Pent beliggende hyttetomt med enkel adkomst. Solrikt og like ved skiløypen

Om eiendommen

Solrik og fin beliggenhet på Kvamskogen/Jonshøgdi. Tomten er flat, har enkel adkomst og god utnyttelsesgrad.

- Utnyttelsesgrad for tomter over 600 kvm kan man bygge inntil 150 kvm BRA
- Vei (sommervei), vann og avløp ført frem til tomtegrensen
- Attraktiv beliggenhet med gode solforhold og fin utsikt
- Flotte skiløyper like ved og nydelig turterreng
- Opparbeidet infrastruktur

Beliggenhet

Tomten ligger solrikt og fint til på Kvamskogen, med preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet og kort vei til skitrekkene i Eikedalen og Furedalen. Fra denne tomten kan man spenne skiene på beina og gå rett i løypenettet på Jonshøgdi.

Det attraktive hytteområdet har også godt med flotte turområder i sommerhalvåret, og på flaten nedenfor Jonshøgdi ligger Kvamskogen Landhandleri (NAF'en) med et variert varetilbud og hurtigladere for el-bil. Kun 15-20 minutter unna ligger Norheimsund med et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, matsteder og badestrand, og den korte kjøreveien til Bergen på ca. 1 time gjør det enkelt å benytte seg av leiligheten året rundt.

Adkomst

Fra Bergen kjør mot Kvamskogen. Etter du passerer Jonshøgdi skiltet på høyre side er det første avkjørsel på venstre side. Like inn veien kommer du til en bom, med mulighet for å kunne parkere like innforbi bommen. Dersom det er ønskelig å besikte tomten på egenhånd er det mulighet for å kunne parkere på motsatt side av hovedveien, der er det parkeringsplass uten bom.

Diverse

Vi gjør oppmerksom på at konsesjonsloven krever at ubebygde tomter bebygges innen fem år.

Tomten selges slik den fremstår i dag med tinglyste rettigheter.

Kjøper er selv ansvarlig for å bekoste og føre all infrastruktur inn på tomten (vei, vann, avløp, strøm, fiber m.m.)

Tomten leveres slik den står. All opparbeidelse må foretas av kjøper.

Tomten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra kart og eiendommens matrikkelutskrift. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Matrikkelutskrift er vedlagt.

Det må påregnes kostnader for graving til nærmeste tilknytningspunkt for vann- og avløp. Kjøper må i tillegg påregne ev. tilknytningsgebyr ved bygging. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, f. eks hogging av trær, fyllmasser o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for et ev. prisestimat.

Når hytten er ferdigstilt må kjøper påregne kostnader ifm. kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.

Det vil dog tilkomme avgifter for bl.a. vann- og kloakk ved utbygging av tomten.

Tomten overdras slik den fremstår ved besiktigelse.

Parkering

Alle einingar skal ha tilgjengelig 2 parkeringsplassar heile året. Parkeringsplassar kan etablerast på tomta om tomta ligg til veg. Dei eigedomane som har sommarparkering må i tillegg ha 2 plassar for vinterparkering. Avtale om parkering utanfor eigande tomt må tinglysast.
Parkeringsareal er privateigd og parkeringsplassane skal nyttast som oppstillingsplassar for eigedomar i planområdet. Arealet skal til ei kvar tid vere ryddig og tilgjengeleg. Parkeringsplassar skal opparbeidast som del av vegnettet.

Tomt

Eiet tomt på 658,5 kvm iht. motatt matrikkeldata motatt 07.juni 2023. Areal iht. matrikkelutskrift. Ved oppmåling kan faktisk areal avvike. Et evt. arealavvik vil ikke få konsekvenser for kjøpesummen. Tomten er naturtomt, forholdsvis flat med noe busker.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbolig.

For eiendommen gjelder følgende planer:

REGULERINGSPLAN PÅ GRUNNEN: SKÅRANE, DALEN, LEITE, VASSVÆRENA
PlaniID: 20130006

Området blir regulert til følgjande formål:
FORMÅL jf. PBL § 12-5
BYGG OG ANLEGG - jf. PBL § 12-5, nr.1
1119 - Garasjeanlegg for fritidsbustad
1120 - Fritidsbygg
1420 - Skiløypetrasé
1510 - Energianlegg - Trafo
1590 - Anna serskilt bygg og anlegg - servicebygg
1600 - Uteopphaldsareal - akebakke og område for skileik
1800 - Kombinert bygg og anleggsformål - forretning/overnatting/serveringsstad/kiosk/service/fritidsbustad/bustad
1800 - Kombinert bygg og anleggsformål - skiløype/sommarveg
1800 - Kombinert bygg og anleggsformål - skiløype/anna vegareal (sommar)
1800 - Kombinert bygg og anleggsformål - skiløype/parkering (sommar)

SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR - jf. PBL § 12-5, nr.2
2011 - Køyreveg
2018 - Anna veggrunn - teknisk anlegg
2019 - Anna veggrunn - grøntareal
2080 - Parkering

GRØNTSTRUKTUR - jf. PBL § 12-5, nr. 3
3031 - Turveg

LANDBRUK-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL - jf. PBL § 12-5, nr.5
5130 - Friluftsformål
5220 - Spreidd fritidsbustad
5900 - LNF kombinert med anna hovudformål (friluftsformål/sommarveg)
5900 - LNF kombinert med anna hovudformål (friluftsformål/anna veggrunn grøntareal)
5900 - LNF kombinert med anna hovudformål (friluftsformål/sommarparkering)

BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØYRANDE STRANDSONE - jf. PBL § 12-5, nr.6
6710 - Friluftsområde i sjø og vassdrag

Rekkefølgekrav:
VANN OG AVLØP:
- Før det blir gitt godkjenning om igangsetting av nye bygg skal det foreligge godkjent løsning for vannforsyning og bortføring av avløpsvann og overflatevann, godkjent av kommunen, jf kommunen sitt krav til tekninsk plan.

RENOVASJON:
- Før ferdigattest/midlertidig brukstillatelse blir gitt, skal det være utarbeidet en renovasjonsteknisk avfallsplan for planområdet i samsvar med BIR sin rettningslinje for renovasjonsteknisk avfall.

INTERNVEG/TURSTI:
- Internveier og turstier må være ferdig opparbeidet og tilrettelagt for myke trafikkanter for aktuelt område før det blir gitt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for nye fritidsboliger.

Utnyttelsesgrad:
Fortetting av eksisterende hytteområde, generelt gjelder følgende:
Tomter over 600 kvm: inntil 150 kvm BRA.

Der det er grøntareal/friluftsformål mellom tomt og veg, kan ikkje tillatast avkøyring til tomta og parkering der eller langs vegen.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og godkjennes av Kvam kommune for at skjøtet kan tinglyses. Kjøper bærer risiko og ansvar.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.