Himsjø/​Hokksund- Ubebygd fritidstomt på 1 mål m/​ naturskjønn beliggenhet rett ved Himsjø - Fantastiske turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

83260110

Betegnelse

Matrikkel gnr. 71, bnr. 106 i Øvre Eiker kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Svein Liavaag

Eier

Johnny Maaka

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1004,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Tomten ligger i et naturskjønt og attraktivt område, like utenfor sentrum av Hokksund i Øvre Eiker kommune. Nærheten til skog og mark gir ubegrensede rekreasjonsmuligheter enten til fots, på ski eller på sykkel, og det er kort vei til både Himsjø og Hoensvannet. Begge vannene byr på gode fiskemuligheter og idylliske badesteder, og ved Hoensvannet ligger Hoensvannshotellet.

Ellers er det kort vei til Hellefossen som er viden kjent for sitt eventyrlige laksefiske. Legg gjerne søndagsturen til idylliske Sundhaugen - et flott friluftsområde med restaurant, badeplasser, turveier og fiskebrygge. I desember 2018 åpnet en ny innendørs fotballhall på Loesmoen. Anlegget består også av utendørs fotballbane og sandvolleybane. Flotte Falkbanen ligger ved Hokksund barneskole og er hovedanlegget til Hokksund IL.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Extra og Spar. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til sentrum med shoppingmuligheter, spisesteder og vinmonopol. Litt utenfor sentrum ligger Eiker senter, og Buskerud Storsenter og Drammen ligger også godt innen rekkevidde. Med bil fra fritidseiendommen tar det ca. 21 min til Krokstadelva, ca. 20 min til Mjøndalen, ca. 33 min til Drammen og ca. 30 min til Kongsberg og ca. 63 min til Oslo S.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1004,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Standard

Å eie sin egen fritidsbolig er noe de aller fleste ønsker. Å kunne bygge helt ny fritidsbolig i et naturskjønt område med fantastisk helårs turterreng, er nå en drøm som kan bli virkelighet. Hoensvannsveien 246 er en ubebygd fritidstomt på 1004,4 kvm med lett tilgjengelighet.

Med kun en times kjøretur fra Oslo ligger alt til rette for bruk av fritidsboligen både helger og ferier gjennom hele året, og det er kun en kort kjøretur fra eiendommen ned til Hokksund med blant annet kjøpesenter, vinmonopol og spisesteder. I skog og mark rundt tomten bugner det av rekreasjonsmuligheter både til fots, på ski og på sykkel, og det er nærhet til både Himsjø og Hoensvannet med gode fiskemuligheter og idylliske badesteder.

Hoensvannsveien 246 har en tomtestørrelse på 1004,4 kvm. Naturtomten er ubebygd, lett tilgjengelig nær vei og består av naturlig vegetasjon.

Det er ingen tilknyttning til offentlig vann/avløp eller strøm i området. Enkelte hytter i området har etablert eget solcellepanel eller aggregat for strøm.

Parkering / Garasje

Se mer informasjon om parkering under reguleringsforhold.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 9233, tinglyst 21.08.1986 - Rettigheter iflg. skjøte

Bruksrett til del av d.e. som ligger mellom bnr. 37 og
Hoensvannet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 2983, tinglyst 26.03.1997 - Erklæring/avtale

hvorved eier av gnr. 71 bnr. 13 forplikter seg til ikke å
selge arealet nord for gnr. 71 bnr. 50 uten å ha forespurt
eier av gnr. 71 bnr. 50, m. fl. best.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Privat vei ifølge Øvre Eiker kommune.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp.

Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 71 bnr. 13.

Formuesverdi

Formuesverdien som sekundærbolig er 128 800,00 pr. 31.12.2024.

Reguleringsforhold

Eiendommen berøres av Kommunplanens arealdel 2024 - 2036:

PlanId: 0503-408

Delarealer: 1004 kvm

Arealbruk: Spredt fritidsbebyggelse,Nåværende

Områdenavn: LSF

Eiendommen ligger i et regulert område:

Plannavn: Detaljplan for deler av gnr. 71 bnr. 13, Hoensvannet - Himsjø

PlanId: 0639

Plantype: Detaljregulering

Utdrag fra reguleringsplan:

I tillegg til bestemmelsene for de enkelte utbyggingsområdene kommer fellesbestemmelser som gjelder hele reguleringsområdet.

Området skal kun bebygges med hytter, evt med anneks/bod/uthus. Området kan bebygges med inntil 20 hytter. Tomtestørrelser 1-1,5 da.

Maksimal størrelse på nye hytter er 80 m2 BYA, og frittliggende anneks/uthus på inntil 40 m2 BYA.

Hyttene skal tilpasses eksisterende terreng.

Maksimal gesimshøyde: 3,5 m.

Maksimal mønehøyde: 5,0 m - begge målt fra gjennomsnittlig terreng.

Hyttene skal ha en minimumsavstand på 20 m fra nabohytte.

Før det innsendes søknad om tiltak skal eksakt plassering være vist på kartet med symbol og med pel på tomten. Plasseringen skal være godkjent av byggesak - og oppmålingsavdelingen i Øvre Eiker kommune.

Fasadetegninger og snitt skal vise eksisterende og planlagte terrenglinjer.

Planområdet omfatter eksisterende hytter, hvorav mange er lokalisert nær vassdrag. Det er byggeforbud for eksisterende hytter i 100-m sonen fra vassdrag.

Parkeringsplasser anlegges som vist på plankartet. Det opparbeides 1 parkeringsplass pr hytte.

Parkeringsplass P3: P-plass for SFB12/13: 10 stk - for 10 nye hytter iht. reguleringsbestemmelser.

- Dette samsvarer ikke med reguleringskartet som viser 2-plasser. Megler har vært i kontakt med planavdelingen i kommunen som bemerker at de ikke hadde noe klart svar rundt dette, men at man må være oppmerksom på at ved motstridende reguleringsbestemmelser og kart, går kartet forran.

Ifølge hyttefeltrepresentant i området er det påbegynt etablering av parkeringplass for denne hytta og andre tomter, lenger opp i veien og de er i dialog med kommunen. Merking av parkeringsplassene deligeres til eierne av tomtene som har plass her. Pt. har ikke megler/selger fått oversendt noe nytt kart over plasseringen av parkeringsplass. Parkeringsforholdene er derfor uavklart, og kjøper må selv avklare forholdene rundt parkering med hyttefeltrepresentant/kommunen. Det anbefales at rett til parkeringsplass tinglyses.

Ved. ev. spørsmål ta kontakt med megler.

Felles bestemmelser

Hyttene skal oppføres i samsvar med Øvre Eiker kommunes "Bestemmelser og retningslinjer for fritidsbebyggelse" pgf 6.2.2.3

Ved utbygging av tomter som ligger helt eller delvis innenfor hensynsområde H 550_4, skal det tas spesielt hensyn til at eksisterende skogbilde bevares i størst mulig grad.

Byggesaks- og oppmålingsavdelingen skal ved behandling av byggesøknader påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling.

Takvinkel skal være mellom 18 og 45 grader.

Eksisterende terreng og vegetasjon skal søkes bevart i størst mulig grad. Ved gjennomføring av byggearbeidene skal utøves varsomhet slik at terrenget ikke blir skadet av transport og maskiner. Inntransport av materialer skal fortrinnsvis skje på telet mark/snøføre. Evt skadet terreng skal istandsettes av den enkelte utbygger.

Tomtene tillates ikke inngjerdet. For å avskjerme for beitedyr tillates det å sette opp gjerde i forbindelse med hyttas inngangsparti, og et mindre område rundt uteoppholdsplass inntil hytta - i alt maksimum 100 m2. Maksimum gjerdehøyde er 90 cm.

Mindre vesentlige unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, når særlige grunner taler for det, tillates av planutvalget innenfor rammen av plan- og bygningsloven.

Reguleringsplan med bestemmelser for hyttebebyggelse gnr/bnr 71/13 og kommuneplan med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Økonomi

Faste kostnader

Det er per nå ingen faste kostnader på tomten. Ved oppføring av fritidbolig må det påregnes kostnader til bom, hyttevel, renovasjon og kommunale avgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 350 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 8 750,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 359 841,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er ingen odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 45 000 inkl. mva

Markedspakke: 19 000,00

Oppgjørskostnad: 11 990,00

Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00

Visninger: 0,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00

Fotograf: 1 990,00

Internettannonsering: 4 990,00

Tilrettelegging: 4 990,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Selgers egenerklæring

Info fra kommunen

Tinglyste erklæringer

Budskjema