Drømmebeliggenhet på Vaset !

Om tomten

Beskrivelse av tomten

Eiendommen "Bjørkebu" er en ubebygget tomt for fritidsbebyggelse. På et høydedrag i hjertet av Vaset, omgitt av majestetiske fjell og vidstrakte høyfjellsvidder, ligger Semlevegen 87 - en eiendom for deg som søker mer enn bare en hytteadresse. Her får du en beliggenhet som kombinerer sjelden ro, generøse solforhold og et utsyn som strekker seg langt utover det ordinære.

Stor og åpen naturtomt beliggende i svakt hellende terreng. Hyttetomta ligger meget solrikt til og er bevokst med gress, eiener, lyng og bjørk.

Dette er et område hvor kvaliteten på naturen setter standarden. Fra eiendommen kan du ta direkte del i Vasets mest ettertraktede rekreasjonsområder - med langrennsarenaer av høy klasse, elegante fjellstier og noen av Norges fineste sykkelruter rett utenfor døren. Om vinteren venter perfekt preparerte løyper, og kun få minutter unna ligger Vaset Skiheiser, et familievennlig og veldrevet anlegg med alle fasiliteter.

Nærheten til Vasetsenteret gir komfort i hverdagen, med en velassortert Jokerbutikk og Intersport som holder høy standard gjennom hele året. For gastronomiske opplevelser kan du besøke tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, Vasetstølen eller Sekskanten Kro og Pub - alle med sin egen unike atmosfære og fjellharmoni.

Semlevegen 87 representerer en beliggenhet hvor natur, kvalitet og tilgjengelighet møtes i perfekt balanse. En eiendom for den som verdsetter estetikk, frihet og eksklusivitet i naturskjønne omgivelser - og som ønsker et sted hvor både hverdag og helg føles som et privilegium.

Areal

1451,00 m² eiet

Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.  Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er linjene grønne, terrengmålt med elektronisk avstandsmåler og nedsatt grensemerker.

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Kommuneplaner

Id: 0542K020

Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11.09.2014

Bestemmelser - https:/ / www.arealplaner.no/ 3451/ dokumenter/ 640/ Planbestemmelser_kommuneplan.pdf

Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplaner

Id: 0542DR231

Navn: GOMOSTØLEN HYTTEGREND

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 15.06.2023

Bestemmelser - https:/ / www.arealplaner.no/ 3451/ dokumenter/ 767/ Gomost%c3%b8len hyttegrend_Planbestemmelser Vedtatt.pdf

Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag av planen er gjengitt nedenfor, men det oppfordres til særskilt å sette seg inn i gjeldende bestemmelser til bruk, utnyttelse, m.v.

Arealformål felt H og BFF1-84  

- Fritidsbebyggelse - Frittliggende

Krav til bygg - utforming og fargebruk

. Bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 20 og 30 grader.

. Taktekkinga skal være torv, tre, skifer eller shingel. Alle bygg på samme tomt skal ha samme takvinkel og tekkemateriale. Solfangere/solcellepaneler kan monteres på vegger og tak.

. Hovedmøneretning på hovedhytta skal ligge tilnærma parallelt med terrengkotene.

. Maksimal mønehøyde på hovedhytte i reguleringsplanen er 5,6 meter over gjennomsnittlig planert terreng/5,4 over grunnmur. Alle andre bygg enn hovedhytte har tilsvarende maksimal mønehøyde på 4,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng.

. Bygningene skal være tømra eller ha utvendig kledning i tre. Mindre deler av fasadene kan forblendes med skifer, eller annen naturstein.

. Alle bygninger skal ha mørke og matte jordfarger, med unntak av vinduene som kan ha lyse, matte farger. Det skal kun være to farger på hytta, bygningsmassene skal ha samme farge på samme tomt, med unntak av hovedinngangsdøra som kan ha en tredje farge som også skal være matt.

. For nye tomter framgår byggegrenser av plankartet, men garasje/uthus med bruksareal inntil 40 m2 kan oppføres inntil 2,0 m lenger ut mot eiendomsgrense enn det byggegrensen angir. Tomter der byggegrense ikke er angitt i plankartet, følger de generelle bestemmelsene i plan- og bygningsloven, men garasje/uthus med bruksareal inntil 40 m2 kan oppføres inntil 2 meter fra eiendomsgrense også på disse tomtene.

. For tomter der helningsgraden på det opprinnelige terrenget er mellom 1:4 og 1:6, skal bredde på hytta ikke være over 8.0 meter, målt ved grunnmur. Kravet kan fravikes ved nedtrapping av hytte etter terrenget. Det skal ikke etableres bygg med ytterkant mer enn 4 meter ut fra opprinnelig terreng målt ved grunnmur. Helling på opprinnelig terreng skal dokumenteres på byggesøknad. Det skal ikke bygges hytter der opprinnelig terreng er brattere enn 1:4.

. Synlig grunnmur skal ikke overstige 0,5 meter, men kravet om maksimalt synlig grunnmur gjelder ikke ved eventuell underetasje eller utgangsdør i underetasje.

Utnyttelse av tomt

. Hver enkelt hyttetomt er en hytteenhet/bruksenhet. Det skal kun være én bygning pr. tomt som kan ha alle funksjoner som selvstendig bruksenhet (hovedhytte), og dette bygget kan bare inneholde en bruksenhet. Alle andre bygg på tomta er underordnete bygninger som ikke kan være selvstendig bruksenheter/boenheter. Anneks kan ha soverom, kjøkken/stue og wc/bad, men ikke alle funksjoner samtidig som kan gjøre annekset til en selvstendig bruksenhet.

. Utnyttingsgraden for areal avsatt til byggeområde er maksimalt BYA = 15 % for alle tomter. Samlet BRA skal likevel ikke overstige 200 m² inkludert parkeringsareal. I utnyttingsgraden skal det inkluderes areal til parkering i hht til kommunens parkeringsnorm. Parkeringsarealet skal avsettes som utendørs parkering fram til det blir bygd garasje. Da reduseres arealkravet til utendørs parkering med areal tilsvarende antall biler som har garasjeplass.

. På hver hyttetomt kan det kun føres opp ei hytte. I tillegg til hytta kan det oppføres to mindre bygg (anneks/uthus/garasje), totalt tre bygg. Ingen av disse andre byggene skal være over 40 m2 BRA. Byggene skal plasseres i tunform med maksimal innbyrdes avstand på 12 meter (gjelder spesielt i forhold til hytte/anneks), og tilpasses terrengforholdene på tomta.

Diverse

Eiendommen selges i forbindelse med privat skifte av dødsbo. Selgerne har begrenset kjennskap til eiendommen og interessenter oppfordres særskilt til å foreta egne undersøkelser vedr forhold av betydbning.

Interessenter gjøres videre oppmerksom på at eiendommens grenser og areal KAN være noe uoversiktlig og ikke nødvendigvis samsvarer med kart mottatt fra kommunen. Areal og grenser kan avvike fra det oppgitte/ anslåtte areal ved senere oppmåling av tomten. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

Beliggenhet

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle eiendommen.

Kjøreavstander

- Oslo: ca. 200 km - rundt 3 timer  

Drammen: ca. 165 km - ca. 2 t 20 min

Lillehammer: ca. 120 km - ca. 1 t 45 min  

Bergen: ca. 338 km - ca. 4 t 50 min  

Stavanger: ca. 360 km - 5,5-6 timer (basert på typisk rute via E134/Rv13)

Trondheim: ca. 407 km - ca. 5 t 45 min

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Med flott, vidstrakt utsikt over Vaset og fjellheimen i Valdres ligger denne attraktive eiendommen i Semlevegen 87. Tomten ligger høyt og solrikt til, med kort avstand til store, åpne fjellområder som innbyr til både ro, naturopplevelser og et aktivt friluftsliv. Her på ca. 900-1000 moh. kan du nyte stillheten og nærheten til naturen - året rundt.

Semlevegen ligger i et vakkert høyfjellsområde med umiddelbar tilgang til turstier, stølsveger og fine utsiktspunkter. Området er et naturlig startsted for fjellturer i alle retninger, enten man vil ta en rolig runde i nærområdet eller bestige topper som Grønlihovda, Syni og Ålfjell. Fra Vaset når du også et stort nett av terrengsykkelløyper, med alt fra familievennlige rundløyper til lengre og mer krevende ruter - et ekte eldorado for sykkelentusiaster.

