Flott beliggende boligtomt med panoramautsikt over Oslofjorden

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger supert til med flott utsikt over Oslofjorden, med skjermet beliggenhet mtp innsyn. Badestrand like i nærheten. Kort avstand til Åros sentrum med dagligvarebutikk, tannlege, lege, kafè og frisør.

Tettstedet Åros ligger med Oslofjorden på den ene siden og marka på den andre. Man kan boltre seg i flotte turmuligheter hele året, med oppkjørte og opplyste skiløyper, badestrender, kyststi og milevis med skog og mark, passende for både sykkelturer, lange løpeturer eller korte rusleturer. Det er båthavn i Lagahølet, litt nærmere Sætre. Eiendommen har tinglyst båtplass ved innløpet til Åroselva.
Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Det er i dag en kondemnabel hytte på eiendommen.
Tomten er på 1732 m² m/ BYA på 20%. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i bevaringsområde.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Åros, vakkert til ved Oslofjorden på Hurumlandet. Her bor du med kort vei til både sjøen og marka. Kyststien går rett gjennom området og inviterer til lange turer langs fjorden, forbi gamle skipperhus og brygger, helt ut til friluftsområdet på Skogsborg. Åroselva, kjent for sitt lakse- og sjøørretfiske, renner gjennom bygda og byr på fine badeplasser på varme sommerdager.

Området er preget av ro og lite gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det kort vei ned til Vervenstranda for et morgen- eller kveldsbad. For den som er glad i ferske bakevarer, ligger det lokale bakeriet Bryggerhuset på Frøtvedt i nærheten, kjent for sine steinovnsbakte brød og kanelboller i helgene.

De daglige innkjøpene kan gjøres på Rema 1000, som ligger i gangavstand. Et større utvalg av butikker og tjenester, inkludert apotek og post i butikk, finnes på Sætre Nærsenter, en kort kjøretur på under fem minutter unna. For familier er det flere barnehager i området, og Frydenlund skole ligger kun tre minutter unna med bil. Her finnes også fotballbane og flerbrukshall.

Kollektivtilbudet er godt, med busstopp ved Åros brygge bare noen minutters gange fra eiendommen. Bussen tar deg til Asker på rundt 30 minutter og videre inn til Oslo. Med bil tar det omtrent 40 minutter til Oslo og 25 minutter til Drammen, noe som gjør beliggenheten praktisk for pendlere som ønsker å kombinere nærhet til naturen med tilgang til byene.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B 7, og et delareal på 7 m² er regulert til felles avkjørsel. Reguleringen følger av planen Åros Syd (plan-ID 062762759008), vedtatt 14.04.2005.

Bebyggelsen skal nyttes til boligformål samt tilhørende garasje og uthus. Bebyggelsen kan oppføres i 2 etasjer med maks. Gesimshøyde 6m. Bygningens arkitektur skal tilpasses omkringliggende miljø.
Tillatt bebygd areal, BYA skal ikke overskride 20% av tomtens areal.
Bebyggelsen skal ha en åpen villamessig karakter.
I forbindelse med byggemelding skal det vedlegges situasjonskart som viser hvorledes den ubebygde delen av tomta skal utnyttes. Evt. Forstøtningsmur, gjerder, parkering og terrengmessig behandling skal angis på planen. Det beregnes 1 garasje og 2 biloppstillingsplasser pr. bolig.

Hele eiendommen er regulert som bevaringsområde. Dette er et spesialområde for vern av bygninger og anlegg i henhold til reguleringsplanen for Åros Syd (§ 8). Dette innebærer blant annet følgende restriksjoner:
- Det er forbud mot riving eller vesentlig ombygging av boliger innenfor felt merket som bevaringsverdige.
- Mindre tilbygg må tilpasses husets nåværende eller tidligere preg.
- Ved utskifting av bygningsdeler som dører, vinduer, listverk og kledning må det brukes samme type som eksisterende, eventuelt tilbakeføres til tidligere typer.
- Nye boliger, uthus eller garasjer må få en tradisjonell utforming og tilpasses eksisterende bebyggelse.
- Alle søknader om endringer må oversendes antikvarisk myndighet til uttalelse.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), vedtatt 13.06.2023. I kommuneplanen er 1730 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 2 m² er avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende).

I kommuneplanens arealdel er eiendommen også omfattet av bestemmelsesområdene '#9 Nullvekst sør' og '#6 100m byggegrense langs sjø'. Disse områdene legger føringer for blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum, funksjonskrav, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Det pågår arbeid med revisjon av kommuneplanen (Kommuneplan for Asker 2023 - 2035).

Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.