Utviklingstomt klar for prosjekt - rive­tillatelse - mulighet for 3 boliger - sentralt, solrikt og familievennlig!

Om tomten

Beskrivelse av tomten

Eiendommen fremstår som en attraktiv utviklingstomt beliggende i et etablert og familievennlig boligområde med gode solforhold. Det foreligger godkjent tillatelse til riving av eksisterende bebyggelse samt vedtak om fradeling av eiendommen til tre boligtomter, forutsatt at fastsatte vilkår oppfylles.

Selger vil gjennomføre riving av eksisterende bebyggelse, opparbeidelse av adkomstvei samt fradeling av tomten. Dette bidrar til å redusere prosjektets gjennomføringsrisiko og gir et godt utgangspunkt for videre utvikling.

Eiendommen anses derfor som godt egnet for oppføring av tre familieboliger tilpasset områdets karakter, forutsatt nødvendige offentlige godkjenninger og videre prosjektering.

Dette representerer en interessant mulighet for mindre utbyggere, entreprenører eller investorer som ønsker et oversiktlig boligprosjekt i et område med stabil etterspørsel etter nye boliger.

Nøkkelinformasjon

Adresse: Aasmund Vinjes vei 24
Kommune: Lørenskog
Totalt tomteareal: ca. 1 915 m²
Regulering: Boligformål - småhusbebyggelse
Utviklingspotensial: Inntil 3 boliger (forutsatt offentlige godkjenninger)
Status eksisterende bygg: Godkjent for riving

Prosjektstatus

• Rivetillatelse foreligger
• Eiendommen er tilknyttet eksisterende infrastruktur
• Kommunal adkomstvei opparbeides og bekostes av selger
• Selger vil gjennomføre riving og fradeling til tre separate matrikkelenheter

Utviklingspremisser

Selger forestår og bekoster:

• Riving av eksisterende bolig og garasje
• Opparbeidelse av kommunal adkomstvei
• Fradeling av eiendommen i tre tomter

Kjøper forestår og bekoster:

• Oppføring av boliger
• Prosjektering
• Innsending av byggesøknader
• Tilkobling til vann og avløp
• Tilkobling til strøm
• Etablering av tekniske anlegg
• Eventuelle grunnundersøkelser

Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til prosjektets videre gjennomføring.

Utviklingsvurdering

Basert på eiendommens størrelse og gjeldende regulering vurderes tomten som egnet for utvikling av tre boliger. Endelig utnyttelsesgrad, BYA, byggehøyder og øvrige rammer må imidlertid avklares av kjøper gjennom videre prosjektering og byggesaksbehandling.

Areal

Tomtens totale areal er på 1915 m² iht offentlige registere.

Areal i salgsoppgaven er hentet fra offentlige registere, herunder matrikkelrapport fra kommunen samt opplysninger fra da huset sist ble solgt. Megler/selger har ikke kontrollmålt eiendommen og kjøper kan således ikke påberobes arealavvik dersom faktisk areal avviker fra oppgitte arealer.

De arealer som er oppgitt i prospekt, annonse mv. må anses som et estimat. Samtlige interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Tomten anses egnet for et mindre boligprosjekt.

Mulig utvikling:

• 3 eneboliger
• Eventuelt tomannsboliger (må avklares)
• Prosjekt tilpasset småhusområde

Utvikling forutsetter byggesøknad.

Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for videre utvikling av eiendommen, herunder:

• Prosjektering av boliger
• Innsending av byggesøknader
• Oppføring av boliger
• Tilkobling til vann og avløp
• Tilkobling til strøm og annen infrastruktur
• Eventuelle grunnundersøkelser
• Geotekniske vurderinger
• Opparbeidelse av interne tekniske anlegg

Kjøper bærer all risiko knyttet til gjennomføring av prosjektet.

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Videre omfattes eiendommen av reguleringsplan for Området ved Fjellsrud (nasjonal planID. 3029_2000002) og er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Eiendommen er regulert til boligformål med småhusbebyggelse.

Utvikling må skje i henhold til:

• Reguleringsplan
• Kommuneplan
• Plan- og bygningsloven

Kjøper må selv verifisere utviklingsmuligheter.

Diverse

Utviklingsmulighet og fradeling

Det foreligger vedtak fra Lørenskog kommune datert 07.05.2025 om tillatelse til deling av eiendommen i tre boligtomter.

Innsendt dokumentasjon viser at de planlagte parsellene anses egnet for boligbebyggelse uten at tiltaket kommer i konflikt med plan- og bygningsloven, tilhørende forskrifter eller gjeldende reguleringsgrunnlag.

De planlagte tomtene vil få følgende omtrentlige arealer:

Tomt A1

• Tomteareal: ca. 672 m²
• Utnyttelsesgrad: ca. 16,3 %
• Uteoppholdsareal: ca. 226 m²

Tomt A2

• Tomteareal: ca. 625 m²
• Utnyttelsesgrad: ca. 20 %
• Uteoppholdsareal: ca. 361 m²

Tomt B

• Tomteareal: ca. 617,8 m²
• Utnyttelsesgrad: ca. 16,5 %
• Uteoppholdsareal: ca. 385 m²

Vilkår for gjennomføring av fradeling

Tillatelsen er gitt med følgende hovedvilkår:

• Aasmund Vinjes vei må være opparbeidet før oppmålingsforretning kan gjennomføres
• Eksisterende bolig må være revet før oppmålingsforretning kan gjennomføres

Tillatelsen bortfaller dersom oppmålingsforretning ikke rekvireres innen tre år fra vedtaksdato, jf. plan- og bygningsloven § 21-9.

Det er tegnet opp forslag til hus med planløsning osv. som fint kan tas over av kjøper i søknad om rammetillatelse. Det er foretatt støyprosjektering etter disse tegningen samt overvanns prosjektering, geoteknisk prosjektering og brannprosjektering (se vedlegg).

Det vises for øvrig til vedlagt vedtak om deling.

Riving av eksisterende bebyggelse

Det er gitt ett-trinnstillatelse etter plan- og bygningsloven § 21-4 for riving av eksisterende enebolig og garasje.

Søknad om riving ble mottatt 23.03.2023 og godkjent etter komplettering 15.05.2023.

Eksisterende bebyggelse består av:

• Enebolig fra 1962 med ca. 148 m² BRA
• Garasje fra 1968 med ca. 16 m² BRA

Prosjektstatus - hva som utføres av selger

For å tilrettelegge for utvikling vil selger forestå og bekoste:

• Riving av eksisterende bolig og garasje
• Opparbeidelse av intern adkomstvei
• Fradeling til tre separate matrikkelenheter

Arbeidene planlegges gjennomført før eller i forbindelse med overtakelse, etter nærmere avtale.

Dette innebærer at eiendommen tilrettelegges for videre boligprosjekt.

Kjøpers ansvar for videre utvikling

Kjøper overtar ansvar og risiko for videre utvikling av eiendommen, herunder:

• Prosjektering av boliger
• Innsending av byggesøknader
• Oppføring av boliger
• Etablering av teknisk infrastruktur
• Tilkobling til vann og avløp
• Tilkobling til strømnett
• Eventuelle grunnundersøkelser
• Geotekniske vurderinger
• Opparbeidelse av interne tekniske anlegg

Kjøper bærer all risiko knyttet til prosjektets gjennomførbarhet.

Infrastruktur

Vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Nye boliger må etablere egne stikkledninger og betale tilknytningsgebyrer.

Strøm

Tilkobling til strømnett etableres og bekostes av kjøper.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser vedrørende blant annet:

• Grunnforhold
• Geotekniske forhold
• Fundamenteringsbehov
• Flomforhold
• Støyforhold

Eiendommen selges uten ansvar for slike forhold.

Offentlige forhold og tillatelser

Det foreligger tillatelse til riving av eksisterende bebyggelse. Kjøper må selv sørge for nødvendige tillatelser for ny bebyggelse, herunder:

• Byggesøknader
• Eventuelle dispensasjoner
• Rammetillatelse

Kommunale avgifter vil påløpe individuelt for hver ny tomt etter fradeling. Tilknytningsavgifter og øvrige offentlige gebyrer dekkes av kjøper.

Viktige forbehold

Eiendommen selges som utviklingstomt.

Selger gir ingen garanti for:

• Antall boliger som kan oppføres
• Endelig utnyttelsesgrad
• Prosjektets økonomi
• Fremtidige offentlige godkjenninger

Kjøper må selv verifisere utviklingsmuligheter og foreta nødvendige undersøkelser.

