"Prinsdalsporten": Byggeklar tomt med rammetillatelse til å bygge arkitekttegnet hel tomannsbolig på 215 m² og 221 m².

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

38260150

Betegnelse

Matrikkel gnr. 190, bnr. 219, snr. 2 og gnr. 190, bnr. 219, snr. 3 i Oslo kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Panorama (Panorama Eiendomsmegling AS) / Trond Svarød

Eier

Sajjad Amar Ali

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 2822,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Nærområdet

Eiendommen ligger fint plassert sentralt i Prinsdal, helt syd i Oslo, rett ved Prinsdal torg, KIWI, Coop Extra, Bogerud tekstil, flere serveringssteder med take-away muligheter mm. Hauketo har et nærsenter med matvarebutikker, Peppes Pizza, gatekjøkken, Aktifys, Fresh Fitness treningssenter mm. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er flere, flotte idrettsanlegg i nabolaget med et bredspektret tilbud for alle aldersgrupper. Ikke minst ligger marka (Grønliåsen) med fine turmuligheter like i nærheten. Europris ligger rett ved kommunegrensen i Nordre Follo. I tillegg er det ca. 5 minutters kjøring til Østmarka og Oslofjorden, hvor man finner flere populære badeplasser, store rekreasjonsområder mm.

Det er kort vei til "alt" man trenger i en aktiv hverdag, hvilket gjør at man sparer mye reisetid til ulike aktiviteter.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager som ligger med få minutters gange fra boligen, både kommunale og private. Eiendommen sokner til Prinsdal barneskole og Hauketo ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere detaljer.

Shopping og kjøpesenter

Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet KIWI, Coop Extra, Istanbul supermarked, Meny eller Rema 1000,

For ytterligere servicetilbud er det flere kjøpesentre i nærheten: Nye Holmlia Senter med 34 butikker og ulike tjenestetilbud, Senter Syd på Mortensrud 27 butikker, Sæter torg, Lambertseter senter med 85 butikker. I tillegg er det ca. 5 minutters kjøring til kjøpesenteret Kolbotn Torg med ca. 60 butikker og en rekke servicefunksjoner. Her finner man kaféer og restauranter og ikke minst kulturhuset Kolben, som arrangerer konserter og teateroppsetninger. Her er det også kino, bibliotek, kulturskole samt selskapslokaler. Gamle Tårnhuset på Kolbotn torg er også vel verdt et besøk. Hotell på Mastemyr kan benyttes om man har mange tilreisende gjester. Her er det også bar og restaurant.

Mange velger også å benytte seg av tilbudene på Ski Storsenter og Vinterbro kjøpesenter, som begge ligger ca. 20 minutters kjøring unna.

Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde, med alt av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Prinsdalsbakken ca. 1 minutts gange. Busslinje 81 går direkte til Bjørvika på ca. 18 minutter. Hauketo stasjon i gangavstand. Lokaltoget tar 10  minutter til Oslo S. På Hauketo stasjon, er det også tilgang til busslinjer (81, 87, 76, 77, 79). Det er hyppige avganger i rushtiden. Det er en svært koselig reiserute til sentrum både med tog/buss/trikk, med sjøutsikt deler av turen. Toget bruker ca. 20 minutter til Skøyen og Ski. Se ruter.no.

Fritidsaktiviteter

Prinsdal Idrettspark, som grenser til skolene og lysløypa på Grønliåsen, har flere kunstgressbaner, skøytebane om vinteren, Tuftepark, bålplass, akebakke, tennisbaner, idrettshall mm. Her holder Hauketo IF og Prinsdal tennisklubb til. "Låven", er en av landets eldste fritidsklubber og ligger ved Nedre Prinsdals vei.

Det er få minutters kjøring til slalåmbakker på Sloreåsen, Mortensrud og Kolbotn. På Holmlia er det bl.a. svømmehall.

Nærhet til kino og andre kulturtilbud, både på Kolben på Kolbotn og Symra på Lambertseter senter.

Det kan også nevnes at det er ca. 20 minutters kjøring til Tusenfryd Fornøyelsespark.

