Jaren - Steinerud - Tomt med godkjent byggesøknad for enebolig i veletablert og populært nabolag.

Eiendomsbetegnelse

Gnr. 153 bnr. 17 i Gran kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til i et veletablert nabolag rett i utkanten av Jaren. Kort vei til alt en trenger i hverdagen, samt fine turmuligheter i nærområdet . Vil man ta en tur på fjellet er det kort vei til Lygna skisenter, et av landets beste skianlegg. Det er også nærhet til idrettsanlegg og diverse andre fritidsaktiviteter. På sommerstid kan man nyte at Randsfjorden ligger noen minutters kjøretur fra boligen.

Nærhet til skoler (Jaren Skole og Brandbu barneskole) og barnehager på Jaren, bla. med Trulesrudenga barnehage i kort gangavstand fra boligen. Gode pendlermuligheter med kort vei til Rv4 samt togstasjon med kommunikasjon til bla. Oslo og Gjøvik.

Ca. 3 km til Brandbu, som nærmeste handelssenter. Evt. ca. 7 km til Gran med utvidet servicetilbud. Her finner en diverse servicetilbud som apotek, vinmonopol, dagligvare forretninger, post, restaurant og kjøpesenter med diverse butikker mm. Til Oslo er det ca. 70km på fine nye veier, og til Gardermoen ca. 50 km.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Brørby Eiendomsmegling på visningsdagen.

Bebyggelse

Byggesøknad godkjent for enebolig med garasje.

Området forøvrig består av tilsvarende småhus bebyggelse og industri.

Eierform

Eierform: Selveier

Tomt / Eierform

Gnr. 153/17 (Steinerud 25):
Areal 884 kvm eiet tomt.
Eiendommen har 5 grensepunkter, hvorav 2 er offentlig godkjente og 3 er umerket.

Nabotomt er også tilgjengelig for salg.

Grunnarealer

Tomtene er relativt flate med noe skråning.

Parkering

Ved bygging på eiendommen vil det stilles krav til tilstrekkelig antall biloppstillingsplasser.

Prisantydning

Prisantydning: 1 000 000

Kommunale avgifter

Det vil tilkomme kommunale avgifter og eiendomsskatt for boligen. Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget.

Det estimeres kommunale avgifter på ca. kr 25.000 pr. år for en enebolig tilsvarende byggesøkenaden.
Det gjøres oppmerksom på at de kommunale avgiftene i stor grad vil påvirkes av bruksmønster og antall beboere og vil derfor kunne avvike.

Faste, løpende kostnader

Ved bygging og innflytting må kjøper forvente følgende løpende kostnader på eiendommen:
Forsikring, strøm, vann og avløp, tv, internett, kommunale avgifter, feieavgift, renovasjon.

Listen er ikke uttømmende.

Ligningsverdi

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt.

Oppgitt formuesverdi er basert på tilgjengelige opplysninger fra Skatteetaten. Det er innført ny beregningsmodell for fastsettelse av formuesverdi for bolig fra og med inntektsåret 2026. Den nye modellen baseres blant annet på oppdaterte boligdata og beregninger på grunnkretsnivå, noe som kan medføre endringer i formuesverdien sammenlignet med tidligere år.

Som følge av dette må oppgitt formuesverdi anses som veiledende. Fremtidig formuesverdi kan bli både høyere eller lavere enn oppgitt verdi. Selger og megler kan ikke garantere at oppgitt formuesverdi vil være representativ for fremtidig fastsettelse.

Kjøper oppfordres til å undersøke formuesverdien nærmere med Skatteetaten dersom dette er av betydning for kjøpet.

Vei, vann, avløp

Adkomstvei:
Privat vei. Eier opplyser om at det betales ca. kr. 900 i året for brøyting og vedlikehold. Den ene brukeren av veien organiserer og krever inn penger etter behov.

Det må foreligge veirett til den private veien Steinerud, ref godkjent byggesøknad.

Tilknytning vann:
Eiendommen kan tilknyttes offentlig vann og avløp ved hjelp av privat stikkledning. Se vedlagt erklæring vedrørende privat vann.

Tilknytning avløp:
Eiendommen kan tilknyttes offentlig avløp ved hjelp av privat stikkledning. Se vedlagt erklæring vedrørende privat vann.

Tilkoblingsavgifter vil forekomme ved tilknytning til offentlig avløpsnett.

Fiberkabel fra telenor er nedgravet 4-5 meter fra tomtegrense mot gnr/bnr 153/81 (langs jordvollen). Se vedlagt kart.

Reguleringsforhold

Kommunedelplan:
Planid: KP2017.
Navn: Kommuneplanens arealdel Gran kommune.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Kommuneplaner under arbeid:
Planid: KP2022.
Navn: Kommuneplanens arealdel.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Status: Planforslag.

Gjeldende regulering:
Planid: E-50.
Navn: Steinerud.
Plantype-. Eldre reguleringsplan.

Se også vedlagte godkjente byggesøknad.

Tinglyste forhold & rettigheter / servitutter

Heftelser og rettigheter som følger eiendommen ved overdragelse:
HEFTELSER:
1972/2948-1/20 Bestemmelse om veg
02.05.1972 rettighetshaver:Knr:3446 Gnr:153 Bnr:44
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/5589-1/20 Bestemmelse om bebyggelse
17.08.1972 Gjelder denne registerenheten med flere

RETTIGHETER:
1941/1068-1/20 Bestemmelse om veg
01.07.1941
rettighetshaver:Knr:3446 Gnr:153 Bnr:17
rettighetshaver:Knr:3446 Gnr:153 Bnr:32
rettighetshaver:Knr:3446 Gnr:153 Bnr:37
rettighetshaver:Knr:3446 Gnr:153 Bnr:40
rettighetshaver:Knr:3446 Gnr:153 Bnr:42
Med flere bestemmelser

1935/900342-1/20 Bestemmelse om vannrett
06.09.1935
rettighetshaver:Knr:3446 Gnr:153 Bnr:17
rettighetshaver:Knr:3446 Gnr:153 Bnr:37

Kjøper av gnr. 153 bnr. 17 gis rett til å føre vann og avløpsledning over gnr. 153 bnr. 187 ihht. avtale langs grense mot gnr. 153 bnr. 81

Odel/konsesjonsplikt

Det foreligger ikke odel eller konsesjonsplikt på eiendommen.

Ved kjøp av ubebygget tomt må det imidlertid sendes inn egenerklæring om konsesjonsfrihet. Megler vil være behjelpelig med utfylling og innsending av dette.

Eier

Fate Berisha

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat- bistand. Selveier: kr 13 100,- Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking, som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Oppgjør

Fullt oppgjør / kontant ved overtagelse.

Meglers vederlag og utlegg

Kommunalinformasjon (Kr.1 102)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visninger pr. stk. (første gratis) (Kr.2 500)
Markedspakke (Kr.9 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.7 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (Kr.40 000)
Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.800)
Totalt kr. (Kr.78 647)

Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr. 19 900,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg.

Vedlegg

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser

Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.

Finansiering

Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken du ønsker.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere
eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendomsmegler MNEF
Jesper Holte Brørby
99 73 74 19
jesper@broerby.no
Brørby Eiendomsmegling AS
Blomsgate 3,
3510 Hønefoss
Org.nr. 917203202

Oppgjørsansvarlig: Stender Oppgjør AS

Salgsoppgave sist oppdatert: