10 boligtomter sentralt beliggende i populært, barnevennlig og idyllisk område - Skap ditt eget hjem

Om prosjektet

10 nye boligtomter som ligger i enden av et veletablert boligfelt på Grinda i Spydeberg, Indre Østfold kommune. Tomtestørrelse fra 600,7 m² - 3 571,4 m².

Tomtene ligger i et område regulert til boligbebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og grønnstruktur etter bestemmelsene i Detaljregulering etter PBL § 12-3 for grinda boligområde GBNR. 433/1, 433/10,15-16 og 433/73. Detaljreguleringen viderefører intensjonene i gjeldende kommuneplan, men presiserer og tilpasser utnyttelse og rammer for tomten.

Det vil bli opprettet et sameie på vei og grøntaraler.

Vei, vann, avløp, elektrisitet samt fiber vil bli ferdigstilt når to tomter er solgt for selgers regning og risiko. Vei, vann avløp og elektrisitet vil bli lagt inntil tomtegrensene pr tomt. Dette for selgers regning og risiko.

Ledige tomter:
- Tomt 1 - kr. 1.590.000,- (ca. 652m²)
- Tomt 2 - kr. 1.550.000,- (ca. 625m²)
- Tomt 3 - kr. 1.550.000,- (ca. 601m²)
- Tomt 4 - kr. 1.550.000,- (ca. 608m²)
- Tomt 5 - kr. 1.610.000,- (ca. 629m²)
- Tomt 6 - kr. 1.620.000,- (ca. 610m²)
- Tomt 7 - kr. 1.650.000,- (ca. 619m²)
- Tomt 8 - kr. 1.690.000,- (ca. 717m²)
- Tomt 9 - kr. 1.690.000,- (ca. 600m²)
- Tomt 10 - kr. 5.500.00,- (ca. 3.571m²)
+ omkostninger for alle tomter.

Tillatt grad av utnytting for BFS1-4 (tomt 1 - 9) er 30 % BYA.
Tillatt grad av utnytting for BKS (tomt 10) er 35 % BYA.

Reguleringsplan og geotekniske undersøkelser til reguleringsplanen er vedlagt.

Videolink til tomtene: https://youtu.be/-CN93lKY39I

Beliggenhet

Tomtene ligger ved et veletablert og attraktivt boligområde i Spydeberg, Indre østfold kommune. Tomtene grenser til boligbebyggelse, naturlandskap og jorde.

Spydeberg sentrum har alt av hva et sentrum kan by på, blant annet bank, post i butikk, lege, tannlege, butikker, helsestudioer, restauranter, svømmehall, idrettsanlegg, skatepark, hundepark og kunstgress, allaktivitetshus, Grinitun, m.m. I nærheten ligger Spydeberg skole. Her går elever fra 1 til 7 klasse. Ungdomsskolen med elever fra 8 til 10 klasse ligger også i nærheten. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.

Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Ca. 15 minutters gange til jernbanestasjon og ca. 10 minutters gange til busstasjon. Veiforbindelsen fra Spydeberg til Oslo er hovedsakelig langs europavei.

Litt om Spydeberg:
Spydeberg er ei lang og smal bygd langs Glommas vestre bredd. På et areal på 142 km2 bor nå ca. 6000 innbyggere. Etter at E-18 og jernbanen ble anlagt tvers gjennom byen, har byen etter hvert utviklet seg til det handelssentrum det er i dag. Her finner vi differensierte vare- og tjenestetilbud. Spydeberg har knyttet til seg en rekke industribedrifter til de sentrale områdene mellom Spydeberg sentrum og Knapstad. I Spydeberg finner vi også et aktivt landbruk og mange små og mellomstore bedrifter.

Tomt

Teknisk infrastruktur:

Elektrisitet
Det skal settes opp egen nettstasjon for prosjektet. Eget formål for nettstasjon er plassert iht. spesifikasjoner fra nettselskapet.

Vann og avløp
Vann og avløp blir lagt inntil tomtegrensen. Grunnundersøkelser viser at samtlige bygninger vil kunne fundamenteres på fast fjell. Det må påregnes sprengningsarbeider ved tilknytning til vann og avløp.

Adkomst/vei
Planforslaget ble levert til administrativ behandling og offentlig høring med to alternative forslag til adkomst for boligfeltet. Etter offentlig høring ble det besluttet å gå videre med alternativ 2. Adkomst til boligfeltet skjer via Volleneveien og med etablering av ny vei fra nordsiden av feltet. Langs ny adkomstvei fra Volleneveien og inn til nytt boligfelt skal det etableres fortau på nord-vest-siden. Nåværende eier har kjøpt en tomt som kan benyttes til anleggelse av adkomstvei til området. Utarbeidelsen av veier blir påbegynt når to tomter er solgt. Veien er tiltenkt overført til kommunen. Veien blir opparbeidet etter kommunal standard. Veien skal opparbeides med asfalt med minst 4 meter bredde og 0,25m veiskulder på hver side. Dette er lik standard utførelse som på Vollene boligfelt.

Renovasjon
Avfallsbeholdere blir plassert over bakken etter kommunes standard avfallshåndteringsløsning.

Geoteknisk rapport:

Geoteknikk AS har gjort undersøkelser på tomta og laget en rapport som følger som vedlegg.
Prosjektet vurderes å ikke ha noen innvirkning på områdestabiliteten på området og omkringliggende bygninger. Alle nye boliger kan fundamenteres på fast fjell.

Generell orientering

Tomter/Planområde:

Planområdet ligger 1,6 km sør for Spydeberg sentrum. Gang- sykkelavstand fra planområdet til sentrum er 1,7 km, mens kjøreavstand er 2,6 km. De brattere delene av planområdet er granskog, mens det flate området hvor det skal plasseres eneboliger er åpen løvskog. Planområdet ligger innerst i et eksisterende boligområde med hovedsakelig eneboliger. Området preges av skog og landbruksarealer.

Topografi
Landskapet i og rundt planområdet er en blanding av landbruksareal, granskog og løvskog

Solforhold
Tomten har gode solforhold. Det er laget en solstudie for prosjektet som følger planforslaget som eget vedlegg.

Fremmede skadelige arter
Det er registrert parkslirekne (reynoutria japonica) i planområdet. Arten har stort invasjonspotensiale og høy økologisk effekt. Den er regnet som fremmed og svartelistet. Det er lagt inn en fellesbestemmelse om kontroll for å hindre spredning ved transport av masser ut av området.

Naturmangfold
Området som bebygges er tidligere beitemark med engmark, kratt og løvtrær, men det er ingen informasjon som peker mot at det bør tas spesielle hensyn til naturmangfold ved utbygging av boligene. Områdene langs Lundsbekken antas likevel å være av betydning for naturmangfold og det er gjort grep i planen for å sikre dette hensynet.

Erosjon
I søndre del av planområdet er det registrert stor erosjonsrisiko. Risikosonen ligger utenfor delen av planområdet som er aktuell å bebygge, da mesteparten av sonen ligger innenfor byggegrense mot E18.
Grunnundersøkelser viser at det er svært liten dybde til fast fjell.

Flom
Områdene rundt Lundsbekken er registrert som aktsomhetsområde for flom.

Støyforhold
Deler av planområdet er utsatt for støy fra E18.

Boligmiljø/ bokvalitet
Byggegrenser for eneboligene plasseres slik at hver bolig skal få mest brukbart areal på egen tomt. Boligene er lagt slik at de skal ha tilgang til både morgen- og kveldssol.

Parkering
For eneboligene er parkering lagt på hver enkelt tomt, men for rekkehusene er det anlagt en felles parkeringsplass ved innkjøringen til området, som reduserer biltrafikk inn til boligene.

Renovasjon
Renovasjon er lagt sentralt i bebyggelsen med enkel og oversiktlig adkomst for renovasjonbil. Ved tømming har bilen god plass og god oversikt.