Marka og sjøen

Det er ca. 10 minutters gange til marka som den nordvestre delen av Sørmarka. Der er det lysløype og mange turstier bl.a. Oldtidsveien, en flott turvei av middels vanskelighetsgrad. Oldtidsveien var en av tidligere tiders hovedveier fra hovedstaden og sørover gjennom Follobygdene til Østfoldbyene eller Sverige. Langs Oldtidsveien finner man bålplasser, informasjonstavler, kjærlighetsbenk, merkede gravrøyser mm. Det er åtte gravrøyser langs oldtidsveien, som er merket med informasjonsskilt og datert til jernalderen (500 f.Kr - 1000 e.Kr). På denne tiden var det skikk å begrave døde langs viktige ferdselsårer. Gravene er i dag fredet, i likhet med hele Oldtidsveien. Oldtidsveien var en ridevei fram til 1600-tallet. Da ble veien lagt om slik at også vogner kunne fare på veien. Den nye veien ble kalt Den Fredrikshaldske Kongevei. "Kongeveien" var hovedinnfartsåren til Oslo fra Fredrikshald (Halden) fra 1600-tallet og frem til Mosseveien kom i 1860-årene. Dette er i dag trygg gang-/sykkelvei med gatelys mellom skoler, idrettsanlegg, lysløype, Stall Prinsdal (et flott sted for hesteinteresserte) og sydover mot Tårnåsen senter mm. Grønliåsen er også meget velegnet for terrengsykling/stisykling. Fra dette området er det stier og løypenett til Sørmarka og Østmarka.

Kort avstand til Oslofjorden/Bunnefjorden med flere populære badeplasser som Hvervenbukta, Fiskvollbukta, Bestemorstranda, Katten og Ingierstrand gjør at mange legger søndagsturen dit.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 2822,00 kvm.

Stor tomt opparbeidet med gruset innkjøring, gårdsplass, naturtomt, hekk, busker, trær mm.

Det er 4 seksjoner på tomten. Alle har en 1/4 ideell eierandel.

I tillegg til denne hele tomannsboligen/2 kjedede eneboliger (snr. 2 og 3 ) er det også gitt rammetillatelse for bygging av en enebolig (snr 4).  

Snr 2 og 3 vil disponere en garasjeplass og 1 carport  hver.

Tomten er solrik og skråner mot vest. Prinsdalsbekken går nederst på tomten.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Bygninger

Nærområdet består i hovedsak av småhusbebyggelse.

Innhold

Til salgs er seksjon 2 og 3 på eiendommen Høgåsveien 1, med rammetillatelse til oppføring av hel tomannsbolig/2 kjedede eneboliger. Rammetillatelsen er datert 13.10.2023, og er gyldig i tre år. Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller rammetillatelsen bort. Komplett rammetillatelse, samt godkjente byggetegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Søker har oppgitt blant annet følgende opplysninger i søknaden:

• BRA bolig 2: 214,8 m² | BRA bolig 3: 220,6 m².
• 4 parkeringsplasser i tiltaket | 8 plasser totalt.
• 2 boenheter omsøkt | 4 boenheter totalt.

Følgende vilkår er oppført for igangsettingstillatelse i rammetillatelsen:

• Ny forhåndsuttalelse med godkjent ledningskart fra Vann- og avløpsetaten, se eget vedlegg
• Avklaring rundt omlegging/forsterking etc. av kommunens hovedledninger.
• Tilknytning av stikkledninger for vann og avløp.
• Bekreftelse på at det er gitt igangsettingstillatelse i egen byggesak for omlegging av kommunale ledninger.
• Tiltaksplan for å unngå spredning av fremmede uønskede arter under anleggsperioden (se prosedyre lagt som vedlegg)
• Det er registrert fremmede uønskede arter langs bekkefaret på eiendommen. Dette er arter som ikke hører hjemme i norsk natur og som medfører negative økologiske konsekvenser.

For ytterligere informasjon om rammetillatelsen og byggetegninger for seksjonene, se vedlegg.

Parkering / Garasje

To plasser tilhørende hver seksjon, hvorav en er i garasje og en i carport tilknyttet hver seksjon.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser i nærområdet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 1419822, tinglyst 08.05.2024 - Seksjonering

SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1 / 4

Dagboknummer 13420, tinglyst 06.12.1950 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

KOMMENTAR: Veiene som er opparbeidet av selger (ifm. salg i 1950), overtas av kjøperen i den stand de dags dato befinner seg, og plikter kjøperen forsvarlig vedlikehold av samme. Eier plikter etter Aker kommunes nærmere senere gitte bestemmelser, så vel hva angår bredde, retning avvikende fra den på kopiet avstukne som med hensyn til fundamentering og overdekke av veiplanen, å opparbeide sitt stykke av veien som alminnelig bygdevei og til almen ferdsel. På den solgte parsell må ikke anlegges noen bedrift som kan genere nabo ved støy, larm, ond lukt eller urenslighet, så som blikkenslagerverksted, garveri, svinehold videre enn til husbruk og liknende, hvorimot hovedbølets eier i så henseende står fritt.

