Tiller - Romslig boligtomt i et attraktivt område - gode solforhold og familievennlig beliggenhet.

Kort om eiendommen

Drømmer du om å bygge din egen bolig i et etablert og populært område?

Her kan du få en romslig boligtomt med gode solforhold og muligheter til å skape et hjem tilpasset dine behov.

Utnyttelsesgrad: 25%.

Her ligger det til rette for å oppføre en moderne bolig med god plass til hele familien.

Nb. Det foreligger en tinglyst erklæring på eiendommen som gjør at ny bygningsmasse kan oppføres 1 meter fra felles tomtegrense med nabo (325/4)

Ta kontakt med megler for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Tomten ligger like ved Tiller-marka med fine turmuligheter både sommer og vinter. I nærheten finner man parker, lekeområder, fotballbaner og akebakke. Det er også flere turstier gjennom skogen like bak feltet.

Tiller er en bydel sørøst i Trondheim. Med sin nærhet til Trondheim sentrum, et rikt tilbud av servicefunksjoner, kultur- og aktivitetstilbud, skole og barnehager har Tiller blitt et meget populært boligområde for personer i alle aldre. Bebyggelsen på Tiller består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus, samt leiligheter. Tiller fremstår som et rolig- og barnevennlig område der de fleste gatene har internveier som gir trygge oppvekstsvilkår for barn og unge.

For de aktive byr Tiller IL på organiserte idretter som fotball, håndball, ishockey, skyting, ski, m.m. Tiller IL har rundt 1.000 medlemmer fordelt i de forskjellige avdelingene. Flere treningssenter som bl.a. 3T Rosten, Impulse og Fresh Fitness i umiddelbar nærhet.

TOBB Arena, City Syd-banen og Rostenhallen gir gode muligheter for ballsport og lek. Tillerparken er et populært rekreasjons- og lekeområde for både store og små. I tillegg har de fleste boligområder felles lekeplasser for de minste.

Tillermarka byr på flotte turområder som fint kan benyttes til gå- og joggetur på sommerstid og ski på vinterstid.

Av skoletilbud på Tiller finnes Tonstad barne- og ungdomsskole, Rosten barne- og ungdomsskole, samt Hårstad barneskole. For videregående opplæring ligger Tiller videregående skole og KVT på Østre Rosten, like ved City Syd. I tillegg finnes det flere barnehager som bl.a. Hårstad, Romemyra, Tonstad, Rognbudalen og Porsmyra barnehage.

Tiller byr på et rikt tilbud av butikker og kjøpesentra. Hos kjøpesentra City Syd, StorM og TillerTorget finner man alt man trenger i det daglige, og litt mer. Av dagligvarebutikker finnes det Coop Obs på City Syd, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg finnes det servicetjenester som bilverksted, bilforhandlere, legesenter, tannlege og mye mer.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Regulering

Området ligger i et område regulert for boliger. Tomten ligger i byggesone 3 i kommuneplanens arealdel.

Relevante planer: R0208 (Hårstadmarka, Hårstad, gnr.325/1 og Tillerringen med tilliggende bebyggelse fra nr. 43 til 86 (25.10.2001) og R0243 (Søndre del av Hårstadmarka, Tiller (18.6.1987)) - Tomten er delt mellom disse planene.

Utnyttelsesgrad i R0208 - Området skal nyttes til boligformål med tilhørende anlegg. (Parkering og boder/uthus). Innenfor E1, E2 og E3 er fortetting tillatt. Ny bebyggelse må gis en stedstilpasset utforming mht. bygningens plassering, form, høyder, takvinkel, møneretning og tomteutnyttelse. Maksimal tomteutnyttelse for den enkelte eiendom er TU:25%.

Utnyttelsesgrad i R0243 - Det kan oppføres frittliggende småhusbebyggelse i området. Utnyttelsesgrad for hver enkelt tomt skal ikke overstige 0,25.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Diverse

Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Se for øvrig vedlagte tinglyste dokument.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

1.351,- for Mars 2026. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.

Vei, vann og avløp
Eiere av 352/12 (Tiller-ringen 42), 325/16 (Tiller-ringen 46 E ), 325/11 (Tiller-ringen 46 A-D) og 325/8 (Tiller-ringen 48) har rett til legging og vedlikehold av felles spillvann og overvannsledning etter felles vegstrekning med Tiller-ringen 42.

Eier av 325/9 har rett til drift og vedlikehold av nyetablerte ledninger på tomten.



Tilkoblingsavgifter

Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.
Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 2 120 000,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 22.06.67
Vedtagelse av kommunens vann- og kloakkreglement
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.02.68
Refusjonsplikt til kommunen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 27.03.81
Over d.e. etter den utlagte vegtrase til eiendommen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.07.00
Bestemmelse om kloakkledning og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 07.11.07
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 05.11.13
Rett til adkomst gjelder også for inntil 6 senere fradelte boenheter
Pliktig deltakelse til drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 05.11.13
Rett til å oppføre garasjebygg 0,8 m fra felles eiendomsgrense
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.12.13
Rett til drift og vedlikehold av spill- og overvannsledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 22.02.23
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m



Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 22.02.23
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger



Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 22.02.23
Bestemmelse om vedlikehold



Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 28.08.23
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 22.02.23
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler