Utviklingstomt på Hov - Regulert for opptil 4 boenheter (rekkehus/​tomannsboliger)

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

147260024

Betegnelse

Eiendommen har pr. i dag matrikkel gnr. 175, bnr. 32 i Halden kommune og er del av en større tomt. Etter avtale om kjøp er inngått skal denne delen fradeles og det vil bli opprettet nytt bruksnummer i matrikkelen av Halden kommune. Korrekt adresse er heller ikke endelig fastsatt av Halden kommune.

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Halden - Hafsrød & Partners (Hafsrød & Partners Eiendomsmegling AS) / Kim Myhre

Eier

Fjellås Boliger AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1410,00 kvm.

Arealet er omtrentlig angitt da den ikke er fradelt fra hovedtomten. Arealet kan avvike etter oppmåling uten at dette gir reklamasjonsgrunn for kjøper.

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Eiendommene har en fin beliggenhet på Hov - et populært og barnevennlig boligområde i naturskjønne og landlige omgivelser. Trygg skolevei med nyopparbeidet gangvei som også går til byen. Mange flotte turområder rett utenfor døra. Gangavstand til fjorden med fine bademuligheter. Det er få minutters kjøring til barne- og ungdomsskole, samt handelsområdet på Risum, golfbane og Fredriksten festning.

Nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan du gjøre på Rema 1000 eller Kiwi på Risum. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det bare 4 km. ned til Halden sentrum med et utvalg av unike spesialforretninger eller Tista  senter med en bred butikkmix med ca. 45 butikker. Halden sentrum byr på koselige kafeer og et uteliv med spennende aktiviteter. Et bredt spekter av kulturarrangementer og konserter.

Halden har mye å by på, alt fra unik historie, sjarmerende restauranter og butikker, stemningsfulle overnattingssteder, uforglemmelige arrangementer, aktiviteter og opplevelser, nydelig natur og spennende arkitektur og brosteinsgater. Ellers kan det nevnes elvepromenader og en populær gjestehavn. Hyggelige Halden ligger rundt 1,5 time sør for Oslo og byr på en vakker skjærgård på den ene siden, store skoger og innsjøer på den andre. Med båt er man kjapt ute i den fantastiske skjærgården både på Norsk og Svensk side.

Ellers er det i byen et bredt tilbud av fritidsaktiviteter for både store og små. Det kan nevnes fotballklubber, håndballklubber, turnforening, skatepark, treningssenter, jeger og fiskeforeing, skytterlag, bowlingklubb, basketballklubb, skiklubb, orientering, tennisklubb, volleyballklubb, speidergruppe, ungdomsshus, 4H, korps, kor, Rokkehuset, treskjæring, samt mange fler. Ellers er et yndet samlingssted på sommertid badeplassene på Vanninga ved Femsjøen og Kruseter. Populære turmål er også en av de mange tur/sportshyttene med løypenett som ligger og omkranser Halden.

Kollektivtilbudet i området er buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er en kort spasertur unna. Fra Halden stasjon går det mange daglige avganger på Østfodbanen til Oslo (Reisetid ca. 1 time og 40 min.). Det er også togforbindelse til Sverige (Gøteborg).

Gå gjerne inn og se på mer informasjon på bl.a. visit Østfold / Halden: https://www.visitoestfold.com/halden/

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1410,00 kvm i henhold til reguleringsplan BK4.

Det er en forutsetning for handelen at Halden kommune godkjenner fradeling av tomten. Fradeling vil bli igangsatt så snart endelig avtale med kjøper foreligger. Skulle Halden kommune ikke godkjenne fradeling er partene fri fra hverandre og dekker eventuelle kostnader man selv har hatt i saken. Tomtens areal er omtrentlig angitt ut ifra reguleringsbestemmelsene og kan avvike ved fradeling. Dette gir ikke reklamasjonsgrunn for kjøper.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 900098, tinglyst 22.07.1930 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dagboknummer 900191, tinglyst 13.10.1931 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dagboknummer 649, tinglyst 29.02.1972 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for Per Einar Syversen.

