2 stk hyttetomter m/​sjønær beliggenhet med båtplass inkludert

Kort om eiendommen

Drømmer du om egen hyttetomt i naturskjønne omgivelser? Nå har du muligheten! To solrike og sjønære hyttetomter selges for kr 1 250 000 per stykk:
61/701: 576 m²
61/702: 564 m²

Verdt å merke seg:
- Båtplass inkludert i fellesanlegg like ved hyttetomtene
- Veiadkomst helt frem til tomtene
-Strøm, fiber, vann- og avløp ved tomtegrense
- Solrik og sjønær beliggenhet
- Koselig Bryggekafe i nærområdet
- 5 min. kjøring til alle fasiliteter i Fitjar sentrum

ca 1,5 t reisetid fra Bergen
ca 1,5 t reisetid fra Haugesund
ca 2,5 t reisetid fra Stavanger

Idag er det opparbeidet en midlertidig adkomst til båtplassene, men på sikt planlegges det at adkomst vil bli via kaianlegget der fremtidige rorbuer/sjøhytter er planlagt bygd ref. reguleringsplan for området som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet

Drømmer du om en hyttetomt med gode kvaliteter, nærhet til sjøen og flotte rekreasjonsmuligheter? Skykkjeneset på Kråko byr på alt dette.

Skykkjeneset ligger idyllisk plassert ved Hellandssjøen, godt skjermet fra storhavet. Her finner du roen i det som kanskje er Vestlandets vakreste skjærgård, omgitt av den fascinerende naturen i Fitjarøyene. Området er et eldorado for deg som elsker sjøliv, med perfekte forhold for rekreasjon, fiske, kajakkpadling m.m

Disse tomtene har optimale solforhold og flott utsikt nedover Hellandsfjorden, perfekt for å nyte lange sommerkvelder fra terrassen. En sjønær beliggenhet som kombinerer naturlig skjønnhet, funksjonelle fasiliteter og en båtplass rett i nærheten.

Kråko er et av de største og mest attraktive sjøhytteområdene på Vestlandet, og tilbyr en rekke fasiliteter. På Port Steingard finner du en koselig bryggekafe, som er et sosialt samlingssted for både hyttefolk, båtturister og lokalbefolkning. Kråko har også et lokalt ølbryggeri som gir stedet et ekstra særpreg. I tillegg kan du besøke flere små badeplassene i området, eller ta søndagsmiddagen på Kråko Gjestetun.

For deg som også liker å være aktiv, ligger Vindmølleparken kun en kort tur unna. Her finner du et rikt nettverk av turløyper som kan utforskes både til fots eller på sykkel. Skulle du ønske et bredere servicetilbud, er Fitjar sentrum bare en kort kjøretur unna, hvor du finner butikker, dagligvarer og andre tjenester. Leirvik sentrum, med sitt større utvalg av shopping og spisesteder, ligger bare 30 minutters kjøring fra døren.

Dette er en unik mulighet til å sikre deg en hyttetomt i et attraktivt område med mye liv, natur og kulturopplevelser. Med de gode solforholdene, nærhet til sjøen og egen båtplass rett nedenfor hytten, er det få steder som kan måle seg med Skykkjeneset på Kråko.

Tomt

Råtomter beliggende like ved adkomstveien til Skykkjeneset:
61/701: 576 m²
61/702: 564 m²

Bebyggelse

Fritidsbebyggelse

Adkomst

Følg Kråkevegen og ta til venstre like etter hyttekontainerene - skiltet "Skykkjeneset".

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Påkoblingsavgifter vei, vann og avløp til Kråko utvikling er inkludert i kjøpesummen. Tilknytningsavgift til strøm og fiber er ikke inkludert (kontakt Fitjar Kraftlag for pris). Båplassen følger gnr/bnr iht. reguleringsplanen og kan ikke selges separat. Utdrag fra reguleringsplanen: "Bruks- og råderetten til kaien er felles for hytteeigarane i FF1 - FF3 samt FK1 og FK2, og kan ikkje tildelast andre. Dei som vert tildelt ein bruksrett har ikkje høve til å framleiga denne. Kaiområdet skal være ope for allmenn ferdsel/gangtrafikk." Båtplassen vil ikke bli tinglyst på hovedbruket da den er gjeldene iht. reguleringsplanen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse iht. detaljregulering Skykkjeneset, vedtatt 05.12.12. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Utdrag fra reguleringsplanen:
"I området kan det førast opp frittliggande fritidshus. På kvar av tomtene innan områda FF1(tomt 1 og 2), FF2 og FF3 kan det førast opp hytter innafor avsett byggegrense. For hytte på
område FF1-T1, FF2 og FF3 er maks byggehøgde sett til 6,5m og høgde til gesims frå innvendig golv grunnetasje på 3,7 m. For hytte på område FF1-T2 kan det byggast ein ekstra etasje. Der er bygghøgd sett til 9,3m. Maks takvinkel er 38 grader. Form og materialbruk skal godkjennast ved byggemelding jf. Plan og bygningslova. Max høgde på innvendig golv er for: FF1-T1 kote 4,0m og FF1-T2 kote 3,5m. FF2 kote 6,0m. FF3 kote 4,4m. Grunnmur skal ikkje vera synleg meir enn 1,0 m over ferdig terreng. Terrassar skal liggja på terrenget. Utnyttingsgrad er sett til Bya 30%.

Innanfor områda kan det førast opp aneks/uthus/bod/garasje med maks storleik 30m2/tomt. Maks gesimshøgd er 2,3m. Takvinkel skal harmonera med bygningar på same tomt.
2 stk. parkeringsplass må opparbeides på egen tomt.
Bruks- og råderetten til småbåthamna er felles for hytteeigarane i FF1 - FF3 samt FK1 og FK2, og kan ikkje tildelast andre."

Selger opplyser at det er igangsatt arbeid med ny detaljeregulering for resten av område i Kråko, detaljeregulering for Skykkjeneset skal innlemmes i den nye planen. Gjeldene detaljeregulering for Skykkjeneset opphøres når ny blir vedtatt.

Ansvarlig megler

Bente Faksnes