig vedlikehold av de oppførte gjerder og murer.

Dnr. 11264, tgl. 01.08.2003 - Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder bygg innenfor minsteavstand

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæringen gjelder rett for gbnr. 4/240 til å bygge nærmere nabogrensen.

Dnr. 105349, tgl. 08.02.2011 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæringen gjelder veirett til gbnr. 4/1243 over veien på den nordøstlige siden av tomten. Den gjelder også plikt for gbnr. 4/1243 til å delta forholdsmessig i fremtidig vedlikehold av de oppførte gjerder og murer.

Dnr. 1024514, tgl. 01.09.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommen har rett til å legge private ledninger ut i vei på gbnr. 4/1 i henhold til vedlagt kart, og rettighet til å utføre fremtidig vedlikehold på ledninger (terreng skal tilbakeføres til samme stand som før arbeidet ble igangsatt).

Dnr. 1024514, tgl. 01.09.2025 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommen har rett til å bruke opparbeidet vei som går over gbnr. 4/223 og 4/1313. Veiretten forplikter rettighetshaver til å ta del i vedlikehold av felles vei på lik linje med andre rettighetshavere.

Dnr. 1024383, tgl. 01.09.2025 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

KONSESJONSFRIHET

Ved kjøp av ubebygget tomt, vil kjøper forplikte seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

OM OPPDRAGET

EIENDOMMEN

Tomt Vestre Vardane

4/1325/0/0 i Askøy

Type bolig: Boligtomt

SELGER

Hroar Peter Mari Berge, Anne Gro Andersen Berge, Roy Magne Raknes og Sigrun Raknes

EIENDOMSMEGLER

Oppdragsnummer: 3260160

Ansvarlig megler: Charlotte Andersen

Mekleriet Bergen SørVest

Mekleriet Sør AS

NO 828 154 842 MVA

DIVERSE

Alle utvendige arealangivelser er hentet fra innhentede dokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

OM SALGSOPPGAVEN

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:

• Egenerklæring
• Planinformasjon med vedlagte kart
• Nabolagsprofil

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

KJØPSVILKÅR

OVERTAKELSE

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg & Partners som koster kr 19 500,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

OPPGJØR

Oppgjøret gjennomføres av Stender oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

PERSONVERN

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.

HVITVASKINGSREGLENE

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Grunnpakke: 7 500,00

Markedspakke effektiv: 20 000,00

Oppgjørsgebyr: 8 000,00

Tilrettelegging: 7 500,00

Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 260.

Samlet skal selger betale ca. kr. 83 000 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.