Ubebygd hyttetomt på populære Kvitfjell Varden | Vakker fjellnatur med nærhet til alpinbakke og skiløyper

Beskrivelse

Velkommen til Myrsetervegen 126 - Dette er en romslig hyttetomt, beliggende høyt på populære Kvitfjell Varden. Hyttetomten er på ca. 987 m² og ligger fint til i feltet, omkranset av vakker fjellnatur med umiddelbar nærhet til Kvitfjells brede, velpreparerte løyper. Varden er spesielt kjent for sine trygge og oversiktlige nedfarter, lune skogspartier og populære fun slopes - et område som byr på gode opplevelser for både store og små skientusiaster. På toppen av Varden ligger Varden Restaurant, som er vel verdt et besøk med fantastisk utsikt mot Rondane. Om sommeren byr Kvitfjell på gode muligheter for toppturer, sykkelturer og fotturer i variert skog- og fjellterreng.

Bebyggelse

Eiendommen er ikke bebygd.

Beliggenhet

Velkommen til Myrsetervegen 126 - Tomten ligger på Varden-siden i Kvitfjell vest, med kort vei til flotte alpinbakker, et stort langrenns- og turterreng og akebakker for barna.

Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer. Du har Østsidens bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup. Vestsiden er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste.

På Varden-siden finner man to blå bakker for dem som ønsker å cruise nedover, og et utfordrende og morsomt skogsområde for barn og voksne. Til kommende sesong har alpinanlegget hugget ut et større område for offpiste-kjøring.Denne siden er også det perfekte utgangspunktet for langrennsturen. Fra toppen av Varden er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 mil til Gålå, og man har nydelige turmuligheter utenfor døren til koselige Skardbua og Fagerhøy Fjellstue.

Kvitfjell er også kjent for god mat. På toppen av Varden finner man Varden Restaurant som holder samme høye nivået som Kvitfjell er kjent for. Tyrihanstunet må også oppleves. Med fantastisk hjemmelagede lunchretter, eget pizzeria, afterski med gourmepølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon på Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det. Videre finner man Gondolen Fjellbistro på vestsiden og Beite på Østsiden. Begge med perfekt hjemmelaget mat. Koia, på østsiden, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken. Velkjente Fôr på Østsiden serverer nydelige lunchretter og tilbyr gourmetmat med 5 - og 7-retters middager.

Over de neste årene skal Kvitfjell utvikles videre, og neste store satsning ligger i utbyggingen av et sentrumsområde mellom bunnen av Vestsiden og Varden. Forslaget til sentrumsplan er utviklet av Logg Arkitekter sammen med Alpinco. Her er det tenkt butikker, serveringssteder, utvidet servicetilbud og mye mer.

I nærheten av Kvitfjell finner du Landsbyen Ringebu, Fåvang sentrum og Lillehammer. Landsbyen Ringebu ligger ved foten av Kvitfjell, ca. 15 min i bil fra Mellomstasjonen. Her finner du en sjarmerende landsby med et bredt utvalg av butikker og cafeer. I Fåvang finner du diverse kjente dagligvarebutikker, spisestedet A bite of Norway, bakeri og noen butikker. 30 minutters kjøretur lenger sør ligger Lillehammer sentrum for de som vil enten ha en bydag eller gå på kunstmuseum eller kino.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Festet tomt på 987,40 m² med god beliggenhet og flott utsikt mot omkringliggende fjellandskap. Bortfester er Kvitfjellvarden AS. Årlig festeavgift er kr 6 523,- (for hele kalenderåret 2026) Avgiften kan indeksreguleres, neste regulering er i januar 2027 hvor indeks pr des 2026 legges til grunn. Festeavgiften så langt har blitt innbetalt til Kvitfjellvarden AS, men vil fra 2027 innbetales til hytteeierforeningen som skal etableres våren 2026. Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 107, bnr. 165. Kjøper vedtar denne som bindende for seg.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Joachim Vågen