Stor boligtomt med vakker utsikt i naturskjønne og solrike omgivelser

Beskaffenhet

Beregnet areal iht. til matrikkelrapport mottatt fra kommunen. Ved senere oppmåling aksepterer kjøper eventuelle arealavvik.

Matrikkelutskriften viser at eiendommen gnr. 54, bnr. 7 består av to separate teiger (parseller) med et samlet areal på 7 026 m². Den ene teigen ligger på oversiden av Steineveien, og utgjør hovedtomten for bebyggelse og adkomst. Den andre teigen består av en mindre holme på ca. 1221 m² som ligger nær sjølinjen og inngår som delareal av eiendommen. Delarealene følger som registrert i matrikkelen.

Romslig og solrik tomt med fantastisk sjøutsikt og omkringliggende fjell.
Det står et eldre uthus plassert på tomta.

Beliggenhet

Tomta ligger idyllisk til på Steine, i naturskjønne og landlige omgivelser ca. 4,5 km fra Stamsund. Vakker utsikt utover Storfjorden og omkringliggende fjell. Turmuligheter like utenfor døren, blant annet kan populære Stamsundheia kan bestiges ved å starte turen fra eiendommen. I Akebakken er det 6 eneboliger og ellers i området er det noen eneboliger i relativt spredt bebygd område.

Er man ellers glad i friluftslivet, så kan området også by på muligheter som sykling, klatring, skigåing, kajakkturer, fiske, surfe, spille golf og mange flere aktiviteter.

Stamsund er et tettsted i Vestvågøy kommune i Lofoten. Stedet har ca. 1100 innbyggere og er et viktig fiskevær i Nordland. Her er et rikt kulturliv med to teatergrupper, kunstgalleri og flere kunstnere. Her er både barne- og ungdomsskole, barnehage, butikker, idrettsanlegg og ikke minst alpinbakke.
Stamsund er kjent for sin burekke med opprinnelige rorbuer i havneområdet. Disse ble bygd til de mange fiskere som før i tiden gjestet stedet gjennom året. Men i dagens samfunn blir disse leid ut til turister som kommer til vakre Lofoten. Hurtigruten har daglige anløp på både sør og nord her.

Det er ca. 12 km til Leknes, kommune- og handelssenteret i Vestvågøy med alle nødvendige servicefasiliteter og flyplass.

Adkomst

Kjør i retning av Stamsund. Når du kommer til Storfjorden tar du til høyre på Steineveien. Følg veien drøye 4,5 km til Steine, og tomta ligger oppe til venstre, på oversiden av husene langs veien.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Deler av eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse (B 12). Tillatt utnyttelsesgrad innenfor B 12 er %-BYA=55%.
Eiendommen ligger innenfor faresone for ras- og skredfare - aktsomhetssone for snøskred sikkerhetsklasse S3. Det er vedlagt kart for dette i salgsoppgaven.

Det fremgår av kommunale opplysninger at reguleringen fordeler seg slik på begge teigene:
Kommuneplaner
Id 201810
Navn Kommuneplanens arealdel 2019-2023
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.05.2020

Delareal 2 209 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Områdenavn: B 12

Delarealer Delareal 4 809 m²
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Delareal 7 m²
Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende

Skredfare - informasjon om aktsomhetssoner:
Det gjøres oppmerksom på at mesteparten av teigen over Steineveien ligger innenfor aktsomhetssone for snøskred S3, slik dette fremgår av NVEs aktsomhetskart. S3-sonen gjelder kun for tiltak i sikkerhetsklasse S3, som typisk omfatter bygg beregnet for mer enn 25 personer, som hoteller eller større leilighetsbygg.

For tiltak i sikkerhetsklasse S2 - som omfatter vanlige bolighus og fritidsboliger - viser kartene at aktsomhetssoner for snøskred S2 (med eller uten skogeffekt) ikke når inn på eiendommen.
Det samme gjelder aktsomhetssoner for steinsprang og jord- og flomskred, for mesteparten av eiendommen, dog et lite felt som er innfor, se vedlagt kart og områdeanalyse.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Foreligger ingen gebyrer for kommunale avgifter da eiendommen er ubebygd.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tinglyst veirettt over eiendommen 1860-54/40 med følgende innhold:
"Undertegnede bekrefter herved at eiendommen gnr. 54, bnr. 7 i Vestvågøy har adkomst- og vegrett over gnr. 54, bnr. 40, slik det er markert med rødt på kartutsnitt, inntatt under. Denne rettighet kan tinglyses for rettighetshavers regning."
Megler kommenterer at innkjørselen til den private veien gjøres fra offentlig fylkesvei.

Eiendommen har tinglyst rettighet hva angår tilkobling vann.
Det er tinglyst en rettighet i naboeiendom bnr. 5 hvor følgende fremgår:
"gnr.54, bnr.7 i Vestvågøy kommune, har rett til å koble
seg på eksisterende vannledning, som har trasé over min eiendom. Traseen til vannledningen er om lag slik det er inntegnet med blått, på vedlagt kartskisse datert 26.januar 2026.
Retten omfatter utførelse av eventuell fremtidig vedlikehold, mv. av vannledningen, på min eiendom, forutsatt det ryddes opp / gruses opp / sås igjen, mv., etter endte arbeider.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Kjøper må søke vestvågøy kommune om utslippstillatelse for etablering av godkjent avløpsløsning, som for eksempel minirenseanlegg. Søknaden må utarbeides av fagkyndig, og godkjenning er en forutsetning for byggetillatelse.
Se mer på kommunenes nettside om dette:
https://www.vestvagoy.kommune.no/miljo-og-infrastruktur/vann-og-avlop/koble-til-vann-og-avlop/

Andre utgifter

Andre faste kostnader kan være kostnader til f.eks. strøm, forsikring, tele/data, kabel-TV, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Sekundær formuesverdi kr 10 430,-
Formuesverdi årstall 2023

Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Spørsmål 16. Vet du om det er gjort private avtaler med naboene i området som kjøper bør vite om?
- Ja
Veirett på nabotomt.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 02.07.28
Registrering av grunn


Bestemmelse Om Beiterett - Tinglyst dato 02.07.28
Bestemmelse om beiterett


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 08.10.47
Grunnavståelse/grunneiererklæring
Bestemmelse om veganlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 02.12.54
Rettighetshaver: I/S Lofotkraft
Grunnavståelse/grunneiererklæring
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 19.08.58
Rettighetshaver: I/S Lofotkraft
Grunnavståelse/grunneiererklæring
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 24.02.86
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 27.04.93
22 kV kraftlinje Fygle - Stamsund
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Beiterett - Tinglyst dato 02.07.82
Bestemmelse om beiterett


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 02.12.25
Bestemmelse om veg


Bestemmelse Om Vannledning - Tinglyst dato 12.02.26
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger