Stor tomteparsell på 216099 kvm i Kattfjord - 30 min kjøring fra Tromsø - Perfekt for fiske, toppturer og skigåing

Eiendom

5501-175/16
9103 Kvaløya

Oppdragsnummer

52-26-0113

Totalvurdering

Stor tomteparsell på 216 099 kvm ved Kråkskarvatnet i Kattfjord!
Eiendommen ligger fint til i Kattfjorden med kort vei til sjø, elv og fjellene. Området har gode muligheter for friluftsliv året rundt, både når det gjelder fiske i sjø og i fjellvann eller fjellklatring, toppturer og skikjøring.
Eiendommen ligger kun ca. 30 min kjøring fra Tromsø by. Fantastiske solforhold med sol fra morgen til kveld.

Grunnet tomtens størrelse er den kvalifisert for to årskort småviltjakt, den har fiskerettigheter i hele Kattfjorden året rundt på alle fjellvann samt mulighet for årskort i elva. Videre er den en del av storviltjakt-området til Nordre Kattfjord Grunneierlag.

Matrikkel

Gnr. 175 bnr. 16 i Tromsø kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i Kattfjorden med kort vei til sjø, elv og fjellene. Området har gode muligheter for friluftsliv året rundt, både når det gjelder fiske i sjø og i fjellvann eller fjellklatring, toppturer og skikjøring.
Eiendommen ligger kun ca. 30 min kjøring fra Tromsø by.

Adkomst

Tomten er tilknyttet offentlig vei. Avkjøring må opparbeides av kjøper.

Tomt/beskaffenhet

Skrått terreng. Naturtomt.
Det er ikke framlagt grunnundersøkelser på eiendommen. Grunnundersøkelser med risikoanalyse anses å være påkrevd i søkeprosessen ved eventuell søknad om bygging.

Det gjøres oppmerksom på at den lille tomtebiten ved havet skilles ut og medfølger ikke salget.

Boligtype, og eierform

Selveier Annet

Tomten

Areal: 216 099 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Kjøper må påregne kostnader knyttet til påkobling på kommunale vann- og avløpsledninger.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til friluftsområde og LNRF iht. reguleringsplan planid 0142 og 0879.

Hensynssoner på eiendommen:
Faresone Ras- og skredfare H310_344 0142
Angitt hensynssone Hensyn reindrift H520_22 0142
Faresone Ras- og skredfare H310_345 0142
Detaljeringssone Reguleringsplan skal fortsatt gjelde H910_8 0142

Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred.

Se reguleringsbestemmelser i salgsoppgave.

Konsesjon

Pga. eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper og selger må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper og selger, og godkjennes av Kommunen før overtagelse. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Prisantydning

1 600 000,-

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet.

Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Stender oppgjør AS
Postboks 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.

Formuesverdi

Det er ikke beregnet formuesverdi av tomten enda.

Kommunale avgifter

Det må påregnes kommunale avgifter. Det faktureres ikke pr. dd

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1935/900471-1/97 Bestemmelse om beiterett 02.02.1935
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:175 Bnr:2
Bestemmelse om adkomstrett

1958/302054-1/97 Jordskifte 13.11.1958
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/301319-2/97 Erklæring/avtale 24.06.1959
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:175 Bnr:32
Bestemmelse om fiskerett

1990/413997-1/97 Best. om adkomstrett 03.10.1990
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:175 Bnr:71
Bestemmelse om vannledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1957/904893-1/97 Sammenslått med denne matrikkelenhet:10.10.1957
bnr. 26

1959/301319-1/97 Registrering av grunn 24.06.1959
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:5501 Gnr:175 Bnr:32

1990/13996-1/97 Registrering av grunn 03.10.1990
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1902 Gnr:175 Bnr:71

2010/322294-1/200 Sammenslåing 05.05.2010
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1902 Gnr:175 Bnr:71

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Reguleringsplan
Pågående regulering
Bebyggelsesplan
Grunnkart
Eiendomsrapport
Nabolagsprofil

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen