TOMT | Attraktiv tomt med panorama utsikt og svært solforhold | I enden av blindvei | 811 m²

Om eiendommen

Eiet naturtomt uten bebyggelse, som i all hovedsak er regulert til anlegg for lek (98,7 %). Det er privat adkomstvei frem til tomtegrensen. Tomten ligger i et veletablert, barnevennlig og meget populært boligområde i Fyllingsdalen og kan skilte med grønne omgivelser, nydelig utsikt og kort vei til alt av servicetilbud og fasiliteter.

Det følger av tinglyst avtale på nabotomten (gnr. 26, bnr. 73) at gnr. 26, bnr. 131 (tomten som selges) har rett til å oppføre bolighus inntil 2 meter fra felles grense. Det presiseres imidlertid at tomten per i dag ikke er byggeklar og heller ikke regulert til boligformål. Det må derfor søkes kommunen, og det må påregnes utarbeidelse av privat reguleringsplan.

Tomten kan befares på egenhånd om ønskelig.

Beliggenhet

Tomten ligger attraktivt til i et veletablert og populært boligområde i Fyllingsdalen, med grønne omgivelser og god utsikt over store deler av Dalen. Tomten ligger fint til i enden av en blindvei i rolige og barnevennlige omgivelser. Området er skjermet for gjennomgangstrafikk og oppleves som stille og tilbaketrukket, samtidig som man har kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og bymessige fasiliteter.

I nærområdet finner du gode bussforbindelser med hyppige avganger mot Bergen sentrum og øvrige deler av byen. Nærmeste busstopp finner du kun en rolig spasertur unna eiendommen, hvor linje 15 og 49 tar deg med hyppige avganger til flere skoler, samt strekningen mellom Bønes og Bergen Sentrum. For daglige innkjøp er det kort avstand til Kiwi Oasen eller Spar Sikthaugen, samt også Oasen senter med alle sine fasiliteter. Senteret byr på hele 70 ulike butikker og virksomheter. Her finner du alt fra dagligvareforretninger til klesbutikker, samt apotek, frisør, vinmonopol, restauranter, caféer, bibliotek og mer. Rett utenfor kjøpesenteret finner du også Fyllingsdalen terminal. Herfra er det svært gode kollektivforbindelser, med hyppige bussavganger til både sentrum og Åsane, eller andre veien til de store arbeidsplassene på Lagunen og Sandsli. Fra Fyllingsdalen terminal kan en også benytte seg av bybanens linje 2 som tar deg via Haukeland og helt inn til sentrum på kun 16 minutter! Med bil når du sentrum på ca. 13 minutter.

Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med nærhet til barnehager og skoler i ulike trinn, samt leke- og idrettsanlegg i nærområdet. Langhellebanen ligger like i nærheten og gir gode muligheter for ballspill og aktivitet. For den turglade er det kort vei til populære turområder som Kanadaskogen, Løvstakken og Løvstien, med et variert nett av stier og flotte naturopplevelser året rundt. Dersom innendørs mosjon er å foretrekke er det også flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS Oasen, EVO Fyllingsdalen og MOVA.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Norge under felles visning.

Tomt

Eiet tomt uten bebyggelse. Tomten er i all hovedsak regulert til anlegg for lek, jf. reguleringsplanen Fyllingsdalen, Rosenlund, Krohnegården og deler av Nils Langhelles vei.

Tomtearealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen.

Det anbefales å ta kontakt med byggesaksavdeling om eventuell bebyggelse på tomten. Budgiver/kjøper er selv ansvarlig for å avklare nødvendige forhold om bygging på tomten. Det anbefales på generelt grunnlag å sette seg godt inn i reguleringsplanen/offentlige planer med tilhørende bestemmelser. Dokumentet er tilgjengelig hos megler.

Kjøper er selv ansvarlig for alle undersøkelser, tillatelser og gebyrer mtp. ønsket utnyttelse av eiendommen, både mht. offentligrettslige- og privatrettslige forhold.

Ved bygging av bolig tilkommer det tilknyttingsavgifter til offentlig ledningsnett ihht. Bergen kommune sine satser, og evt private ledninger.

Regulering

Tomten er i all hovedsak regulert til anlegg for lek, jf. planID 15580000 med plannavn Fyllingsdalen, Rosenlund, Krohnegården og deler av Nils Langhelles vei. I kommuneplanens arealdel er tomten satt av til grønnstruktur.

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 15580000
Plantype: 30
Plannavn: FYLLINGSDALEN. ROSENLUND, KROHNEGÅRDEN OG DELER AV NILS LANGHELLES VEI
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 20.09.1999
Saksnr: 199705400
Dekningsgrad: 98,7%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
PlanID: 15580000
Reguleringsformål: 430 - Anlegg for lek
Dekningsgrad: 91,8 %

PlanID: 15580000
Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel
Dekningsgrad: 6,1 %

PlanID: 15580000
Reguleringsformål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse
Dekningsgrad: 0,8 %

Reguleringsplaner under grunnen:
PlanID: 6405000
Plantype: 34
Plannavn: FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN - FYLLINGSDALEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 21.06.2017
Saksnr: 201820643
Dekningsgrad: 58,3 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
PlanID: 6405000
Reguleringsformål: 2028 - Annen banegrunn, tekn. anl.
Dekningsgrad: 58,3 %

Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen):
PlanID: 6405000
Sonetype: 190 - Andre sikringssoner
Dekningsgrad: 58,3 %

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål:3001 - Grønnstruktur
Beskrivelse: Grønnstruktur
Områdenavn: G
Dekningsgrad: 91,4 %

PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: ØVrig byggesone
Områdenavn: ØB
Dekningsgrad: 7,6 %

PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 5100 - LNF
Beskrivelse: LNF
Områdenavn: LNF
Dekningsgrad: 1,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000
Plantype: 20
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Planstatus: 1
Saksnr: 202417461

PlanID: 15580001
Plantype: 31
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 26 BNR 82 MFL.
Planstatus: 3
Saksnr: 200114928

PlanID: 4480000
Plantype: 30
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT XII
Planstatus: 3
Saksnr: -

PlanID: 65900000
Plantype: 35
Plannavn: FYLLINGSDALEN. NORDRE LYSHOVDEN, BYBANEDEPOT I FJELL
Planstatus: 3
Saksnr: 201811503

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 26/94
Bygningsnr: 300630430
Endring: -
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 28.06.2017
Saksnr: 201715587

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Ansvarlig megler

Petter Mathiesen