Rå utsiktstomt med unik beliggenhet - sjelden mulighet til å bygge drømmeboligen - blindvei og gangavstand til alt!

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

147250097

Betegnelse

Matrikkel gnr. 159, bnr. 112 i Halden kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Halden - Hafsrød & Partners (Hafsrød & Partners Eiendomsmegling AS) / Kim Myhre

Eier

Kristian Rygh Jerndahl og Sunniva Helland Jerndahl

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1524,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Eiendommen har en flott beliggenhet på et fjellplatå innerst i blindvei med flott utsikt mot sjøen og omkringliggende områder i Eskeviken. Det er svært gode solforhold og lite innsyn på eiendommen. Det er gangavstand til Kongeveien barneskole, Risum ungdomsskole, Halden Montesorri skole og barnehage. Byen med alle fasiliteter ligger kun ca. 10 minutters gange unna. I nærområdet finner man flotte turområder rundt Hovsfjellet og Fredriksten festning, samt at det er sti ned til Eskeviken hvor man finner strand og mulighet for båtplass.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1524,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 3327, tinglyst 27.06.2005 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 3416, tinglyst 01.07.2005 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 747634, tinglyst 09.05.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1507723, tinglyst 16.12.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vann/kloakk

Dagboknummer 2942512, tinglyst 31.08.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 2942553, tinglyst 31.08.2020 - Erklæring/avtale

Rett til å koble seg på eksisterende kum/pumpestasjon
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Dagboknummer 793, tinglyst 13.02.1980 - Rettighet

LEIEAVTALE
LEIE-TID: 30 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 50
TIL OPPLAGSPLASS FOR BÅT VED MEIERISTRANDA
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1507723, tinglyst 16.12.2019 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel

Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel

Dagboknummer 2942553, tinglyst 31.08.2020 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel

Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel

Dagboknummer 2942553, tinglyst 31.08.2020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Det er vann- og avløpsledninger i umiddelbar nærhet hvor det er mulig å koble seg til offentlig anlegg.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er kr 628 478,00 pr. 2023.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanen og har en utnyttelsesgrad på 35%, noe som vil si bebyggelse på 533 kvm inkl. parkering. Bebyggelse må skje med 4 meter fra tomtegrensen. Eier av gnr. 158, bnr. 1 har samtykket til at bebyggelse kan skje nærmere enn 4 meter mot hans tomt ved behov. Ellers er gjeldende regler som følger:

Kommuneplan

Id G-KPLAN

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035.

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.03.2024

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/2521/Planbestemmelser%20for%20kommuneplanens%20arealdel%20Halden%202023-2050.%20KDD%204.3.24.pdf

Delarealer

Delareal: 1 512 m 2

Arealbruk: Bebyggelse og anlegg,Nåværende Områdenavn: BA40

Delareal: 12 m

Arealbruk: 2 Boligbebyggelse,Framtidig

Områdenavn: B6

Økonomi

Faste kostnader

Kommunale avgifter kr 900,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 900,00,- utgjør eiendomsskatt

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 73 750,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Kjøpsforsikring If kr 19 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 044 340,-.

Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp av ubebygd tomt.  Dette må gjøres for selverklære ovenfor kommunen at tomten ikke er over 100 mål totalt og det ikke er over 35 mål dyrket mark. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 0,780 % av salgssummen inkl. mva (minimum 25 000 inkl. mva)

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 500,00

Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 14 900,00

Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 4 375,00

Tilrettelegging: 4 900,00

Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 265,- : 2 650,00

Finn.no fra kr. : 3 474,74

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- + dokumenterte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser

Tinglyste erklæringer og grunnbok

Budskjema