Steinkjer - Tomt med rammetillatelse for bygging av 29 boenheter

Adresse

Sersjantvegen - Prosjektert tomt
7713 Steinkjer

Matrikkel

Gnr. 190 Bnr. 155 og Gnr. 190 Bnr. 261 i Steinkjer kommune

Beliggenhet, adkomst

Beliggende på område for befalsmessen på gamle Steinkjersannan.

Kort om eiendommen

Tomt med rammetillatelse for bygging av 29 boenheter.
Beliggende i område "Steinkjersannan" som er et område som har vært med utvikling i senere år med både næring og boligbebyggelse.
Gangavstand til Steinkjer sentrum.
Solrikt og fin utsikt utover byen.

Type, eierform og byggeår

Næringstomt Selveier

Bygninger og byggemåte

Tomten er ikke bebygd

Arealer og fordeling per etasje

Tomten er ikke bebygd og derfor ingen arealopplysninger for bygninger.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 5 948 kvm, Eierform: Fellestomt
Opplyst tomteareal gjelder samlet for Gnr 190 Bnr 261 og Gnr 190 Bnr 155.
Arealopplysninger for tomt er hentet fra Matrikkelbrev tilsendt fra kommunen.
Kommunen opplyser arealet som beregnet, dette tilsier at tomtearealet må betraktes som et ca. areal.
På grunn av tomtens størrelse plikter kjøper å signere på egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet.

Areal på Gnr: 190 Bnr: 261 som fellesareal med byggetrinn 1 som allerede er oppført og vurderes derfor til å være ca. halve grunnet planlagt samme type bygg i byggetrinn to.

Tomt og hage

Tidligere bygninger er revet og fjernet, videre opparbeidelse av tomten er ikke ferdigstilt.

Vei, vann og avløp

Det er felles privat vei frem til tomten og det er lagt frem offentlig vann og avløp med private stikkledninger frem til offentlig nett.
Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av felles privat adkomstvei.

Reguleringsplan

Området regulert til boligformål. Reguleringsplan for Sannan Privaten med bestemmelser kan sees hos megler.
Omfattes også av Kommunedelplan sentrum og reguleringsplan under arbeid for Sannan depottomta.

Regulert som "Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg."beliggende i område "Steinkjersannan" som er et område som har vært med utvikling i senere år med både næring og boligbebyggelse.
Da eiendommen er ment som byggetrinn 2 med allerede oppført byggetrinn 1 som nabo er det utarbeidet alt som trengs av planer/dokumentasjon som også gjelder denne eiendommen.
Er med godkjent Rammetillatelse i matrikkel datert 17.08.2022. Søknaden er registrert mottatt 15.07.2022. Med tre års varighet utløper den sammen dato 2025. Har snakket med kommunen som mener det er en enkel sak å fornye den om nødvendig såfremt det ikke har skjedd noen endringer med regulering eller byggesak.

Formuesverdi

Det er forsøkt innhentet formuesverdi for eiendommen, men slike opplysninger foreligger ikke.

Tinglyste forhold

Ingen heftelser er tinglyst på eiendommen, og overdras fri for heftelser.
Se også eiendommens grunnbøker som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest

Tomten er ikke bebygd og det foreligger derfor ingen ferdigattest.
Bygningstegninger for planlagt bebyggelse etter rammetillatelse, tilsendt fra kommunen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Prisantydning

5 000 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst-Forum Trøndelag / Sverre Kvaløsæter
Takstdato : 26.05.2025
Markedsverdi : 8 700 000,-

Energiforbruk og energimerking

Ingen bygninger og derfor ingen Energiattest.

Kommunale avgifter

Det beregnes ingen kommunale avgifter for tomten pr. d.d.
Det må påregnes kommunale gebyrer ved realisering av bebyggelse.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Rammesøknad inneholder planlagt boligblokk med 29 boenheter fordelt på fire etasjer over parkeringskjeller med 29 plasser.
Det er også utarbeidet felles utomhusplan som gjelder for begge byggetrinn og delvis utført. Tomta opplyses være fult utnyttet angående mengde bebyggelse.
Rammetillatelse fra Steinkjer kommune datert 10.10.2022 ligger vedlagt salgsoppgaven.
Det er Letnes Arkitektkontor AS som har stått for all planlegging og som ansvarlig søker. Ved evnt. fornyelse av rammesøknad og videre planlegging av bygging med detaljerte tegninger vil det derfor være fornuftig å benytte samme aktør da en del av jobben allerede er utført.

Ifbm. oppføring av byggetrinn 1 i dette prosjektet har Steinkjer kommune utstedt midlertidig brukstillatelse datert 12.10.2022.
I denne midlertidige brukstillatelsen fremkommer det følgende gjenstående arbeider som vil bli ferdigstilt i byggetrinn 2: Gangfelt, belysning og asfaltering fra Henningvegen til gjeldende tomt. Lekeplass utomhus.
Dette vil være kjøpers kostnad/ansvar.

Verdivurdering:
Vurdering baseres på antall søkte boenheter inkl. bnr. 261 som felles uteareal med Bnr. 260.
Beregning:
Markedsverdi Tomteverdi pr. leilighet lagt til grunn kr: 300 000,- x 29 enheter: kr. 8 700 000.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.
Da eiendommen selges gjennom tvangssalg kan ikke eier/selger pålegges rydding av eiendommen før overtagelse.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.