Tomt med godkjent rammetillatelse for enebolig m/​integrert garasje og 3 sov - Nærhet til E6, turområder, sjø og sentrum

Kort om eiendommen

Velkommen til Vålerveien 53B!

• Solrik tomt med enkel adkomst.
  
• Sentralt og attraktivt område på Krapfoss.
  
• Foreligger rammetillatelse for enebolig o/to plan med integrert garasje.
  
• 3 soverom, balkong og sportsbod i garasje.
  
• Tilbud fra boligentreprenør for oppføring til ca. 5,17 MNOK*
  
• Krapfoss skole rett over veien, flere skoler og bhg i nærhet.
  
• 750m til butikk, kort vei til sentrum, Mosseporten og Høyden handelsområde.
  
• 200m til buss, 1,7 km til tog og 3 min. med bil til E6.
  
• 8 min. til Eikabanen og kort vei til et rikt utvalg turområder.
  
• Rett ved Vansjø - 13 min. til Flua og 15 min. til Vepsen.
  

Beliggenhet

Vålerveien ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Krapfoss. Området byr på rike rekreasjonsmuligheter hele året med enkel tilgang til skog og mark både i nærområdet og ellers i Moss. Det er kort vei til varierte turmuligheter og turstier som innbyr til både korte og lengre turer på blant annet Vansjøstien og f. eks. i Nesparken. Mossemarka gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype.

Vansjø er populært når det kommer til både båtliv, padling, bading og fiske. Ca. 15 minutter rusletur fra tomten finner du det populære badeområdet Vepsen - et yndet sted for både små og store på varme sommerdager, samt Flua som ligger ca. 13 minutter unna. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur.

For den aktive er det kort vei til Eikabanen som ligger ca. 8 min. gange unna, med kunstgressbane og lekeplass. I gangavstand er det videre et godt utvalg treningssentre, uteanlegg og stier for jogge- eller sykkelturer. For golfinteresserte ligger Evje Golfpark ca. 10 minutter kjøretur unna. Golfbanen ligger naturskjønt til ved Evjesund i Oslofjorden og regnes som en av landets beste - et perfekt sted for både øvede og nybegynnere.

Dagligvarebutikken Spar ligger 750 meter unna og det er en rask sykkel- eller kjøretur til både Moss sentrum, Mosseporten senter og Høyden handelsområde med blant annet storsenter. Moss har ellers et rikt kulturliv med flere kor, gallerier, festivaler, konsertarrangementer, kulturscener og parkteater, samt flere idrettsklubber og -organisasjoner med lange tradisjoner.

Skrått rett over veien for tomten ligger Krapfoss barneskole, og det er flere barnehager, ungdoms- og videregående skoler innen gangavstand. Fra tomten er det 1,7 km til Moss stasjon med gode togforbindelser på Østfoldbanen (ca. 30 min. til Oslo) og ferjeforbindelse til Horten. Fra boligen er det svært gunstige pendlerforhold med kun 3 min. kjøring til E6, som gir rask og enkel tilgang til omkringliggende byer.

Tomt

Tomten ligger noe hevet fra Vålerveien med enkel adkomst og gode solforhold. Tomten består i dag delvis av gruslagt adkomst til nabo, småfjell og naturtomt. Eiendom gnr/bnr. 3/1676 (Vålerveien 53 på oversiden) har og skal ha veirett over tomta fram til Vålerveien. Veiretten gis på eksisterende adkomstvei som blir felles for begge eiendommene.

I følge grunnkart er tomtegrense mot sør nøyaktig (10
Det foreligger rammetillatelse for oppføring av enebolig over to etasjer med integrert garasje datert 22.10.2025.
Mål utregnet fra tegninger:
Enebolig BRA = ca. 79 m²
Garasje (frittliggende) BRA = 18 m²
Totalt BRA for eiendommen = ca. 97 m²

Planløsning i følge tegninger:
1. etasje: Entré, to soverom og integrert garasje med sportsbod.
2. etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Utgang til balkong fra stue/kjøkken.

Rammetillatelsen er gitt på følgende forutsetninger:
Før igangsettingstillatelse kan gis, skal følgende dokumentasjon være innsendt:
a) Komplett arealregnskap med bruksareal for hvert plan.
b) Eventuell teknisk redegjørelse for håndtering av overvann på egen grunn. Utomhusplan/situasjonsplan mottatt 10.09.2025 godkjennes. Utomhusplanen/situasjonsplanen er bindende.

Før brukstillatelse/ferdigattest kan gis, skal følgende dokumentasjon være innsendt:
a) Utomhusarealer og avkjøring må være opparbeidet og beplantet i henhold til godkjent utomhusplan.
b) Det skal sendes inn dokumentasjon på installert vannmåler. Tiltaket kan ikke igangsettes før det foreligger igangsettingstillatelse.

Utvalgets begrunnelse:
Utvalget viser til at tiltaket er i tråd med kommuneplanens arealdel og overordnede rammer for området. Det foreligger ingen nabomerknader, og tiltaket vurderes å ha gode visuelle kvaliteter og tilpasning til eksisterende bebyggelse. Utvalget legger til grunn at plan og bygningslovens § 29-4 er en kan bestemmelse, og at kommunen har anledning til å godkjenne nærmere plassering når dette ikke medfører vesentlige ulemper for naboer eller omkringliggende miljø. I denne saken foreligger samtykke fra eier av naboeiendommen 3/1676, og det er dokumentert god avstand (ca. 8 meter) mellom bygninger. Boligens plassering vurderes derfor som forsvarlig med hensyn til lys, luft, brannsikkerhet og estetikk. Utvalget viser videre til Rundskriv H-8/15 fra Kommunal- og distriktsdepartementet, som presiserer at tiltakshavers ønske om plassering normalt skal imøtekommes der det ikke foreligger avgjørende grunner imot. Utvalget mener at hensynene bak § 29-4 ikke blir tilsidesatt, og at fordelene ved å gi tillatelse overstiger eventuelle ulemper. Vedtaket fremmer fleksibilitet og forutsigbarhet for tiltakshaver og bidrar til å redusere unødig byråkrati og saksbehandlingstid, i tråd med forenkling, likebehandling og tillit til fagmiljøer og tiltakshavere.

Selger har innhentet et uforpliktende tilbud fra boligentreprenør Frank Kristiansen AS for oppføring av enebolig iht. rammetillatelse. Tilbudet er på ca. 5,17M for et ferdig levert hus, tilbud er vedlagt i salgsoppgave - konferer megler ved interesse. Tilbudet er ment som et forslag, og kjøper står fritt til å benytte dette eller inngå avtale med annen leverandør. Selger og megler har ikke videre befatning med tilbudet, og eventuell videre dialog og avtaleinngåelse skjer direkte mellom kjøper og entreprenør.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i område regulert til forretning/kontor og kjørevei. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Kommuneplaner
Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021.
Delareal: 406 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig.

Reguleringsplaner
Id: 7. Navn: KRAPFOSS - DEL AV KRAPFOSS. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 28.03.1946.
Delareal: 160 m2. Formål: Kjørevei.
Delareal: 246 m2. Formål: Forretning/Kontor. Feltnavn: XIV.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/3/4113:
28.04.1993 - Dokumentnr: 2671 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra
ingeniørvesenet.
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1676
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Gnr/bnr. 3/1676 og 3/1679 har solidarisk ansvar for anlegg, drift og vedlikehold av felles privat ledningsanlegg. Eier av eiendommen 3/1676 har rett til å opprettholde og vedlikeholde privat ledningsanlegg over eiendommen 3/1679 sin grunn. Eiendom 3/1676 er tomten som denne eiendom er skilt ut fra.

28.01.2014 - Dokumentnr: 77221 - Jordskifte
Sak 0100-2012-0031 Vålerveien
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1676
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Dom i tvist om grenser og krav om grensegang. Dokumentet inneholder grensepunkter og grensekart fra 2013.

01.12.2023 - Dokumentnr: 1348270 - Bestemmelse om veg / Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1676
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Meglers forklaring: Eiendom gnr/bnr. 3/1676 (Vålerveien 53) har og skal ha veirett over eiendommen fram til Vålerveien. Veiretten gis på eksisterende adkomstvei som blir felles for begge eiendommene. 3/1676 gis også rett til å legge og ha liggende stikkledning for vann og avløp over eiendommen frem til kommunal ledning.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Adkomst

Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger.

Offentlig kommunikasjon

Krapfossbrua (busstopp): 200 meter
Moss stasjon: 23 min. gange / 5 min. kjøring
Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Kent Yuen