Byggeklar boligtomt i et naturskjønt område | Attraktiv og barnevennlig i rolig boligfelt 1 | Ingen byggeklausul!

Beskrivelse

Byggeklar tomt på 660,9 kvm i naturskjønt og fredelig område ved Grefstadvika i Grimstad kommune (Agder). Eiendommen ligger innerst og usjenert til i et nyetablert boligområde, uten gjennomgangstrafikk og grenser direkte mot friområde.

Fra tomten er det ca. 4-5 minutters rolig gange ned til sjøen og den idylliske sandstranda i Grefstadvika ved Grefstadbekkens utløp. Området byr på gode turmuligheter langs kysten og terrenget åpner seg mot sjøen med utsikt mot Valøyene og Hesnesøyene.

I nærområdet finnes blant annet golfbane på Hesnes, Hesnes gartneri og Kjøkken Gårdsbutikk, Drottningborg videregående skole, Hesnes Montessori-skole, Universitetet i Agder(campus Grimstad), Fjære kirke og Steinbruddet teaterscene i Fjæreheia. Fevik skole ligger på Strandtoppen noen minutters kjøring unna.

Bebyggelse

Nærområdet hovedsakelig bestående av eneboliger.

Beliggenhet

Tomten har en attraktiv og landlig beliggenhet i et etablert boligområde med nærhet til både natur og sentrale tilbud. Området ligger i Grimstad kommune i Agder, kjent for sitt milde kystklima, solrike dager og gode bomiljøer.

Rolige omgivelser med kort avstand til flotte tur og rekreasjonsområder, samtidig som sentrum av Grimstad med sitt brede tilbud av butikker, kaféer, sjøområder og servicefasiliteter enkelt nås med bil. Grimstad er en sjarmerende sørlandsby med kystlinje, historiske trehus og et levende bymiljø, samtidig som du kan nyte naturen like utenfor døren.

Tomten byr på gode solforhold og et hyggelig nabolag, et ideelt utgangspunkt for å skape ditt eget drømmehjem i et trivelig og ettertraktet område.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten er en byggeklar selveiertomt på 660,9 m², oppmålt av Landmåler Sør AS. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til småhusbebyggelse. Det foreligger ikke boplikt i Grimstad kommune og tomten kan benyttes til fritidsformål innenfor gjeldende regulering.

Tomten er undersprengt og det er utført masseutskifting. Den er grovplanert, steinsatt, komprimert og valset. Grunnarbeidene er utført av Naturmur AS. Kjøper overtar et areal der det mest omfattende grunnarbeidet allerede er gjennomført.

Det er etablert stikkledning frem til tomtegrensen. Teknisk infrastruktur er fremført til tomtegrense i henhold til gjeldende reguleringsplan og tilhørende bestemmelser. Videre fremføring inn på tomten utføres i forbindelse med prosjektering og oppføring av bolig, etter at plassering er fastsatt. Kostnader knyttet til fremføring og tilkobling dekkes av kjøper.

Eiendommen ligger i reguleringsplan Strandlia , hvor rammene for oppføring av bolig er fastsatt. Tomten er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse og det kan oppføres én enebolig innenfor gjeldende bestemmelser.

Diverse

Det foreligger rammetillatelse fra 2023 for oppføring av enebolig, gyldig til 30. november 2026. Boligen er tegnet av arkitekt Kasper Bonna Lundgaard (SKOG Arkitekter AS) som en enebolig over én etasje med tilhørende sportsbod, anneks, drivhus og carport. Tegningene medfølger ikke, men kan overtas av kjøper mot et tillegg i prisen.

Info fra selgers egenerklæring:
Eiendommen ble kjøpt 2023.
5. Vet du om tomten har blitt endret eller fylt ut, enten av deg eller tidligere eier?
Ja
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Naturmur AS
Beskrivelse av arbeidet: Tomta er undersprengt, og det er utført masseutskifting. Den er grovplanert og
steinsatt, komprimert og valset. Det er etablert stikkledning frem til tomtegrensen.

Ved kjøp av eiendommen må kjøper avgi erklæring om konsesjonsfrihet. I denne forbindelse erklærer kjøper at tomten vil bli bebygd innen 5 år.

Vi oppfordrer interessenter til å besiktige eiendommen sammen med bygningskyndig.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Tom Arthur Pedersen