Tomt i et veletablert, barnevennlig og trivelig område. God intern beliggenhet. Nærhet til kollektiv og natur.

Kort om eiendommen

En sjelden mulighet i Smievegen! Flott og attraktiv boligtomt på ca. 416 kvm beliggende i rolige og familievennlige omgivelser i Rælingen. Tomten har gode solforhold og en fin beliggenhet med mulighet for utsikt mot Lillestrøm og Øyeren. Her ligger forholdene godt til rette for oppføring av en moderne enebolig tilpasset egne ønsker og behov. Området er stille og trygt, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og kollektivtransport. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet gjør dette til et ideelt sted for både barnefamilier og andre som ønsker en enkel hverdag med nærhet til både natur og by.

Beliggenhet

Smievegen 9 ligger i det attraktive nabolaget Øgårdslia/Borgen, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området er kjent for sin stille og rolige atmosfære, med nærhet til Lillestrøm sentrum og andre store kjøpesentre. Dette gjør det til et trygt boligfelt som er ideelt for barnefamilier.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med Øgardshøgda holdeplass kun 3 minutters gange unna, hvor du kan ta linje 310 og 330. Lillestrøm stasjon, med totalt 10 ulike linjer, ligger 22 minutter unna, mens Oslo S, med 24 linjer, er 23 minutter unna med bil. Gardermoen kan nås på 32 minutter, noe som gjør området svært praktisk for pendlere.

For barnefamilier er det flere gode skoler i nærheten. Rud skole, for 1-7 klasse, ligger 12 minutters gange unna, mens Marikollen ungdomsskole er kun 4 minutter unna med bil. Rælingen videregående skole ligger 21 minutter unna, og Strømmen videregående skole er 7 minutter unna med bil.

Nabolaget tilbyr også gode barnehagemuligheter, med Blåbærgrenda barnehage kun 9 minutters gange unna. Torva barnehage og Sannum barnehage ligger henholdsvis 12 og 16 minutter unna.

For daglige innkjøp er Joker Rælingen og Kiwi Rælingen lett tilgjengelig, med henholdsvis 9 og 18 minutters gangavstand. Området har også gode sportsfasiliteter, med Ødegården ballbane og Øgardshøgda ballplass innen kort gangavstand.

Turmulighetene er gode, med nærhet til skog og mark, og området har et lavt støynivå, noe som bidrar til den rolige atmosfæren. Alt i alt er Øgårdslia/Borgen et ideelt sted for de som ønsker en trygg og komfortabel livsstil med enkel tilgang til både natur og byliv.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

2 200 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
55 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
56 390 (Omkostninger totalt)
73 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Beskrivelse av tomt

Flat og skrånende tomt opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning og plenområder.

Tomtestørrelse: 416 kvm.
BYA: 25 %
MUA: 300 kvm. pr. boenhet, hvorav balkong terrasse kan utgjøre 30 kvm.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.