Dagboknummer 4780, tinglyst 23.04.1952 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

KOMMENTAR: Nedre Prinsdals vei og Høgåsveien godkjennes i sin nåværende bredde. Eier må nå Oslo kommune forlanger det å opparbeide veiene med kloakk langs tomta i inntil 8 meter bredde samt fortau og klakk inntil 305 mm diameter. Dette gjelder kun den etter bygningsloven pliktige veiopparbeidelse og ikke selve bebyggelsen, som må approberes av Oslo bygningsvesen.

Dagboknummer 12087, tinglyst 16.09.1953 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

KOMMENTAR: Melding skal sendes til vann- og kloakkvesenet (VAV) før det foretas noe arbeid ved vann- og kloakkanlegget på eiendommen. VAV har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Kommunen har ikke ansvar om de private ledningsanlegg i eiendommen, på grunn av arbeider på hovedledningsnettet, stoppes til eller forurenses av rust, slam eller andre stoffer, med mindre det beviselig skyldes forsømmelig forhold fra VAVs side. Eier er ansvarlig for skader på offentlig ledning som skyldes stoffer eller væsker tilført ledningsnettet som ikke er tillatt. Kommunen har ikke ansvar for frostskader på eiendommens ledningsanlegg. Eieren er ansvarlig for skader som følge av at ledningsanlegget på eiendommen ikke er i forskriftsmessig stand. VAV kan når som helst kreve eiendommens ledningsanlegg brakt i samsvar med reglement og bestemmelser hvis det skulle finne det nødvendig.

Dagboknummer 775593, tinglyst 20.09.2012 - Bestemmelse om veg

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven Høgåsveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

KOMMENTAR: Direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune har gjort unntak fra plan- og bygningsloven med å godkjenne Høgåsveien inntil videre i sin nåværende brede. Kommunen kan trekke dispensasjonen tilbake slik at eier får plikt til å opparbeide vei til og langs den siden av tomten hvor den har sin adkomst. Eier må bekoste å legge ut veien i en bredde av inntil 10 meter med nødvendige tillegg for fylling og skjæring. Eier forplikter seg til å overdra vederlagsfritt til Oslo kommune den nødvendige veigrunn i en bredde av inntil 10 meter.

Dagboknummer 606883, tinglyst 18.07.2013 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett Eksisterende hovedledninger innlemmes i denne overenskomsten Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

KOMMENTAR: Vann- og avløpsetaten (VAV) gis fri tilgang til rør på eiendommen. Eier må ha tillatelse fra VAV for mindre og større tiltak på eiendommen.

Dagboknummer 1080853, tinglyst 03.10.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

KOMMENTAR: Naboeiendom Berglyveien 34 har rett til å anlegge, vedlikeholde, oppgradere og utbedre vann- og avløpsledninger på denne eiendommen.

Utskrift av servitutter er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å lese disse da kommentarene kun er et utdrag.

Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Se selgers egenerklæringsskjema pkt. 3 om rørbrudd på stikkledning.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Formuesverdi

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Eiendommen er i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S-4220) avsatt til underformål bolig med tilhørende anlegg. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men denne har ennå ikke fått rettskraft. Endelig avgjørelse skal tas av Kommunal- og distriktsdepartementet.

Hensikten med planen er blant annet å skjerme områdene mot ytterligere fortetting, bevare de grønne verdiene i småhusområdene og sikre vern av større trær. Det legges vekt på å ta vare på landskap og eksisterende topografi, samt å styrke bevaringen av småhusområdenes særpreg og kvaliteter. Et sentralt mål er også at nye utbygginger skal medføre mindre terrenginngrep.

Midlertidig forbud mot tiltak: Fordi planen ennå ikke er rettskraftig, har eieren mottatt varsel om at Plan- og bygningsetaten har innført midlertidig forbud mot tiltak innenfor områdene som omfattes av Småhusplanen. Etter plan- og bygningsloven regnes tiltak som oppføring, riving, endring, bruksendring samt andre inngrep knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Tiltak kan også gjelde uteområder, som terrenginngrep, eiendomsendringer eller opprettelse av tomter. I varselet presiseres det likevel at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet (liste følger som vedlegg til salgsoppgaven). Disse unntakene kan fremdeles omsøkes, behandles og gjennomføres etter gjeldende småhusplan. Blant annet er alle innvendige arbeider, inkludert bruksendringer som ikke innebærer opprettelse av ny boenhet, unntatt.

Det gjelder også unntak for tilbygg og påbygg, eksempelvis bod eller garasje på inntil 36 kvm under visse vilkår. For ytterligere informasjon, se plan & bygg sine sider.

På eiendommen som selges er det gitt rammetillatelse i 2023 til oppføring av både en enebolig og en tomannsbolig (to boenheter). Rammetillatelsene ligger vedlagt salgsoppgaven. Eneboligen er oppgitt til totalt 283,6 m² BRA. Tomannsboligen er oppgitt til å være 214,8 m² BRA og 220,6 m² BRA. Eventuell videre utbygging, prosjektering og kostnad knyttet til dette påløper kjøper i sin helhet. Det oppfordres fra melger til å sette seg godt inn i saksdokumentene tilgjengelig på Plan & bygningsetaten sine sider, saksnummer 202305862 og 202305861.

Eiendommen ligger innenfor følgende områder som kan være av betydning:

• Temakart for fortidsminner (middels høyt funnpotensiale)
• Område med naturmangfold (deler av tomten er registrert med fremmede, uønskede arter)
• På vestsiden av tomten er det registrert elv/bekk)
• Rundt nevnte elv er det registrert økt sannsynlighet for overvann
• Området ligger under marin grense
• Tomten har varierende grad av bratt terreng, og deler av tomten er ansett som moderat skredfare.

For ytterligere informasjon om temakart, se plan & bygg sine sider.

Pågående byggesaker i området:

• På tomt mot vest (Berglyveien 34 B-C) er det gitt igangsettingstillatelse til oppføring av tomannsbolig, samt riving av to mindre skur/lekehus. Tillatelsen er gitt 14.05.20205. Tiltaket har totalt 385 m² BRA og en mønehøyde på 8.53 m² iht. gitt rammetillatelse. For ytterligere informasjon, se saksinnsyn hos Plan & bygg, saksnummer 202305685.
• På tomt mot syd (Nedre Prinsdals vei 107) er det søkt om utbedring av kjeller og loft. Søknaden er sendt inn 28.12.2024. Siste dokument i saken er datert 27.08.2025. Saken er pr. markedsføringstidspunktet fortsatt under behandling.

Oslo sentrum er stadig under endring og utvikling. Bygg settes opp, rehabiliteres og enkelte rives ned for å sette av plass til nye bygg. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Se også vedlagt reguleringskart samt plan og bygg sine sider for ytterligere informasjon.

Sameiet

Eiendommen er del av sameiet Høgåsveien 1, hvor det 13.10.2023 er gitt rammetillatelse på bygging av 3 nye seksjoner. Det vises til vedlagte utomhusplan. Prosjektet som selges har seksjonsnummer 2 og 3. Eiendommen er delt inn i fire bruksenheter hvorav to enheter består av enebolig og to enheter knyttet til hver sin del av tomannsbolig, alle med felles utearealer. Eiendommen ligger i et sameie mellom eierne av boligseksjonene.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse for sameiet.

Vedtekter for sameiet ligger vedlagt. Det er pr. markedsføringstidspunkt ikke avtalt fordeling av eventuelle felleskostnader, slik at dette blir opp til eierne å bestemme. Eventuelle felleskostnader kan dekke blant annet kabel-TV/internett, forsikring, kommunale avgifter e.l., avhengig av hva generalforsamlingen avgjør.

Sameiet skal holde utvendig fellesareal forsvarlig vedlike.

Sameiet har ingen felles lån pr. 01.12.2025.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Økonomi

Faste kostnader

Fellesutgifter kr ,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: .

Det er pr. markedsføringstidspunkt ikke fastsatt nivå for felleskostnader i sameiet. Kjøper må påregne alt av kostnader knyttet til å bygge tomannsboligen i sin helhet, inkludert tilkobling til kommunen, terrenginngrep og lignende. Tilkoblingkostnader koster i dag kr. 220,17 pr m² tomt for vann, og kr. 146,66,- pr. m² tomt for avløp.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 74 750,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 084 340,-.

Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Markedspakke: 19 500,00

Tilrettelegging: 17 000,00

Oppgjør: 9 900,00

Digital annonsering: 7 500,00

Visning / overtagelse pr stk: 3 500,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00

Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 150,00

Garantiforsikring: 2 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 + dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema