Strandvik | Hyttetomt i flotte omgivelser med idyllisk utsikt

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

106260058

Betegnelse

Matrikkel gnr. 185, bnr. 122 i Bjørnafjorden kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Vikøyr & Brandt (Bjørnefjorden AS) / Arild Vikøyr

Eier

Mortvedt Invest AS

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 2463,60 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Velkommen til Furekamben - en flott fritidstomt beliggende i idylliske Strandvik i Bjørnafjorden kommune. Med ferdigstilt E39 er kjøretiden til Bergen i underkant av en time, noe som gjør eiendommen lett tilgjengelig samtidig som den byr på rolige og naturskjønne omgivelser.

Tomten har nydelig utsikt og svært gode solforhold, fra tidlig morgen til sen kveld. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker i Strandvik, kun ca. 3 km unna, og busstopp ligger rundt 200 meter fra eiendommen.

Fra tomten er det kun fem minutters gange ned til sjøen, hvor du finner et levende båtmiljø og gode bademuligheter. Ved Vinnes Båtlag kan det i perioder være mulig å leie båtplass - perfekt for fine dager på sjøen. Badeplassen i Djupvik er spesielt populær med sin flotte sandbunn. Selv om området er privat, er det vanligvis åpent for bruk. Skjelavikjo er også et fint friområde med badeplass.

Dra til den kjekke gårdsbutikken på Eikhaugen for gode matvarer.Det er også gode fiskemuligheter i både Bjørnafjorden og Fusafjorden. Vinnesholmen er et hyggelig samlingssted på sommerstid.

For turinteresserte finnes det mange flotte turmuligheter i nærområdet. Turen opp Veiten er populær, og fjellturen fra Strandvik til Fusatun byr på fantastisk utsikt. Underveis kan du også ta turen oppom det kjente Fusafjellet.

Vinterstid er det kort vei til preparerte lysløyper i Hålandsdalen. Det er også en asfaltert rulleskiløype på Holdhus for helårsaktivitet. Eikedalen Skisenter ligger kun ca. 55 km unna og gir gode muligheter for alpint og vinteraktiviteter.

Strandvik sentrum ligger under 3 km fra tomten og tilbyr fasiliteter som dagligvarebutikk, restaurant, fotballbane, tennisbane og sandvolleyballbane.

Dette er en eiendom som kombinerer naturopplevelser, rekreasjon og tilgjengelighet på en svært god måte.

Nærområdet / fasiliteter

Joker Strandvik: 4 min kjøring

Spar Fusa: 12 min kjøring

Fjord`n senter: 24 min kjøring

El-bil lader: Joker Strandvik

Framo Aktiv: 12 min kjøring

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 2463,60 kvm.

Tomtearealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen.

Råtomt med delvis flat terreng og diverse vegetasjon. Det er ikke gjort noe grunnarbeid eller anlagt fundament på eiendommen. Kjøper bærer kostnader for dette selv.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Bygninger

Eiendommen er ubebygget.

Det er viktig å merke seg at det kun er selve tomten som er til salgs - det følger ikke med bygninger, hytte eller annen bebyggelse. Dette gir kjøper full frihet til å utvikle eiendommen etter egne behov og preferanser, innenfor gjeldende reguleringsbestemmelse. Kjøper må selv søke om ønsket bygg, det er kjøpers risiko å få dette godkjent.

Innhold

Nabotomten, gnr./bnr. 185/120, vil også bli lagt ut for salg. Dette gir en unik mulighet til å sikre seg en ekstra tomt i samme område - enten for fremtidig bruk eller for å unngå utbygging i umiddelbar nærhet. Ved kjøp av begge tomtene oppnår man økt privatliv, bedre avstand til naboer og en friere, mer attraktiv utsikt.

Tomtene kan kjøpes samlet for deg som ønsker bedre plass, større frihet og kontroll over nærområdet. Alternativt kan de også kjøpes hver for seg, noe som gir fleksibilitet enten du er ute etter én tomt eller ønsker å vurdere mulighetene over tid.

Det er mulig å få en samlet pris ved kjøp av begge tomtene. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen eiendom.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2024/978594-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
15.01.2024

Rettighet hefter i: KNR: 4624 GNR: 185 BNR: 119

Kommentar: Rettighet til å grave grøft og ha liggende vann og avløpsledninger over 185/119

2025/352884-1/200 ERKLÆRING/AVTALE

28.03.2025 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BJØRNAFJORDEN KOMMUNE ORG.NR: 844 458 312

Kommentar: Avtale om stikkledninger og private fellesledninger og stikkledninger over annen eiers grunn i Furukamben hyttefelt.

2007/551384-1/200 REGISTRERING AV GRUNN

Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4624 GNR: 185 BNR: 102

2023/1198832-3/200 BESTEMMELSE OM VEG

Rettighet hefter i: KNR: 4624 GNR: 185 BNR: 121 Bestemmelse om vedlikehold

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommentar: Eiere av gnr./.bnr 185/121 gir eier av 185/120 og 185/122 vegrett for privat veg over 185/121, veg ligg i grensen mellom 185/120 og 185/121.  Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av privat felles veg.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Anlagt felles stikkledninger for vann og avløp fra privat vannledninger fra Strandvik og Vinnes Vassverk. Ledningene legges i følgende trase frem til eiendommene, se erklæring 352884 i vedleggs heftet.

Selger opplyser om at det ligger vann, avløpstikkledninger og fiber frem til tomten og er klar for påkobling. Rørene ligger langs veien opp til tomtene. Tilknytningsavgift pr.boening er kr 45 650. For flere priser se  Strandvik og Vinnes Vassverk  https://sovv.no/prisar/

Formuesverdi

Verdien av tomt fastsettes ut fra markedsverdi. Formuesverdien på ubebygd tomt skal ikke overstige 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. I følge de overordnede planen er arealbruken for eiendommen fastsatt til fritidsbustad på kommuneplanen.

Det er ikke kjente offentlige eller private planer i område av betydning for boligen. Det er flere ubebygde fritidstomter i nærområde.

Maksimal tillate utnyttingsgrad er T-BRA= 150 m² pr. eining, inkl. uthus, anneks etc, der fritidsbostanden skal utgjøre maks 100 m2 grunnflate i følge reguleringsbestemmelsene.

Økonomi

Faste kostnader

Da eiendommen er ubebygd er det pr. i dag ikke faste løpende kostnader. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, eventuell eiendomsskatt, energi/strøm,, renovasjon og forsikring.

Selger opplyser om at årlige utgifter for ubebygde tomter i Skotodden Hytteforening ligger på  500,- og  3000,- etter oppført hytte.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 24 750,00

Boligkjøperforsikring kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 034 340,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra kommunen. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at det er søknadspliktig å bygge på tomten.

Konsesjon / Odel

Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Grunnet størrelsen på eiendommen kreves egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Denne type eiendom er ikke underlagt regler om odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 5,600 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 8 900,00

Innhenting kommunale opplysninger: 9 500,00

Visninger: 2 500,00

Markedspakke: 21 500,00

Digital annonsering: 9 980,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale: Kr 0,- "Intet salg, ingen regning".

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Eiers egenerklæringskjema

Matrikkelrapport

Reguleringsplankart

Reguleringsbestemmelser

Planstatus

Kommuneplankart

Erklæring 352884

Basiskart

Nabolagsprofil

Budskjema