Stor tomt på Patterød i Moss! Sentral beliggenhet med korte avstander til både friluftsliv, shopping og kollektivtrafikk

Beskrivelse

Velkommen til Patterødveien 39A!

-Stor eiet tomt på 1 438,2 mål i boligregulert område
-Naturskjønt men allikevel sentralt
-Gangavstand til Mossemarka og Mosseporten shoppingsenter
-Gode sol og lysforhold på tomten
-Ved etablering av bolig/bygg på tomten vil det være tilkoblingsplik på vann og avløp.
- 25% utnyttelsesgrad

Ta kontakt for en hyggelig prat!

Beliggenhet

Tomten ligger fredelig til i et naturnært og landlig boligområde ved idylliske Patterødtjernet i Moss kommune. Her bor du i grønne omgivelser med direkte tilgang til Mossemarka, som byr på et mangfold av turmuligheter året rundt. Enten du liker å gå turer, sykle i skogsterreng eller spenne på deg skiene om vinteren, finner du flotte løyper og stier rett utenfor døren.

Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener. Ro og natur, samtidig som du har Mosseporten kjøpesenter kun få minutter unna. Her finner du alt fra dagligvarebutikker og apotek til spisesteder og spesialforretninger. Området har også kort vei til skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser, noe som gjør det praktisk for både barnefamilier og pendlere.

Moss kommune har et bredt spekter av fritidsaktiviteter for både store og små. Her kan du engasjere deg i fotball, håndball, ridning eller bli en del av det aktive seilmiljøet i Moss. På vinterstid er det kort vei til Middagsåsen alpinsenter, som tilbyr bakker for både nybegynnere og erfarne skikjørere.

For den som setter pris på vakker natur og friluftsliv, er Jeløya i Moss et flott alternativ til de hyggelige søndagsturene. Jeløya byr på noen av de mest spektakulære kyststiene på Østlandet, med utsikt over fjorden, lune badeviker og et rikt planteliv. Et besøk innom Alby gård og Galleri F15 kombinerer naturopplevelser med kunst og kultur, og Nesparken og Vansjø gir muligheter for bading, piknik og padling i sommerhalvåret.

Rett over kommunegrensen ligger Våler, et område kjent for sitt rike friluftsliv og rolige atmosfære. Her finner du store skogsområder, fiskevann, merkede turstier og et aktivt lokalmiljø med tilbud innen motorsport, hestesport og friluftsforeninger. Våler er et flott supplement til Moss for deg som ønsker enda flere naturopplevelser og aktiviteter.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

1 438,20 m² med nøyaktige grenser iht. grunnkart. Skrående naturtomt med busker, trær og kratt. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser.

Diverse

I område er det kommunale boliger som er utleid.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Michael Pindsle