Dagboknummer 3602, tinglyst 11.09.1973 - Bestemmelse om veg

Rett for Per Einar Syversen.

Dagboknummer 1627, tinglyst 29.03.1976 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.

Dagboknummer 408100, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 715914, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 900028, tinglyst 22.06.1921 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dagboknummer 900024, tinglyst 24.06.1930 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dagboknummer 2155, tinglyst 10.08.1961 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dagboknummer 588, tinglyst 01.02.1974 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dagboknummer 1180, tinglyst 07.03.1977 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløpsledning ligger ved hovedveien, det er ikke lagt stikk ledning inn mot tomten. Dette må søkes i Halden kommune om å tilknytte til offentlig vann og avløp, dette må besørges og bekostes av kjøper. Eiendommen har adkomst via kommunal vei frem til området. Siste del av tilkomsten skjer via privat vei frem til tomten.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt på denne eiendommen da den ikke er fradelt enda. Formuesverdi på tomt beregnes til 80 prosent av kostpris.

Reguleringsforhold

Utdrag fra reguleringsbestemmelser for området Fjellås:

Innenfor feltene BK4 kan det oppføres konsentrert småhusbebyggelse i form av rekkehus eller tomannsboliger. Det tillates etablering av inntil 4 boenheter innenfor feltet. Tillatt maksimal grad av utnytting: BYA=35%. Maksimalt tillatt møne- og gesimshøyde er henholdsvis 9 og 8 meter beregnet fra gjennomsnittlig planert terreng. Det stilles krav til egnet biloppstillingsplass tilknyttet bo-enhet, eller organisert som felles parkering. Det avsettes minimum 18 m² inklusive manøvreringsareal pr. biloppstillingsplass. Det avsettes minimum 1 biloppstillingsplass, maksimum 1,5 pr. boenhet tilrettelagt og klargjort for lading av el-biler. Biloppstillingsplasser avsatt for bevegelseshemmede skal ha minimum bredde 4,5 meter og lengde 6 meter. Minimum 1 av parkeringsplassene skal avsettes til bevegelseshemmede. Det avsettes i tillegg 2 sykkelplasser pr. boenhet. Sykkelparkeringsplasser skal være av god kvalitet, med takoverdekning eller innendørs og låse- og lademuligheter. Det stilles krav til privat veranda/ terrasse/ uteplass på minimum 15 m² pr. boenhet. I tillegg skal det være uteopphold og lekearealer på minimum 50 m² pr. boenhet, som kan løses som felles lekeareal og opphold for boligene innenfor område BK4. Avfallsbeholdere for område BK4 skal plasseres på RA2.

Økonomi

Faste kostnader

Siden tomten enda ikke er fradelt så har vi ikke et estimat på hva dette blir, men det er en kostnad som vil påløpe kjøper etter fradeling. Eiendomsskatt beregnes med 3 promille av verdigrunnlaget. Verdigrunnlaget skal beregnes med 70% av eiendomsverdien, i tillegg er det et bunnfradrag på kr. 500.000,- som legges til grunn før skatt beregnes.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 45 000,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 846 090,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring ihht. vilkår, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Eiendommen er uforsikret og vil være det frem til overtagelse. Det er opp til kjøper selv å eventuelt forsikre tomten fra overtagelse.

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd.

Det legges til grunn at kjøper ikke er forbruker med mindre annet er angitt i bud og at eiendommen i utgangspunktet selges   som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva (minimum 25 000 inkl. mva)

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 500,00

Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 4 375,00

Tilrettelegging: 4 900,00

Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 300,- : 300,00

Annonse Finn fra kr. 4 649,-: 4 649,00

Kommunale opplysninger fra kr. 4 938,-: 4 938,00

Salgsoppgaver fra kr. 2 500,-: 2 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + dokumenterte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema

Grunnbok og servitutter

Meglerpakke - Info kommunen

Løsøre og tilbehør

Bud og budgivning