Innenfor 20-30 minutters kjøring åpner det seg et hav av muligheter i fjellområdene mot Hemsedal og Vang, mens du på rundt én time kan nå både Jotunheimen og Filefjell med sine spektakulære toppturer.

Vaset ligger i Statsallmenningen, og byr dermed på gode muligheter for stangfiske, småviltjakt og båtliv. Kano og båt kan leies i området. I tillegg finnes den flotte fjellplatået Stølsvidda, kjent for sine idylliske støler, tradisjonsrik stølskost og et levende kulturlandskap. Et av områdets høydepunkter er fjellvannet Rennsenn, som av mange regnes som Valdres' fineste badestrand - med langgrunn sand og panoramautsikt over høyfjellet. Et besøk kan gjerne kombineres med en tur opp på Grønsennknippa (1.368 moh.), som byr på imponerende utsikt mot Jotunheimen.

Om vinteren er beliggenheten ideell: Fra eiendommen kan du enkelt ta deg ut til flotte og velpreparerte skiløyper, ofte bare noen få skritt fra døra. Løypenettet på Vaset er blant landets beste, med både klassiske spor og brede skøytetraséer. Ruter rundt Vasetvannet, mot Syni, Langeberg, Valtjern, Brattåsen og videre mot Tisleidalen er populære. Løypene kobles også på et omfattende fjellnett som gjør det mulig å gå milevis innover høyfjellet. Oppdatert løypeinformasjon finnes på skisporet.no og loyper.net.

Ønsker du en dag i alpinbakken, ligger Vaset Skiheiser kun ca. 3 km unna, med familievennlige bakker, egen akebakke, kafé og gode tilbud for både store og små. For større utfordringer ligger Hemsedal rundt 50 minutter unna og Tyin/Filefjell omtrent én times kjøring.

Vaset byr også på et bredt spekter av aktiviteter gjennom Vaset Aktiv, både sommer og vinter. Etter aktive dager i naturen er det kort vei til Gomobu Fjellstue, hvor gode måltider nytes i hyggelige omgivelser med fjellutsikt.

Kun få minutter fra eiendommen finner du også Vasetsenteret, med en svært godt assortert Joker-butikk som har åpent hver dag året rundt, samt en Intersport-butikk med sesongens varer. I tillegg finnes flere spisesteder i området, som Vasetstølen og Sekskanten Kro og Pub - populære møteplasser både sommer og vinter.

Dette er et ideelt utgangspunkt for deg som ønsker en fritidseiendom med ekte fjellopplevelse - i et område kjent for natur, aktivitet og gode fasiliteter.

Økonomi

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.

Andre løpende kostnader

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter:

Kommunale avgifter / eiendomsskatt fakturert terminvis fra Vestre Slidre kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

Bomavgift kr. 900,- pr. år.

Pliktig velavgift kr. 2.900,-. Denne inkluderer brøyting på felles vei.

Frivillig løypeavgift.

Formuesverdi

For tomt er formuesverdien 80 prosent av enten kostpris eller markedsverdi. Tidligere fastsatt formuesverdi kan videreføres av ny eier.

Formuesverdi for inntektsåret 2024:  kr 19 132

Tilkoblingsavgifter

Strøm

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til netteier ved påkobling til kraftsystemet.

Tomten ligger i et område hvor strømnettet er utbygd. Nettlevrandør Griug AS opplyser at prisantydning for framføring av strøm vil bli ca. kr 125.000,-. Prisantydning er å betrakte som en skisse av hva det kan koste å framføre strøm til eiendommen, inkl. materiell, arbeid og gravkostnader. Endelig pris vil først foreligge når det kommer en konkret bestilling.

Vann/ avløp

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet når/ hvis det blir fremført i området. Pt er det ikke fremført og det er heller ikke planlagt så langt det er opplyst.

