Ubebygd boligtomt på ca. 504 kvm - Sentral beliggenhet med gangavstand til Leknes sentrum - Gode solforhold.

Standard

Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Pkt. 3. Vet du om det er vann- eller avløpsledninger på tomten?
Ja.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Markussen Maskin AS
Beskrivelse av arbeidet: Utstikk til Kommunalt Avløp.
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, renseanlegg, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

- Pkt. 4. Vet du om det er elektrisk anlegg tilknyttet tomten?
Ja.
Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

- Pkt. 5. Vet du om tomten har blitt endret eller fylt ut, enten av deg eller tidligere eier?
Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025
Firmanavn: L-A Maskin AS
Beskrivelse av arbeidet: utfylling av masser langs kanter og innkjørsel.

- Pkt. 9. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til tomten?
Ja.
For etablering for ny boenhet og påkobling av vann. Trengs det utvidelse av vann tilførsel fra noen meter ned i gaten.

Beskaffenhet

Eiendommen har beregnet areal med arealberegninger foretatt av kommunen. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Tomten er utskilt fra gnr. 18 bnr. 256 den 07.05.2025.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til med kort gangavstand til sentrum av Leknes. Beliggenheten gir enkel tilgang til dagligvarebutikker, servicetilbud, barnehager, skoler og offentlig transport - alt innen komfortabel rekkevidde.

I nærområdet finnes det et bredt utvalg av fritidsaktiviteter, inkludert fotball, håndball, ski, svømming og turn. Et moderne treningssenter ligger også like i nærheten, noe som gjør det enkelt å opprettholde en aktiv livsstil.

Leknes lufthavn ligger bare noen få minutter unna, med direktefly til blant annet Bodø, Røst og Oslo. Dette gir gode forbindelser både regionalt og nasjonalt, og gjør området attraktivt også for pendlere og reisende.

Alt i alt er dette et område som kombinerer sentral beliggenhet med et rikt tilbud av aktiviteter og tjenester - et godt utgangspunkt for både familier og enkeltpersoner som ønsker å bo midt i hjertet av Lofoten.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering må etableres på egen tomt. Kjøper er selv ansvarlig for å sette seg inn i gjeldende bestemmelser i regulerings- og kommuneplanen

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplan Varden med planID 202013 i et området regulert til boligbebyggelse med feltnavn B1.

I reguleringsplanen fremkommer følgende:
- Områdene B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B8, B9, B10 og B11 er avsatt til bolig. Det tillates etablert eneboliger eller tomannsboliger i området.
- Maksimalt tillatt utnyttelse i boligområdene er % BYA=55%. Oppstillingsplass for bil inngår i beregning av BYA. Maksimalt tillatt høyde er 8 meter gesimshøyde og 9 meter mønehøyde (over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen). Store terrenginngrep er søknadspliktige.

Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 201810 i et området avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B63. Samt innenfor hensynssone "bygrense" med krav om felles planlegging.

Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel ved motstrid. Nordvest på eiendommen er det regulert gul støysone.

Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Interessenter kan kontakte megler eller Vestvågøy kommune for kopi. For øvrige planmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Vestvågøy kommune.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

I de kommunale avgifter inngår normalt avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/branntilsyn. Avgifter vil tilkomme ved oppføring av bolig, og gebyrer kan være avhengig av bruk. Renovasjonsavgift vil også tilkomme og betales til LAS, priser finner du på las-lofoten.no.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er ikke tilknyttet strøm, vann eller avløp. Kjøper må selv avklare muligheten for og kostnader knyttet til påkobling til kommunalt vann og avløp, herunder påkoblingsavgift m.m. For informasjon om tilkobling til strømnettet, kontakt Lofotkraft. Alle kostnader ved tilknytning bæres av kjøper

Andre utgifter

Andre faste kostnader vil tilkomme ved oppføring av bolig. Dette kan være kostnader til f.eks. strøm, forsikring, tv/data, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Slik beregnes formuesverdien av tomt: Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Overstiger formuesverdien 80 prosent av tomtens dokumenterte markedsverdi, kan du kreve at formuesverdien settes ned til 80 prosent av den dokumenterte markedsverdien. Skatteetaten retter ikke denne verdien av eget tiltak.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.11.72
hvorv.d.eiendom fraskriver seg vegrett over bnr 37
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.12.76
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 07.05.25
Registrering av grunn