Vestvendt idyll ved sjøkanten - 4 nausttomter med sol, utsikt og maritime omgivelser i Leitevågen

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

313260066

Betegnelse

Matrikkel gnr. 22, bnr. 319 og gnr. 22, bnr. 320 og gnr. 22, bnr. 321 og gnr. 22, bnr. 322 i Ålesund kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / Hanne Vadset Knotten

Eier

EmVi Eiendom AS

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype

Tomtetype eiet

Beskrivelse

Om tomtefeltet

På Spjelkavikneset, like ved Leitevågen og det gamle notbøteriet, ligger disse fire nausttomtene flott til i rolige og naturskjønne omgivelser. Området oppleves som skjermet og fredelig, med en umiddelbar nærhet til sjøen og vakker utsikt vestover mot Borgundfjorden.

Den vestvendte orienteringen gir svært gode solforhold, og legger til rette for lange, lyse kvelder ved sjøkanten. Samtidig er det kort avstand til både Spjelkavik og Moa, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og fasiliteter. Her får du det beste av to verdener - maritim ro kombinert med enkel tilgjengelighet.

Oversikt og areal

Tomtene er eiet og måler fra 177 til 216 kvm.

Beliggenhet

Destinasjon

Området rundt Spjelkavikneset og Leitevågen er kjent for sitt etablerte og sjarmerende kystmiljø, med naustrekker, båtliv og det historiske notbøteriet som naturlige samlingspunkter. Her er sjøen en integrert del av omgivelsene, og området gir en autentisk maritim atmosfære.

Dette er et attraktivt område for deg som ønsker å etablere et naust i et maritimt og historisk miljø - med kort vei til både boligområder, natur og byliv.

Adkomst

Det er ikke etablert vei frem til tomtene pr nå, men det er tinglyst vegrett fra naustområde ved Brokkedalen til Nesvegen. Det er sti fra Nesvegen p.t.

Den tinglyste vegretten er vederlagsfri og gjelder til evig tid.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Økonomi

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 490 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 12 500,-

Tingl. gebyr skjøte kr 545.

Tingl. gebyr pantedokument kr 545,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 503 590,-

Dokumentavgiften er på 2,5% av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Offentlige forhold

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er detaljregulert til naustbebyggelse BN1 iht. reguleringsplan Brokkedalen - kvartalsleikeplass med ID 1508 15042012005346 datert 10.04.2014.

Utdrag fra reguleringsbestemmelser:

4.3 - Naust (BN)

Naust er uthus for oppbevaring av båt, båtutstyr og fiskeredskaper. Innenfor områdene kan det oppføres frittliggende naust med maksimal mønehøyde 5,5 m mot sjøsida. Grunnflata skal ikke overstige 50 m².

Det er ikke anledning til å isolere og innrede loft eller hems til oppholdsrom og overnatting. Den naturlige strandlinja skal i størst mulig grad bevares. Støer og vorer skal opparbeides/utføres i naturstein. For å kunne ta ut og dra opp båtene på en hensiktsmessig måte, kan det tillates at støene blir støpt. Støpte vorer tillates ikke. Utfyllinger i sjøen, moloer og flytebrygger eller bølgevern, tillates ikke. Det er ikke tillatt med gjerde/levegg eller andre stengsler i naustområdet

For tilkomst står følgende:

5.1 - Gangveg, offentlig (o_SG)

Det tillates kjøring fram til naustområdene BN og kloakkpumpestasjonen o_BAA via gangvegen o_SG.

I kommuneplan er området avsatt til Friluftsområde - Nåværende, Friområde - Nåværende og Fritidsbebyggelse - Nåværende.

Treff i analyserapport (DOK) - denne følger vedlagt prospektet:

Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = det offentlige kartgrunnlaget :

• Tettsted.
• Radon aktsomhet - Usikker.
• Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke.
• Vernskog.
• Skog - Vann.
• Artsforekomster.
• Vassdragsområde.
• Kystlandskap.
• 100 metersbelte langs sjøen.
• Grøntkorridor.
• Flomsoner Analyseomrade, Flomsone 10 år,  Flomsone 200 år,  Flomsoner - Elv og vann.
• Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning).
• Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde - Grundig kartlagt med funn.
• Middelhøyvann nå.
• Øvre estimat stormflo i dag.
• 20-års stormflo i dag.
• 200-års stormflo i dag.
• 1000-års stormflo i dag.
• Middelhøyvann i år 2100.
• Øvre estimat stormflo i år 2100.
• 200-års stormflo i år 2100.
• 1000-års stormflo i år 2100.
• Middelhøyvann i år 2150.
• Øvre estimat stormflo i år 2150.

Parkering og adkomstforhold

Det medfølger ikke opparbeidet parkering til eiendommen.

Det er ikke etablert vei frem til tomtene pr nå, men det er tinglyst vegrett fra naustområde ved Brokkedalen til Nesvegen. Det er sti fra Nesvegen p.t. Den tinglyste vegretten er vederlagsfri og gjelder til evig tid.

Vegen blir privat og må opparbeides hvis ønsket.

Utnyttelse

Utdrag fra reguleringsbestemmelser:

4.3 - Naust (BN)

Naust er uthus for oppbevaring av båt, båtutstyr og fiskeredskaper. Innenfor områdene kan det oppføres frittliggende naust med maksimal mønehøyde 5,5 m mot sjøsida. Grunnflata skal ikke overstige 50 m².

Vei, vann og avløp

Det er ikke lagt opp til vann og avløp.

Det er tinglyst vegrett, veg er ikke opparbeidet, dette må gjøres i privat regi.

Tinglyste heftelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 784788, tinglyst 02.10.2007 -

Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 246321, tinglyst 28.03.2008 -

Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Odel og konsesjon

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.  

Lovanvendelser og kjøpsvilkår

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Budgivning

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris kr 30 000 inkl. mva

Visninger/Overtagelse pr. stk: 2 900,00

Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00

Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00

Markedspakke inkl foto : 25 900,00

Oppgjørskostnad: 6 900,00

Tilrettelegging: 17 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Om salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema

Tomter

319:
Areal 177 m²
Pris kr 490 000,-

320:
Areal 187 m²
Pris kr 490 000,-

321:
Areal 204 m²
Pris kr 490 000,-

322:
Areal 216 m²
Pris kr 490 000,-