Hyttetomter og LNFR areal på Lifjell (fra kr. 450.000)

Nærmere om eiendommene gnr. 10, bnr. 370 og 371 i Midt-Telemark.
Eiendommen ligger på Lifjell på ca. 600 m.o.h. i nordøstlig skrånende terreng.
Fra parkeringen ved Torilstul skisenter er det ca. 4-500 meter ned til tomtene. Det er 100 meter avstand fra tomtene til alpinbakken, dvs. mulighet for ski-in, ski-out. Tomtene er i dag råtomter uten tilknytning til vei, vann, avløp eller strøm, og ligger i nord og øverst i det regulerte området.
Det er tinglyst rettighet til tomtene på hovedbølet som gir vederlagsfri tilknytning til vei, vann, avløp og strøm/fiber når infrastrukturen føres frem i henhold til reguleringsplanen for området.
Hovedbølet er gbnr. 10/354 eies av Lifjell Hyttegrend AS.

Nærmere om eiendommene gnr. 18, bnr. 218 i Midt-Telemark.
Området er et areal på 66244,3 kvm, beliggende inntil søndre del av det regulerte hyttefeltområdet. Feltet har en bredde på ca. 140 m., og en lengde på noe over 400 m. I gårdskart er produktiv skog opplyst å være 24,2 dekar og annet markslag med 42,1 dekar. Flyfoto viser at ca. 6,3 dekar er snauhogd. Området omfatter gammel naturskog dominert av gran.

I den nye kommunedelplanen for Lifjell (2025) er det lagt klare føringer for bevaring av naturverdier og en mer restriktiv praksis med hensyn til videre hyttebygging. Eiendommen er verdivurdert som et ordinært skog- og utmarksareal uten utbyggingsmuligheter.

Om gnr. 10, bnr. 370 og 371.
På hver tomt er det mulighet til å oppføre ett frittstående bygg innenfor byggegrensene på hver tomt, ett hovedbygg og et anneks/uthus/bod/garasje. Maksimalt BYA skal ikke overstige 125 kvm. for hovedbygg, og ikke over 25 kvm. for annet bygg. Plasseringen av byggene skal godkjennes av kommunen.
Tomtene er eiendomstomter på henholdsvis 644,5 kvm. (gnr. 10, bnr. 370) og 659,4 kvm. (gnr. 10, bnr. 371)
Hovedveien som iflg. reguleringsplanen skal gå frem til disse tomtene begynner i motsatt del av det regulerte området, dvs. i søndre del. Utvikligen av infrastruktur er påbegynt i Søndre del av tomtefeltet, hvor det også først vil ferdigstilles tomter for salg. Lifjell Hyttegrend AS har uttalt at infratrukturen vil utbygges i takt med at det selges hyttetomter, og følgelig at det per dags dato ikke er kjent når infrastrukturen vil blir utviklet frem til bnr. 370 og bnr. 371. Muligheten til bygge på tomtene kan følgelig ligge noe frem i tid.

Om gnr. 18, bnr. 218:
Tomt 4-41 inngår i reguleringsplanen for Torillstul/Håråldskar som fritidstomt, og er formelt byggbar etter gjeldende reguleringsplan. Kommunedelplanen for Lifjell (vedtatt juni 2025) endrer ikke dette, da reguleringsplanen fortsatt er styrende for tomten. Kommunen har bekreftet at tomten ikke ligger innenfor noen skred- eller faresone (jf. NVE Atlas), og at kommunedelplanens bestemmelser kun supplerer der reguleringsplanen ikke har egne føringer.

Ved byggesøknad gjelder de ordinære kravene etter plan- og bygningsloven og TEK17, blant annet dokumentasjon av grunnforhold, sikkerhet og eventuell håndtering av overvann. Det kreves ingen særskilte utredninger utover dette.

Tomten kan imidlertid ikke bebygges før nødvendig infrastruktur (vei, vann og avløp) er etablert i henhold til rekkefølgebestemmelsene i reguleringsplanen. Manglende infrastruktur og etappevis utbygging av feltet medfører at realisering kan ligge noe frem i tid.

Hovedbølet er gbnr. 18/307 eies av Lifjell Hyttegrend AS.

Lifjell Hyttegrend AS har opplyst at utbyggingen av området hvor tomt 4-41 ligger avhenger at de øvrige tomtene i området skal utvikles før nødvendig infrastruktur blir etablert. Tomtene i området i området eies av flere andre grunneiere.