Byggeklar boligtomt på 842 m², i blindvei, med marka som nærmeste nabo - Flotte sol- og utsiktsforhold!

Kort om eiendommen

Velkommen til Myraveien 55 - Boligtomt i ettertraktede Utsikten på Reistad.

Tomten ligger i blindvei, grensende mot marka og byr på umiddelbar tilgang til turstier, friluftsliv og flotte naturomgivelser. t etablert og familievennlig boligområde. Kort vei til barnehager, skoler, kollektivtilbud, Reistad Arena og Liertoppen kjøpesenter. En sjelden mulighet til å bygge nytt i rolige omgivelser med naturen som nærmeste nabo.

Reguleringen tillater bebyggelse av tomten med enebolig eller enebolig med sekundærleilighet (inntil 70 m²) og maks 25% BYA.

• Byggeklar boligtomt for enebolig eller enebolig med sekundærlielighet
• Ettertraktet og familievennlig villastrøk
• Lekeplass i umiddelbar nærhet
• Beliggende i blindvei
• Grensende mot marka

Beliggenhet

Beliggende på Utsikten/Reistad i Lier, med Kjekstadmarka som nærmeste nabo, kombinerer denne tomten en rolig hverdag med umiddelbar tilgang til natur. Rett utenfor døren starter et nettverk av turstier, inkludert den lokale favoritten Pulstrigger'n med sin gapahuk, samt ruter som Karistien og stier rundt Stuvstjern. For lengre turer er det direkte adkomst til det større stinettet i marka, og på kveldstid er Skapertjern et populært mål for et kveldsbad.

Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager og skoler innen en kort kjøretur. Utsikten barnehage ligger i gangavstand, mens Foss barnehage og Lier Natur og Landbruks barnehage er omtrent 7-8 minutter unna med bil. For skolebarn er det flere alternativer, som Hallingstad og Lierbyen skoler, begge innen ti minutters kjøring.

For fritidsaktiviteter finnes Reistad Arena, et lokalt samlingspunkt med håndballbaner og treningssenter, i nærheten. Liertoppen kjøpesenter, med blant annet Meny og Post i butikk, ligger kun seks minutter unna med bil og dekker de fleste shoppingbehov. For pendlere er det gode bussforbindelser fra Utsikten, og Lier stasjon er under ti minutter unna med bil, noe som gir effektiv tilgang til togforbindelser.

Tomt

Eiet tomt på 842 m².

Tomten er ikke opparbeidet og er i dag for det meste uberørt med naturlig vegetasjon.

Selger opplyser at det er fjell/stein på tomten, og tar videre forbehold om at det ikke er foretatt ytterligere grunnundersøkelser på tomten og at selger ikke har kunnskap om eventuelle hindringer på tomten.

Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/34 i realsameiet gnr. 98, bnr. 17, som omfatter private veier, lekeplasser og friområder i Myraløkka Sameie. Driften av fellesarealene reguleres av vedtektene for sameiet.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle tilgjengelige salgsdokumenter, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Utendørs arealavvik utgjør en mangel dersom avviket anses "vesentlig mindre", jf. avhl. § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. 

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer m.m. påhviler kjøperen.
Selger gjenomført geologisk rapport hvor det står det ikke er behov for grunnundersøkelser.

Regulering

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B9, i Detaljregulering for Utsikten - Myraløkka (plan-ID 504-902-49), i kraft fra 03.11.2015. Eiendommen er i planen benevnt som 'Tomt 36'.

- BYA og tillatt bebyggelse:
I henhold til reguleringsbestemmelsene for felt B9 (§ 3-2-4) tillates bebyggelse med enebolig eller enebolig med sekundærleilighet på inntil 70 m2. Maksimalt tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) er 25 % for eneboligbebyggelse. Minstekrav til egnet uteoppholdsareal (MUA) er 200 m² pr. enebolig og 50 m² for sekundærleiligheter på inntil 70 m².

Mindre, frittliggende garasjer og uthus, med BYA og BRA mindre enn 50 m², med mønehøyde ikke over 5 meter og gesimshøyde ikke over 3 meter, kan plasseres 2 meter fra regulert veigrunn/tomtegrense og inntil 1 meter fra eiendomsgrense. Når innkjørsel til garasje skjer vinkelrett fra vei, kan garasje plasseres inntil 5 meter fra regulert veigrunn/tomtegrense.

- Byggegrenser:
Eiendommen har innregulert byggegrense 8 meter fra senter av tilstøtende vei og 4 meter fra øvrige grenser. Byggegrense for offentlige VA-ledninger er 4 meter.

- Utforming
Bebyggelsen skal plasseres og tilpasses eksisterende terreng slik at unødige terrenginngrep unngås. I skrånende terreng brattere enn 1:5, skal det bygges med kjeller/underetasje. Eksisterende vegetasjon skal søkes bevart. Bebyggelsen skal ha saltak, pulttak eller flate tak. Gesimshøyde skal ikke overskride 7,0 meter og mønehøyde skal ikke overskride 9,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Reguleringsplanens bestemmelser (§ 2-9) krever at det for denne tomten (Tomt 36) må dokumenteres at det er foretatt grunnundersøkelser og at det er tilfredsstillende geotekniske forhold før tillatelse til tiltak gis.

Kommuneplan:
Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2019-2028. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger i et område vurdert med 'høy aktsomhet' for radon i henhold til NGU's aktsomhetskart. Det er ikke krav om måling av radonkonsentrasjon før salg, men bygningsmyndighetene kan stille krav til radonsikring ved søknad om byggetillatelse.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for flom. I følge NVEs kart er gjentaksintervallet for flom i området vurdert til 'nesten aldri'.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Detaljregulering for 'Søndre Bråtan' (plan-ID 2022-06) - status: igangsatt. Planområdet grenser til eiendommen i nord/øst og legger opp til utbygging av ca. 67 småhus og 110 leiligheter i det som i dag er et skogsområde.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.