Solrik fritidstomt med nydelig sjøutsikt i etablert hytteområde | Mulighet for 150 kvm | Kort vei til båtplass og strand

Beskrivelse

En av de siste ubebygde hyttetomtene på attraktive Hantho er nå tilgjengelig for salg. Tomten har svært gode solforhold og byr på nydelig utsikt over Kvastadkilen. Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, og gir deg muligheten til å realisere drømmen om egen hytte på inntil 150 kvm.
Tomten er romslig, forholdsvis flat og meget godt egnet for bebyggelse. Vei, vann og avløp er fremført og klart på tomten. Det følger tinglyst rett til leie av båtplass, noe som gir enkel og komfortabel tilgang til sjøen.
Hyttefeltet disponerer en opparbeidet, lun badeplass med både badebrygge og sandstrand, beliggende ca. 8 minutters gange fra tomten.
Området ligger midt i hjertet av vakre Sørlandet, med en av sørlandets flotteste skjærgårder som nærmeste nabo. I tillegg byr området på gode turmuligheter

Bebyggelse

Området består av etablert hyttefelt.

Beliggenhet

Hyttetomten ligger i et etablert hytteområde på Hantho og er en av få eiendommer i området som fortsatt ikke er bebygd. Dette betyr at infrastrukturen allerede er godt på plass, noe som gjør byggeprosessen enklere.

Eiendommen har tinglyst rett til leie av båtplass på Hantho Brygge, som ligger rett nedenfor tomten (ca. 8 min gange). Like ved båtplassen ligger flere idylliske badeplasser blant annet med kajakkbrygge, badebrygge, stupebrett og sandstrand.

Tvedestrandskjærgården regnes som en av de vakreste på Sørlandet, med idylliske øyer som Lyngør, Furøya, Sandøya og Borøya. På samtlige av disse øyene finnes det restauranttilbud helt nede ved vannet. Furøya ligger en kort båttur unna og er serdeles populær med sine mange stier og flotte turmuligheter, samt arrangering av konserter på sommeren.

Området byr også på naturskjønne turmuligheter, blant annet en tursti som går ut til tuppen av Harbones-Holmen.

Beliggenheten ligger midt blant noen av Sørlandets vakreste perler. Det er kort kjøreavstand til bokbyen Tvedestrand (ca. 12 min) og Kilsund (ca. 11 min). Til storbyen Arendal er det rundt 30 minutter, og omtrent 35 minutter til idylliske Risør by.

Fra eiendommen er det i tillegg kun ca. 20 min kjøretid til en av Norges flotteste golfbaner (Arendal & Omegn Golfklubb).

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Ta av fra E18 mot Tvedestrand og følg deretter skiltene mot Kilsund. Når du kommer til Hantho Brygge, tar du av til høyre og følger grusveien videre frem til tomten.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Regulert hyttetomt på over ett mål, beliggende høyt og fritt med svært gode solforhold og nydelig, åpen utsikt mot både Kvastadkilen og flotte fjellformasjoner. Tomten er en råtomt med et relativt flatt areal, noe som gjør den enkel å bebygge. Det er bilvei helt frem, og ferdig opplegg for kommunalt vann- og avløp, strømnett og bredbånd/TV (Ny eier må selv bekoste tilkobling). Til tomten følger tinglyst leierett til båtplass på 2,5 m bredde (mulighet for å bredere båtplass etter nærmere avtale). Innkjøring fra vei til tomten er påbegynt, noe som gir et godt utgangspunkt for videre utvikling (se bilder).

Diverse

Kjøper må påregne å tilrettelegge for sin tomt, da også påkobling av vei, vann og avløp..

Kjøper må regne med årlige utgifter knyttet til velforening. (se punkt velforening)

Kjøper overtar plikten til å bidra på kostnaden til vei og infrastruktur.

Pris på leie av båtplass per år, per 2026:
- 2,5 m: pris: kr. 7 860,
- 3 m: pris: kr. 9 410

Ansvarlig megler

Tor Martin Hauge