Fradeling til tre tomter forutsetter endelig godkjenning av utvidet bruk av eksisterende avkjørsel. Risiko knyttet til slike godkjenninger bæres av kjøper.

Selger legger til grunn at fradeling lar seg gjennomføre basert på dialog med kommunen, men gir ingen garanti for endelig godkjenning eller eventuelle nye krav fra offentlige myndigheter.

Dokumentasjon

Følgende dokumentasjon følger salget:

• Matrikkelopplysninger
• Reguleringsinformasjon
• Kommuneplan
• Vedtak om deling
• Rivetillatelse
• Situasjonskart
• Ledningskart
• Megleropplysninger

Generell ansvarsavklaring

Opplysninger om utviklingspotensial er basert på informasjon fra kommunen og tilgjengelige faglige vurderinger. Kjøper må selv foreta egne tekniske, juridiske og økonomiske vurderinger før kjøp.

Eiendommen selges med utviklingspotensial, men uten garanti for prosjektets realiserbarhet. All utviklingsrisiko bæres av kjøper.

Beliggenhet

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, flere ballplasser, ishall på Solheim, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud.

Det er gangavstand til Fjellhamar barneskole som ligger 1.0 km fra boligen. Boligen sokner videre til Fjellsrud ungdomsskole som ligger 350 meter fra boligen. Det er gangvei til begge skolene. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det er flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste heter Fjellsrud barnehage og ligger kun 200 meter fra boligen. Barnehagen har fire avdelinger i alderen 1-6 år. Det er nærhet til både Lørenskog videregående skole (700 m) og Mailand videregående skole (1,3 km).

Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Den nærmeste bussholdeplassen heter Fjellsrud skole og ligger 400 m fra boligen. Hanaborg togstasjon ligger 900 m fra boligen, og herfra går det tog mot Oslo med 4 avganger i timen.

Losby Gods og golfbane 7,8 km unna er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Boligen ligger nær Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. I tillegg kun ca. 10 min gange til nærliggende skogsarealer. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Langvannet ligger ca. 20 minutters spasertur fra boligen og er en populær badeplass på sommerstid. Her er det egen liten sandstrand og flotte grøntarealer hvor man kan nyte varme sommerdager. For de turinteresserte er det også en flott tursti rundt hele Langvannet. På nedsiden av Rådhusplassen mot Langvannet er det flotte uteområder med bla. volleyballbane.

Økonomi

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune pr.d.d.

Kommunen kan vedta eiendomsskatt på ett senere tidspunkt.

Andre løpende kostnader

Vi har ingen opplysninger om forbruk av energi eller tilknytning til kabel-TV/fiber/bredbånd eller lignende.

Ny eier må selv tegne nødvendige/ønskede forsikringer.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Tilkoblingsavgifter

Infrastruktur

Vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Nye boliger må etablere egne stikkledninger og betale tilknytningsgebyrer.

Strøm

Tilkobling til strømnett etableres og bekostes av kjøper.

Adkomst

Intern adkomstvei opparbeides av selger.

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet.

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til netteier ved påkobling til kraftsystemet.

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

Eiendommen er tilknyttet:

• Offentlig vann
• Offentlig avløp

Kjøper må selv etablere nødvendige tilkoblinger til nye boliger.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3945, tgl. 10.10.1968 - Best om garasje/parkering

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det

Beskrivelse:

Dnr. 444, tgl. 23.01.1978 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til areal for vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 8903, tgl. 27.05.2004 - Bestemmelse om vannledn.

Rettighetshaver
NEDRE ROMERIKE VANNVERK
Med flere bestemmelser

Beskrivelse:

Dnr. 953506, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 190116, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 3294, tgl. 14.07.1958 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 9 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 247 500,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 10 148 850

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-

Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 3 500,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-

Markedspakke Premium: kr. 28 900,00,-

Markedspakke EIE: kr. 28 900,00,-

Markedspakke: kr. 23 900,00,-

Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 500,00,-

Tilstandsrapport : kr. 9 900,00,-

Grunnpakke selveier: kr. 7 500,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 9 893.

Samlet skal selger betale ca. kr. 145 793 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 25260184

Ansvarlig megler: Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

NO 931 569 082 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer