Boligtomt i populært og nyere boligfelt like utenfor Åmot sentrum | Attraktiv beliggenhet | Naturskjønne omgivelser

Beskrivelse

Boligtomt på 1012.20kvm med flott beliggenhet i et veletablert boligfelt regulert til boligbebyggelse og frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i felt B15, dette feltet kan bebygges med en utnyttelsesgrad på inntil 28% BYA. Tomter i dette feltet kan ha garasje og 3 biloppstillingsplasser pr. bolig.

Kort avstand til flotte turstier som Glomsrudkollen og Moane med fine turmuligheter. I tillegg går den naturskjønne turstien Modum på langs fra Kongsfossen langs Drammenselva, videre til Kattfoss i Geithus, til Delinga, langs Bergsjø og opp til Tyrifjorden, med videre ruter mot Tyrifjord Turisthotell eller via Kleiva til Gamle Kirkevei og Heggen kirke. I nærområdet finnes det golfbane ved Modum Golfklubb, Vikersundsbakken og idrettsanlegg kun en kort kjøretur unna.

Bebyggelse

Nyere boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.

Beliggenhet

Attraktiv og naturskjønn beliggenhet i et nyere boligfelt like utenfor Åmot sentrum. Det er gang- og sykkelvei til Enger barneskole, Søndre Modum ungdomsskole og Rosthaug videregående skole, samt til Åmot sentrum med et godt utvalg av forretninger.

Nærhet til gode tur- og rekreasjonsmuligheter i flotte Finnemarka sommer som vinter. I Melumenga finner man et trygt og godt oppvekstmiljø, med nærhet til skog og friluftsområder med aktiviteter året rundt. Gode solforhold og pent utsyn mot skog og mark.

Det er kort kjøretur til Furumo idrettsanlegg med friidrettsbane, kunstfrossen skøytebane, Furumo svømmehall og Frisklivssentralen, samt Moane med fine turmuligheter. I Vikersund, ved Tyrifjorden, ligger Rådhuset med kulturhus, Modum skisenter med alpinanlegg og Vikersund hoppsenter med skiflyvningsbakke, hoppbakker i ulike størrelser og idrettshaller for fotball og håndball. Modum kommune har et variert fritids- og aktivitetstilbud for alle aldre. I tillegg går den naturskjønne turstien Modum på langs fra Kongsfossen langs Drammenselva, videre til Kattfoss i Geithus, til Delinga, langs Bergsjø og opp til Tyrifjorden, med videre ruter mot Tyrifjord Turisthotell eller via Kleiva til Gamle Kirkevei og Heggen kirke.

Modum kommune har også et rikt kulturtilbud, med Modum kulturhus som rommer kino, bibliotek, musikkskole og jevnlige forestillinger fra Riksteateret. Sammen med Åmot kirke, Olavskirken, Festsalen på Modum Bad og Glasshytta på Blaafarveværket tiltrekkes det aktører innen ulike sjangere.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en tomt i et veletablert og etterspurt område i flotte, naturnære omgivelser.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten er på totalt 1012.20kvm. Tomten fremstår som boligtomtomt med skrånende terreng med fantastiske sol- og utsiktsforholdforhold. Eiendommen har en fin plassering i et nyetablert boligfelt.

Vedtatt reguleringsplan datert 06.05.2002, viser at tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor reguleringsplanens område B15.

Planbestemmelser:
5. Tomtedelingsplan av den 11.04.14 er utarbeidet for den frittliggende boligbebyggelsen på feltene B13 B17. Angitt etasjeantall, etasjetype, koter på overkant gulv for bebyggelse er juridisk bindende. Hovedmøneretning er angitt som illustrasjon for husplassering på tomtedelingsplanen. Feltene kan bebygges med en utnyttelsesgrad på inntil 28 % bebygd areal, BYA. Gesims- og mønehøyde på boligbygg må følge plan- og bygningslovens bestemmelser.

6. Frittstående garasjer skal bygges med hovedhusets takform, og med takvinkel lik bolighuset eller med mindre. Gesimshøyde skal ikke overstige 2.8 meter. Hovedmøneretning er angitt som illustrasjon for husplassering på tomtedelingsplanen. Mindre frittstående garasjer på inntil 50 m2 skal plasseres innenfor byggegrense mot vei, men kan plasseres inntil 1 meter fra nabogrense, jf. tomtedelingsplan av den 11.04.14. Tomter omfattet av denne planen skal ha biloppstillingsplasser for 3 pr. bolig i felt B15.

Se vedlagte reguleringsplan for ytterligere bestemmelser. For andre reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta direkte kontakt med kommunen.

Interessenter plikter å undersøke alle forhold iht. sine planer for tomten. Det gjelder nåværende reguleringsforhold, evt. omregulering, og evt. byggesøknader og andre forhold. Vi anbefaler interessenter å ta kontakt med kommunen rundt dette. Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke har fått tildelt offisiell adresse.

Diverse

Eiendommen er en ubebygd tomt. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Interessenter plikter å undersøke alle forhold iht. sine planer for tomten. Det gjelder nåværende reguleringsforhold, evt. omregulering, og evt. byggesøknader og andre forhold. Vi anbefaler interessenter å ta kontakt med kommunen rundt dette. Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Ann-Kristin Salvesen