Hva drømmer du om å bygge? Regulert eneboligtomt på 560 kvm i et attraktivt område i blindvei uten gjennomgangstrafikk!

Om eiendommen

Sjelden anledning! Regulert eneboligtomt i et rolig og etablert nabolag med trygg vei til barnehage og skole. Tomten er på 560 kvm., og er regulert til en enebolig med en boenhet. BYA: 30%. Det tillates forøvrig en garasje som inngår i den totale utnyttelsen. I reguleringsplanen settes det krav til at boligen skal oppføres i omliggende "tradisjonelle bygningstypologien" med konstruksjon i tre med klar overvekt av tre i fasadene.

Eiendomsmegler vil være til stede på oppsatt visning ved påmelding for å kunne svare på spørsmål - kontakt ellers pr. telefon: 94 78 11 88.

Beliggenhet

Svært attraktiv og solrik beliggenhet i vei uten gjennomgangstrafikk på Gimlevang/Nedre Lund med gangavstand til UiA, trygg skolevei til Lovisenlund barneskole, Oddemarka Ungdomsskole, samt KKG VGS. Du har forøvrig gang- og sykkelavstand til Kristiansand Sentrum, med alle servicetilbud, samt til flere flotte gå- og turområder i Jegersberg og Baneheia.

Adkomst

Tomten er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Diverse

Tomten overdras i den stand den er pt. og ny eier må koble seg på vann/kloakk/strøm som ligger klart.

Gebyr for byggesak økes for 2026 i samsvar med endringen i konsumprisindeksen (3,5%). Det er innført nytt gebyr for de store byggeprosjektene - 50% reduksjon etter boenhet nr.10

Gebyret for feier er kr 356 i 2026.

Tomt

Tilhørende eiendommen følger 1/5 del av realsameie, Gnr 40 bnr 764. Realsameie er adkomstvei og eies sammen med 40/53, 40/18, 40/762 og 40/763. Det er felles vedlikeholdsansvar for veien. Innkjørsel til eiendommen vil bli lagt om - og deles med nabo i nr 27. Opparbeidelse av felles innkjøring til nr. 25 og 27 påligger kjøper av nr. 25.

Regulering

Ny bebyggelse skal ha saltak med vinkel på mellom 35 og 45 grader med taktekkingsmatriale i rød krumtegl eller lignende. Bebyggelse skal oppføres i konstruksjoner i tre, og det skal være klar overvekt av trematerialer i fasadene. For ytterligere informasjon henvises det til reguleringsplanen vedlagt i salgsoppgaven. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Pågående arbeid i nærområdet:
Nærområdet er i fortettning, og snart står det en enebolig klar for innflytting på naboeiendommen. Det er regulert ytterligere en enebolig på venstre side av denne, samt en enebolig på aktuell eiendom mellom innkjørslene til denne og naboeiendom.

Ansvarlig megler

Ina Andersen