Unik mulighet! Boligtomt på 674kvm med sjønær beliggenhet og flott utsikt - BYA på 17% -Gangavstand til sjøen og sentrum

Om tomten

Velkommen til Dalebakken 19B!

En fantastisk boligtomt beliggende i en skjermet blindvei i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Båstad i Asker. Fra eiendommen er det gangavstand til både sjøen og Asker sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, bussholdeplass og servicetilbud, samt flotte turområder året rundt!

Eiendommen har en naturtomt på 674.6 m² med flott fjordutsikt! Det foreligger tidligere byggetillatelse til en flott enebolig over tre plan med integrert garasje. Total BRA på 309 m². Kjøper må opparbeide og bekoste gangvei og avkjørsel. Tidligere tillatelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Tomten ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse med BYA på 17%, så her er utgangspunktet godt for en ny boligdrøm!

Beskrivelse av tomten

Eiendommen har en skrå naturtomt som grenser til skogs-/friluftsområde i nord-øst og

boligbebyggelse i sør-vest. Utsikt over fjorden mot øst.

Areal

674,60 m² eiet

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Regulering

Tomten ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse og bevaring av bygninger. Området for øvrig er regulert til: bolig, verneverdig bebyggelse, offentlig gangvei, kjørevei, parkering, felles adkomst, felles naturområde m.m.

Reguleringsplan:

Id: 0220126D

Navn: Dalebakken 18-24 29-31

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.11.1991

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/304/126D_bestemmelser.pdf

Delareal: 675 m². Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal: 674 m². Formål: Bevaring av bygninger

Utdrag fra reguleringsbestemmelse §2:

Området kan bebygges med frittliggende boliger med en hovedbruksenhet. Maks. tillatt bebygd areal, BYA = 17 % av tomtens nettoareal. Frittliggende garasje med brutto grunnflate inntil 36 m² regnes ikke med i tillatt bebygd areal. For garasje med brutto grunnflate på mer enn 36 m² skal det overskytende medregnes i tillatt bebygd areal. Gesimshøyden må ikke på noe punkt overstige 3,5 m, regnet fra ferdig planert terreng. I hellende terreng kan det på husets nedside tillates en gesimshøyde på inntil 6 m over ferdig planert terreng.

Det foreligger en utgått godkjent dispensasjon og endringstillatelse fra kommunen datert 12.06.2023. Der er det søkt om endring av gitt tillatelse (sak 18/7837), med noe endring av BYA/BRA og det er søkt om dispensasjon fra BYA-krav og regulert høyde. Tillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. (utgått).

Reguleringsbestemmelsenes jf. §3.5 lyder:

Såfremt områdets arkitektoniske og miljømessige kvaliteter ikke forringes, kan bygningsrådet tillate oppført supplerende bebyggelse, tilpasset det verneverdige miljøet i størrelse, form, materialbruk og detaljering .

Kommuneplan:

Id: 2020100

Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2039

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.06.2023

Bestemmelser:

https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf

Delareal: 675 m². Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal: 675 m². BestemmelseOmrådenavn: #8. KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser,

utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal: 101 m². KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø. KPHensynsonenavn: H560_2

Kommuneplanens pkt 20.6:

20.6. Frittliggende/integrert garasje (pbl § 11-9, nr. 5)

Hensikten med bestemmelsen er å åpne opp for arkitektonisk frihet ved valg av garasjeløsning.

Garasjer kan være frittliggende eller innlemmes i boligens fotavtrykk, uavhengig av hva

reguleringsplanen angir. Hvor det i reguleringsplan fremgår at det kan oppføres frittliggende

garasje på inntil 36 m² BYA utover tillatt bebygd areal, så gjelder dette tilsvarende også hvor

garasjen innlemmes i boligens fotavtrykk. I det tilfellet garasjen innlemmes i boligens fotavtrykk vil de høydebestemmelser som gjelder for boligen også gjelde for den del av bygget som utgjør garasje.

Boligområde:

Ekstra informasjon: http://webhotel2.gisline.no/gislinefaktaark/0220/Bestemmelser_boligkart/Boli

gkart_kategorier.pdf

Type: B. Beskrivelse: Boligområder med utfyllende bestemmelser

Etter en kontroll i karttema er det registret Rik edellauvskog / viktig naturtype på en mindre del av boligtomten (tomtens nord-østre hjørne) der det tidligere var godkjent oppføring av garasje. Opparbeidelsen av tomten bør gjøres så nennsom som mulig der det er angitt natur-type-sone. Dette betyr at ansvarlig søker må informere utførende om varsomhet knyttet til anleggsperioden.