I reguleringsplanen opplyses det under punkt: Avløp og Renovasjon:
" Når det blir etablert offentlig vann og avløp til området, plikter også eksisterende eiendommer som har etablert eller som etablerer utslipp å koble seg til det offentlige nettet både for vann og avløp. Dette etter plan og bygningsloven §27-1 og 27-2, jfr. §30-6. Anneks med utslipp skal også koples til det offentlige VA-nettet."

Privat vei

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til det private veilaget.

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

Eiendommen har adkomst via privat helårsvei med felles vedlikeholdsansvar. Skørvestølen veglag.

Adkomstvei fra Semlevegen og frem til tomten må opparbeides og bekostes av kjøper før tomten kan bebygges. Det gjøres oppmerksom på at adkomst frem til tomten er inntegnet på gjeldende regulering for området. Denne er avvikende fra den adkomst som er forutsatt i tinglyst grensegang/ jordskifte. Jordskifte er avholdt tidligere enn stadfestelse av reguleringsplan, og det antas derav at adkomst må følge gjeldende regulerinsplan for området.

Det er ikke offentlig vann og avløp i området pt. Kjøper må selv bekoste vann og avløp ihht kommunens retningslinjer og sørge for dens godkjenning. Normalt vil dette si privat vann fra grunnboret brønn, og privat avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Det gjøres oppmerksom på at det i reguleringsplanen opplyses under punkt: Avløp og Renovasjon:  " Når det blir etablert offentlig vann og avløp til området, plikter også eksisterende eiendommer som har etablert eller som etablerer utslipp å koble seg til det offentlige nettet både for vann og avløp. Dette etter plan og bygningsloven §27-1 og 27-2, jfr. §30-6. Anneks med utslipp skal også koples til det offentlige VA-nettet."

Gjeldende satser pr. 2026 er:
Tilknytningsavgift kloakk pr. kvm.: kr. 450,-*
Tilknytningsavgift vann pr. kvm.: kr. 450,-*
*Tilknytningsavgiften er en engangsavgift, regnet ut fra antall kvm.

Årlige avgifter (satser pr. 2026):
Forbruksgebyr for vann målt pr.m3: kr. 54,-.
Abonnementsgebyr for vann pr.år : kr. 5.492,-.
Forbruksgebyr for avløp målt pr. m3: kr. 61,-.
Abonnementsgebyr for avløp pr. år: kr. 6.033,
Avlesningsgebyr (der kommunen må avlese måler): kr. 464,-.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

På eiendommen fremkommer følgende servitutter:

Dnr. 4673, tgl. 04.10.1979 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Beskrivelse: Rett til fri ferdsel på Skørvestølvegen fra krysset Gomostølvegen mot deltagelse i veilag for vedlikehold.

Dnr. 4673, tgl. 04.10.1979 - Bestemmelse iflg. skjøte

Med flere bestemmelser

Beskrivelse: Pliktig forholdsmessig deltakelse i fellesvedtak gjeldende for for hyttefeltet

Dnr. 1818, tgl. 02.05.2000 - Jordskifte

Grensegang. Gjelder denne registerenheten, med flere

Beskrivelse: Fastsettelse av eiendommens grenser, trasse for adkomstvei. m.v.

Dnr. 966335, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse: Nationalt vedtak

Dnr. 2298, tgl. 23.05.1979 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse: Skylddelingsforretning for tomten. Senere endret, jfr Dnr. 1818, tgl. 02.05.2000 - Jordskifte

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers eventuell pant vil får prioritet etter ovennevte.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjonsfrihet

Tomten er omfattet av unntakene i konsesjonslovens § 4 og er i utgangspunktet konsesjonsfri.

Grunnet tomten beskaffenhet kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 23 750,00

Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Totalpris inkl. omkostninger kr. 975 100

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Eiendommen forutsettes overlevert ny eier innen 4 uker etter aksept av bud.

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 58 500 inkl. mva)

Tilrettelegging: kr. 14 320,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 3 800,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-

Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 800,00,-

Markedspakke Premium +: kr. 23 500,00,-

Grunnpakke Fritid / Tomt: kr. 16 819,00,-

Samlet skal selger betale ca. kr. 128 239 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 9260013

Ansvarlig megler: Lars Faale

EIE Stabekk

Stabekk Eiendomsmegling AS

NO 990 997 861 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer