Havnegata 94 - Tomt til salgs - Sentrumsnær og tilgjengelig

Adresse

Havnegata 94
3040 Drammen

Matrikkel

Gnr. 112 bnr. 243 i Drammen kommune

Beliggenhet

Tomten ligger i et attraktivt og veletablert område på Tangen, ved Drammensfjorden. Nåværende eier har tidligere fått ramme- og igangsettingstillatelse for oppføring av et boligbygg over tre etasjer med en boenhet i hver etasje. Tomten er i dag ubebygd og tidligere tillatelser har bortfalt.

Området har nærhet til skoler, barnehager, universitet, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i Drammen. Det tar ca. 40 min. å gå (10 min. m/sykkel) til Drammen jernbanestasjon ved Strømsø torg. Fra Drammen stasjon er det enkelt å pendle til jobb retning Oslo, Kongsberg og Tønsberg. Med bil er det kort vei til Drammen Sentrum, Gulskogen senter, samt E18/E134.

Areal, eierform - planlagt bebyggelse og tillatelser

Areal: 149 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten består av løsmasser - fyllmasse (antropogent materiale) etter et bygg som er revet. Det er bygninger på hver side av tomten (øst og vest) og en høy mur mot syd. Direkte adkomst fra Havnegata.

Nåværende eier har tidligere fått ramme- og igangsettingstillatelse for oppføring av en bygning over tre etasjer med tre leiligheter, med parkering på naboeiendom. Det er tinglyst rett til å disponere 60 kvm uteareal og inntil 5 parkeringsplasser på naboeiendommen, jf. vedlagt tinglyst erklæring.

Tiltaket har vært innstilt i lengre tid. Tidligere ramme- og igangsettingstillatelse er bortfalt i henhold til plan og bygningsloven § 21-9. Ny eier må derfor søke om ramme- og igangsettelsestillatelse på nytt. Det må påregnes gebyr til Drammen kommune for ny byggesaksbehandling. Den tidligere tillatelsen ble gitt før gjeldende kommuneplan ble vedtatt (18.06.2025) og det kan derfor ikke forventes at tilsvarende tillatelse vil bli godkjent på samme vilkår.

Lunde Arkitektur har opphavsrett til byggetegningene og stod som ansvarlig- og prosjekterende søker. Dersom ny eier vurderer å videreføre prosjektet må det etableres avtale med arkitekten. Byggetegningene kan ikke benyttes uten samtykke fra arkitekten.

Kjøper overtar det fulle ansvaret for å utnytte tomten og for å videreføre byggeprosjektet med dets muligheter og begrensninger.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen via offentlig vei. Eiendommen er planlagt tilkoblet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Det må påregnes å betale avgift til kommunen for tilkobling til vann- og avløpsnettet.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2025-2037 (18.6.2025) er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende, bevaring av kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, samt ras- og skredfare.

Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for Fv. 319 Svelvikveien. Kommunedelplanens bestemmelser sier blant annet at det skal utarbeides reguleringsplan for tiltaket, og at areal innenfor planområdet er båndlagt for bygging av ny/oppgradert fv. 319. Tiltak innenfor båndleggingssonen skal forelegges Statens vegvesen før vedtak fattes.

Eiendommen ligger innenfor område, i kart utarbeidet av NVE, markert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Eiendommen ligger i rød/gul støysone.

Kommuneplanens arealdel med tilhørende plankart, planbeskrivelse, bestemmelser og retningslinjer mv. finnes tilgjengelig på Drammen kommunes hjemmesider.

Konsesjon/odel

Det er ikke konsesjonsplikt eller odelsrett knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende servitutter/rettigheter følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Rettigheter på 3301-112/241/0/1,2
Rettigheter i eiendomsrett
1991/1600-1/90 Erklæring/avtale
21.02.1991 Rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:243
Rett til å disponere 60m2 uteareal og inntil 5 park.plasser m.v. Gjelder denne registerenheten med flere.

Prisantydning

1 300 000,-

Verditakst

Utført av : Fredsvik Takst og Eiendom AS
Takstdato : 26.03.2026
Markedsverdi : 1 300 000,-

Kommunale avgifter

Det må påregnes gebyr til Drammen kommune for byggesaksbehandling, tilkobling til vann- og avløpsnettet mv.

Kommunale avgifter (vann og avløp) og renovasjonsavgifter vil tilkomme når bygget er ferdigstilt og tas i bruk. I tillegg må det påregnes kostnader til bl.a. strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring og tv/internett.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på oppgjørsdagen.

Oppgjørsdagen er normalt 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for tingretten i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven § 11 - 27.

Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc.

Budgivning

Dersom du etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler, gjerne pr. e-post med scannet budskjema. Budskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Budet må være uten forbehold om finansiering. Kopi av legitimasjon må følge med. Finansieringsplan vedlegges budet. Finansieringsbevis skal foreligge eller kunne bekreftes av bank.

Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i stand. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.