Eiendommen grenser til stor, ubebygd tomt med skogs-/friluftsområde mot nord-øst som er

uregulert. Eiendommen grenser også til en eiendom mot sør, gnr 52, bnr 12 (Dalebakken 18) med stor tomt hvor det er gitt godkjenning fra kommunen om opprettelse av to nye grunneiendommer på tomten. Det må kunne forventes at disse vil bebygges i fremtiden.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi

anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av

situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Diverse

Det foreligger en avtale om tiltak på sameie og eiendom gnr 52, bnr 257 i Asker kommune. Eierne av Dalebakken 19A og 19B har i fellesskap blitt enige om bl.a. at eier av Dalebakken 19B opparbeider og bekoster felles adkomstvei over sameiets tomt gnr 52, bnr 256, i samsvar med kommunens krav i byggesak for gnr 52, bnr 257. Samtykket omfatter også felles renovasjonsløsning, plassert i henhold til reguleringsplanen. Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til tinglyst servitutt dok.nr. 519060 er eier av Dalebakken 19B unnlatt og kreve refusjon for opparbeidelse/kostnader knyttet til etablering av ny gang-/sykkelvei og felles adkomstvei fra nabo i Dalebakken 19A.

Det er tidligere gitt en tillatelse til tiltak for nybygg enebolig og garasje (sak 18/7837) datert

15.06.2019. Tillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven (utgått).

Det foreligger en tidligere utgått godkjent dispensasjon og endringstillatelse fra kommunen datert 12.06.2023, for nybygg enebolig med integrert garasje på gnr 52, bnr 257 (Dalebakken 19B). I medhold av plan- og bygningsloven § 19-2 godkjennes det dispensasjon fra reguleringsplanen til Dalebakkens bestemmelse §2 vedr. - Gesimshøyde. Det er søkt om endring av gitt tillatelse (sak 18/7837), med noe endring av BYA/BRA og det er søkt om dispensasjon fra BYA-krav og regulert høyde. Endringstillatelsen gjelder i 3 år, etter dette faller tillatelsen bort (utgått. tidligere tillatelse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tidligere endring tillatelse ga tiltaket på eiendommen følgende arealgrunnlag:

Total BYA: 135 m²

BRA underetasje etasje: 107 m²

BRA 1. etasje: 104 m²

BRA loftsetasje: (Garasje 42 + bolig 56)=98 m²

Total BRA: 309 m²

Det foreligger en tidligere godkjent dispensasjon og tillatelse til tiltak i ett trinn fra kommunen datert 12.06.2023 (utgått), om etablering av gangvei og felles avkjørsel. I medhold av plan- og bygningsloven § 19-2 godkjennes det dispensasjon fra deler av opparbeidelseskravet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 18-1 mht reguleringsplanens regulerte vei-areal og P-plass. Det tillates en redusert veiopparbeidelse i samsvar med vedlagt tegninger (mottatt 25.05.2023). Tiltaket gjelder vei- opparbeidelse, G/S-vei (gnr 52 bnr 244) med kjøring til eiendommene gnr/bnr 52/257 og 52/11, og opparbeidelse av felles privat adkomstareal (gnr 52 bnr 256) og har ikke arealgrunnlag. Kjøper må opparbeide gangvei og felles avkjørsel etter gitt tillatelse fra kommunen. Tillatelsen gjelder i 3 år, etter dette faller tillatelsen bort. Tillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven (denne tilatelsen er utgått).

Kjøper må søke kommunen på nytt for tillatelse til byggen av det de måtte ønske.

Det foreligger et tidligere tilbud på graving for hus og bygging av vei for Dalebakken 19B

.

Kjøper overtar rettigheter til de tegninger, kart etc. som foreligger i saken. Kjøper overtar disse slik de foreligger på salgstidspunktet, og eventuelle endringer eller annet står for kjøpers regning.

Velforening

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan

derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper

oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med

bistand av teknisk sakkyndig.

Byggemelding

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes

godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle

byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Selhgers egenerklæringskjema llgger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger fint til i blindvei i et attraktivt og etablert boligområde med flott utsikt ut mot Oslofjorden. Sentralt beliggende mellom Asker sentrum og sjøen. Det er ca. 30 minutters gange til Asker sentrum eller 7 minutter i bil, som byr på et rikt utvalg av forretninger servicetilbud, kino, kulturhus, bibliotek, spisesteder og kaféer. Barnevennlig med ballplass/lekeplass i nærområdet og ca. 7 minutters gange til nærmeste barnehage. Gangavstand er det også til barneskole, ungdomsskole og videregående skole, samt Risenga idrettspark. Bleiker/Risenga fremstår som aktivitetssentrum i Asker kommune og kan tilby et variert fritidstilbud for små og store og fungerer som et sosialt samlingspunkt. Askerhallen, Leikvollhallen, Risenga kunstisbane, tennishall, lekeområder, turnhall, Risenga svømmehall samt Vardåsen skisenter ligger i kort avstand fra boligen. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi Fusdal (ca. 1,5 km) og Rema 1000 Risenga (ca. 2,5 km).

Kort avstand til Leangkollen hotell med restaurant og uteservering om sommeren. Båthavn i Leangbukta og badeplass ved populære Hvalstrand bad. Her finner du restauranten Sult Hvalstrand og stupetårn. Det er utallige rekreasjonsmuligheter i området. Den flotte kyststien som strekker seg fra Holmen mot Nærsnes, eller Løkenesskogen og Konglungen friluftsområde. Vardåsen tilbyr flotte turstier om sommeren, og preparerte skiløyper om vinteren. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en flott turvei som er farbar med både barnevogn og sykkel. Det er flere fine badeområder rundt vannet. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra Semsvannet. Isfiske er også en populær aktivitet på vinterstid.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Daletoppen og ligger kun ca. 4 min gange fra eiendommen. Asker togstasjon er ca. 2 km fra eiendommen. Asker er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med tog, flytog og buss. For øvrig rask og enkel påkjøring til E18. Med bil tar det ca. 5 min til Asker sentrum, 10 min til Sandvika, 24 min til Drammen, 17 min til Lysaker, 26 min til Oslo S og 1 time til Oslo Lufthavn.

Barnehage/skole/skolekrets/fritid

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Økonomi

Eiendomsskatt

Det er ikke innført eiendomsskatt i Asker kommune pr. dags dato. Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Andre løpende kostnader

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Asker kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Formuesverdi

Skattemessig formuesverdi Kr 1 600 000 for 2024. Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Tilkoblingsavgifter

Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp. Det vil påløpe kommunale avgifter ved tilkobling til kommunalt nett.

Oversikt over kommunens priser og gebyrsatser:

https://www.asker.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/avtaler-og-priser-renovasjon/

https://www.asker.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-gebyrer/priser-og-beregninger/

Asker kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.

Realsameie

Kjøper av Dalebakken 19B må opparbeide og bekoste adkomst til eiendommen i form av at G/S-

vei (gnr 52, bnr 244 som eies av Asker kommune) og felles adkomstvei over sameiets felles

adkomstareal gnr 52, bnr 256 (realsameie) opparbeides iht. tegninger mottatt hos kommunen

25.05.2023. Kjøper må opparbeide gangvei og felles avkjørsel etter gitt tillatelse fra kommunen,

som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

Tomten er ikke tilknyttet vei, vann og avløp. Kjøper plikter selv å besørge tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningen og som må betales for å gjøre tomten byggeklar, er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.

Kommunen opplyser på telefon 06.12.2023 at det er offentlig tilkoblingspunkt for vann og avløp litt utenfor hjørnet av tomten, og at det er ledig kapasitet til å koble seg på med private stikkledninger.

Kjøper av Dalebakken 19B må opparbeide og bekoste adkomst til eiendommen i form av at G/S- vei (gnr 52, bnr 244 som eies av Asker kommune) og felles adkomstvei over sameiets felles adkomstareal gnr 52, bnr 256 (realsameie) opparbeides iht. tegninger mottatt hos kommunen 25.05.2023. Kjøper må opparbeide gangvei og felles avkjørsel etter gitt tillatelse fra kommunen, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens

matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1646, tgl. 03.04.1963 - Bestemmelse om vannledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 11160, tgl. 03.06.1980 - Erklæring/avtale

Vedr. tilknytning til off. kloakk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 17343, tgl. 27.06.1984 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 377915, tgl. 30.01.2018 - Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1347038, tgl. 02.10.2018 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om at brukstillatelse for boligtiltak ikke kan gis før regulert gang-sykkelvei og felles adkomstvei er opparbeidet og godkjent
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Asker kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 519060, tgl. 13.05.2022 - Erklæring/avtale

Avtale om refusjon

Beskrivelse:

Dnr. 1239651, tgl. 06.11.2023 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Beskrivelse:

Dnr. 1132899, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 83506, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 1346963, tgl. 02.10.2018 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 1306956, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 84702, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 1346943, tgl. 02.10.2018 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 1319175, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 83637, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 1346954, tgl. 02.10.2018 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Beskrivelser av tinglyste heftelser og rettigeheter som følger eiendommen:

3025/52/257:

03.04.1963 - Dokumentnr: 1646 - Bestemmelse om vannledn.