Tilgjengelighet for gående og syklende
Området har direkte forbindelse til turvei/gangvei som gir bilfri ferdsel helt opp til Spydeberg sentrum. I tillegg er det en gangforbindelse via lekeplassen, som gir bilfri ferdsel også inne på området. Etablering av ny turvei legger bedre til rette for gående og syklende mellom boligene og barneskolen.

Utredninger
Egne utredninger for støy og geoteknikk er vedlagt planforslaget.

Regulerings og arealplaner

Tomtene ligger i et område regulert til boligbebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og grønnstruktur etter bestemmelsene i Detaljregulering etter PBL § 12-3 for grinda boligområde GBNR. 433/1, 433/10,15-16 og 433/73.

Konsekvens for gjeldende reguleringsplaner:
Følgende gjeldende reguleringsplaner berøres av planforslaget for Grinda boligområde:
Vollene vestre, vedtatt 13.11.2012
Vollene 85, vedtatt 24.09.2002
Konsekvens for gjeldende planer er i hovedsak knyttet til feltene SV1 og BUT samt felt BFS4, BFS5 og GT3.
Vedtak i denne sak kan påklages i henhold til forvaltningsloven § 28, jf. plan- og bygningsloven § 1-9.

Området er i kommuneplan for Spydeberg 2016-2028, arealdelen (PlanID 0123201401), avsatt til framtidig boligbebyggelse. Området åpnes for utbygging i 2023, jf. § 2.1.1 bokstav c, pkt. 3 i planbestemmelser til arealdelen.
For bestemmelser se link: https://webhotel3.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3014/0123201401/Dokumenter/201401_02_Kommuneplan%202016-2028_Planbestemmelser.pdf

Gjeldende reguleringsplaner i deler av området:
Vollene vestre, vedtatt 13.11.2012
For bestemmelser se link: https://webhotel3.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3014/012320120002/Dokumenter/20120001_Bestemmelser.pdf

Vollene 85, vedtatt 24.09.2002
For bestemmelser se link: https://webhotel3.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3014/0123200201/Dokumenter/200201_Bestemmelser.pdf

Tilstøtende reguleringsplaner:
Glomma - Hobøl E18, vedtatt 26.04.2005
For bestemmelser se link: https://webhotel3.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3014/0123200502/Dokumenter/20050002_Planbestemmelser.pdf

Kommuneplanens samfunnsdel 2021-2032 for Indre Østfold kommune, vedtatt 15.06.2021.
For bestemmelser se link: https://pub.framsikt.net/plan/io/plan-5b6d810c-083d-45b1-ab57-6c3e147bb22b-14300/#/

Rekkefølgebestemmelser i henhold til reguleringsbestemmelsene i detaljregulering for Grinda boligområde:
1. Vei:
a. Før det kan gis ferdigattest for tiltak i f_SV2 skal både o_SV1, f_SV2 og o_SF være ferdig opparbeidet i samsvar med §7-1 og §7-2.
b. Før det kan gis ferdigattest for tiltak i BKS må det være søkt om eller gitt ferdigattest for o_SV1 og f_SV2.

2. Utearealer:
a. Før det gis midlertidig brukstillatelse i BKS, BFS1, BFS2 og BFS3 skal f_BLK, f_GT1, f_GT2, o_GT3, f_BE og f_BRE være ferdig opparbeidet og klare til bruk.
b. Før det gis ferdigattest i BFS1-3, skal eksisterende balløkke sikres, jf. § 6 c)

3. Støy:
a. Dokumentasjon for støyfaglig prosjektering skal følge søknad om tillatelse for alle boenheter som er utsatt for støynivåer som overstiger Lden 55 dB.
b. Før det kan gis midlertidig brukstillatelse i BKS, BFS1, BFS2 og BFS3 skal nødvendige tiltak mot støy, også tiltak utenfor boligen, være ferdig.

4. Beplantning:
a. Utenfor sesong kan det gis midlertidig brukstillatelse før beplantning og tilsåing av uteområder er utført. Beplantning og tilsåing skal i så fall utføres så snart forholdene legger til rette for det, og senest innen utgangen av juni måned.

5. Transportplan:
a. For å beskytte omgivelsene i bygge- og anleggsfasen skal det utarbeides en transportplan som redegjør for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, støyforhold, rystelser og vibrasjoner, renhold og støvdemping. Det skal tas spesielle hensyn til barn og skolevei.
b. Nødvendig beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan starte.
c. Transportplan skal foreligge ved søknad om igangsetting og skal være godkjent før arbeidene kan starte.

6. Geoteknisk vurdering:
a. Før det kan gis tillatelse til tiltak i o_GT4 skal geoteknisk fagkyndig vurdere områdestabiliteten. Vurdering skal vedlegges søknad om tiltak.

7. Igangsetting:
a. Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for tiltak i BFS1, BFS2, BFS3 og BKS før 01.01.2023.

8. Midlertidig brukstillatelse:
a. Før det kan gis midlertidig brukstillatelse for boenheter i BFS2-3 skal det være oppført bebyggelse eller støyskjerm i BKS som i tilstrekkelig grad skjermer bebyggelse og utearealer i BFS2-3.

Ferdigattest / brukstillatelse:

Tomtene er ubebygde og det foreligger derfor ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Det gjøres oppmerksom på at tomt nr. 5, 8 og 9 ikke får utstedt ferdigattest før støyreduserende tiltak er utført, i henhold til bestemmelsene i detaljreguleringsplanen for Grinda boligområde. Dette gjelder ikke de resterende tomtene: nr. 1, 2, 3, 4, 6 og 7. Disse tomtene kan søkes om ferdigattest uten støyreduserende tiltak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtakelse.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger, må hjemmel til eiendommen være overført kjøper eller selger har stilt forskuddsgaranti for hele kjøpesummen, jf. bustadoppføringslova § 47.

Rentene av innestående på klientkonto tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Heftelser / servitutter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses.

På eiendommene kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

På eiendommen (3118/433/149) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3118/433/149:
21.05.1918 - Dokumentnr: 900165 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:433 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

04.10.1927 - Dokumentnr: 900105 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:433 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

07.01.1930 - Dokumentnr: 900160 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:433 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

10.04.1972 - Dokumentnr: 1630 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3118 Gnr:433 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

15.03.1994 - Dokumentnr: 1558 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3118 Gnr:433 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

02.06.2003 - Dokumentnr: 3674 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:433 Bnr:18
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:433 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

17.11.2004 - Dokumentnr: 8394 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: FORTUM DISTRIBUSJON AS
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:433 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.2015 - Dokumentnr: 141514 - Jordskifte
jordskiftesak 0100-2005-0007 E18 Spydeberg
Overført fra: Knr:3118 Gnr:433 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

19.10.2022 - Dokumentnr: 1183625 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:433 Bnr:10
Elektronisk innsendt

01.01.2024 - Dokumentnr: 105052 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3014 Gnr:433 Bnr:150

21.05.1918 - Dokumentnr: 900165 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:433 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

04.10.1927 - Dokumentnr: 900105 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:433 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

07.01.1930 - Dokumentnr: 900160 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:433 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

10.04.1972 - Dokumentnr: 1630 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3118 Gnr:433 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

15.03.1994 - Dokumentnr: 1558 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3118 Gnr:433 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

02.06.2003 - Dokumentnr: 3674 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:433 Bnr:18
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:433 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

17.11.2004 - Dokumentnr: 8394 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: FORTUM DISTRIBUSJON AS
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:433 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.2015 - Dokumentnr: 141514 - Jordskifte
jordskiftesak 0100-2005-0007 E18 Spydeberg
Overført fra: Knr:3118 Gnr:433 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

19.10.2022 - Dokumentnr: 1183604 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:433 Bnr:10
Elektronisk innsendt

01.01.2024 - Dokumentnr: 104754 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3014 Gnr:433 Bnr:149

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.