Overført fra: Knr:3025 Gnr:52 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere Asker kommune får en stedsevarende rett til å anlegge og ha liggende vannledning således dimensjonert som kommunen til enhver tid måtte finne det ønskelig. Kommunen har fri og uhindret framkomst til traséen både for personer og materiell såvel til selve anleggets utførelse som til senere ettersyn, vedlikehold, reparasjoner og ombygging av sine ledninger. Grunneieren må ikke bygge eller foreta anlegg over ledningene eller benytte sin eiendom på sådan måte at ledningsnettet utsettes for fare eller skade.

03.06.1980 - Dokumentnr: 11160 - Erklæring/avtale

Vedr. tilknytning til off. kloakk

Overført fra: Knr:3025 Gnr:52 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere Eier av gnr. 52, bnr. 11 (Dalebakken 19 i Asker kommune) forplikter for seg og senere eiere til å la eiendommen tilknytte offentlig kloakk når dette blir mulig.

27.06.1984 - Dokumentnr: 17343 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: Knr:3025 Gnr:52 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

Asker kommune får en vederlagsfri tillatelse til å anlegge og ha liggende vann-, overvann- og kloakkledning dimensjonert slik kommunen til enhver tid finner det nødvendig. Kommunen får fri adkomst til traseen både for personer og materiell til anleggets utførelse og til senere ettersyn, vedlikehold, reparasjoner og ombygging av ledningene. Grunneieren vil ikke bygge eller forela anlegg over ledningene eller benytte sin eiendom på slik måte at ledningsnettet utsettes for fare eller skade. Kommunen gis tillatelse til å skifte ut gammel vannledning med ny vannledning på de strekninger hvor den nye ledning følger den gamle traséen.

30.01.2018 - Dokumentnr: 377915 - Bestemmelse om kloakkledning

Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:48 Bnr:207

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: Knr:3025 Gnr:52 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr. 48, bnr. 207 får rett til å legge avløpsledning over gnr. 52, bnr. 11. Gnr. 48, bnr. 207 vil dekke alle eventuelle kostnader knyttet til etableringen og eventuelle fremtidige vedlikehold av rørledningen. Ledningen skal legges så den ikke kommer i konflikt med fremtidig utbygging av gnr. 52, bnr. 11. Eventuelle kostnader ved en konflikt mellom rør og utbygging dekkes i sin helhet av gnr. 48, bnr. 207.

02.10.2018 - Dokumentnr: 1347038 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om at brukstillatelse for boligtiltak ikke kan gis før regulert gang-sykkelvei og felles adkomstvei er opparbeidet og godkjent Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Asker kommune. Gjelder denne registerenheten med flere

Undertegnende hjemmelshavere av parsell, gnr 52 bnr. 11 i Asker kommune er kjent med at parsellene på eiendommen ikke kan gis brukstillatelse for boligtiltak før regulert gang sykkelvei og felles adkomstvei er opparbeidet og godkjent i henhold til gjeldende reguleringsplan og kommunens vei og gatenormal.

13.05.2022 - Dokumentnr: 519060 - Erklæring/avtale

Avtale om refusjon

Eier av kommunenr. 3025, gnr. 52, bnr. 257 (Dalebakken 19B) kan ikke kreve refusjon for

opparbeidelse/kostnader knyttet til etablering av ny gang-/sykkelvei og felles adkomstvei for

kommunenr. 3025, gnr. 52, bnr. 11 (Dalebakken 19A). Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres disse av budgiver/kjøper.

Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan overta eiendommen uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av at det ikke er heftelser som ikke lar seg innfri.

Konsesjonsfrihet

Tomten er omfattet av unntakene i konsesjonslovens § 4 og er i utgangspunktet konsesjonsfri. Grunnet tomten størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Konsesjonsfriheten er iht. Konsesjonslovens§ 4 betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke

konsesjon. Kjøper bærer selv konsesjonsrisikoen.

Kjøper er klar over at ved kjøp av ubebygget tomt må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøpere og kommunen må bekrefte i punkt 11 at ervervet er konsesjonsfritt, og at ervervet ikke fører til deling av driftsenhet. Konsesjonsfrihetene er betinget av at tomta ikke er større enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordlova der slik godkjenning er nødvendig.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 2 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 62 500,00

Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 563 850

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 55 000 inkl. mva

Markedspakke Premium: kr. 13 000,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-

Visning/overtagelse honorar per stk.: kr. 3 500,00,-

Grunnpakke selveier: kr. 7 000,00,-

Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-

Gebyr for utsatt betaling (4 900,- valgfritt): kr. 4 900,00,-

Løfting av finn-annonse (EIE): kr. 10 497,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 23 700.

Samlet skal selger betale ca. kr. 123 597 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 14260046

Ansvarlig megler: Trym Valved

EIE Solli & Frogner

Inkognito Eiendomsmegling AS

NO 935 826 020 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer