Kvitfjell - Enestående eiertomt med super beliggenhet på Varden! Panoramautsikt og perfekt Ski-inn/​-ut!

Nøkkelinformasjon

Varden 259 - en stor, solrik tomt på hele 897 m², med særdeles god beliggenhet på Kvitfjell Varden, 908 meter over havet! Tomten ligger bra til og oppleves fri og flott! Tomten har gode solforhold.  Alpinbakken svinger seg forbi i nærheten av tomten og gir umiddelbar nærhet til fantastiske hele alpinanlegget, et enormt langrenns- og turterreng og akebakker for barna. Kort gangavstand fra tomten til fantastiske servicetilbud.

Tomten kan i henhold til reguleringsplan bygges med sokkeletasje. Utnyttelsesgrad er 24% BRA og 36kvm skal nyttes til parkering for to personbiler.

Omkringliggende tomter er bebygget med frittstående hytter.

Dette er den perfekte tomt for den som ønsker et rolig, enkelt og aktivt liv til fjells! Ski-inn og -ut til både langrennsløypene og alpinbakken!

Oppdragsnummer

304260020

Betegnelse

Matrikkel gnr. 107, bnr. 79 i Ringebu kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Nyeboliger Oslo (PrivatMegleren Nyeboliger AS) / Hallvard B. Klingen

Eier

Anja Janny Moen og Ole Kristian Moen

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Selveier

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 897,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Tomta ligger perfekt til med langrennssporet som nærmeste nabo og ski-inn/ut til alpinbakkene. Videre har man en flott utsikt mot fjellene som ligger rundt, samt meget gode solforhold. Tomten ligger på Kvitfjell Varden, Kvitfjells tredje fjellside. Like ved tomten har du fantastiske turterreng og akebakker for barna.

Etter en aktiv dag i bakken eller skisporet, kan du nyte ettermiddagssolen og den flotte utsikten mot Kvitfjell Vest. Med en slik beliggenhet og utsikt over fjellene, skogen og skibakkene, får du virkelig følelsen av å være på fjellet!

Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer.

Du har Østsidens bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup.

Vestsiden er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste. Fra hytta sklir man rett inn i et variert og fantastisk nett av langrennsløyper på omlag 600 km. Her kan man velge alt fra korte og lette runder, til de lengre og mer krevende, alt i et fantastisk naturlandskap.

På Varden-siden, hvor denne tomten ligger, finner man fire bakker for dem som ønsker å cruise nedover, og et utfordrende og morsomt skogsområde, Pudderskogen, for barn og voksne. Denne siden er også et flott utgangspunkt for langrennsturen. Fra toppen av Varden-heisen er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 til Gålå, samt kortere turer til Skardbua og Fagerhøi.

Sommerstid er Kvitfjell det perfekte utgangspunktet for toppturer, sykkelturer og fotturer i skog og fjell. Legg turen til en av de mange toppene i området, eller nyt en dag med stisykling i fantastisk natur. Ønsker du en adrenalinfylt dag er Hafjell Bike Park å anbefale. Kvitfjell er også et godt utgangspunkt for turer i Rondane og Jotunheimen.

Kvitfjell er også kjent for god mat. Tyrihanstunet må oppleves. Med fantastisk hjemmelagde lunsjretter, eget pizzeria, afterski med gourmetpølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon i Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det.

Lettvint, et uhøytidelig serveringssted med god mat og drikke samt shuffleboard og dart for litt ekstra moro. Videre finner man Gondolen Fjellbistro på vestsiden og Mett på Østsiden. Begge med god, hjemmelaget mat.

Koia, på østsiden, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken. På Varden-siden finner man også fantastiske Varden Restaurant, et serveringssted på toppen av stolheisen. Stedet holder et høyt nivå på mat og servering som ellers på Kvitfjell! Her tilbys også kvelder med egne smaksmenyer og vinsmaking.

Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 897,00 kvm.

Adkomst

Ta av ved Fåvang, og følg skilting til Kvitfjell. Ta så av mot Kvitfjell Vest. Etter man har passert den nye gondolen, skal man ta første vei til venstre opp til Kvitfjell Varden.

Det vil være skiltet med Privatmegleren-skilt

Bebyggelse

Standard

Varden 259 - en stor, solrik tomt på hele 897 m², med særdeles god beliggenhet på Kvitfjell Varden, 908 meter over havet! Tomten ligger bra til og oppleves spesielt fri og flott! Tomten har gode solforhold.  Alpinbakken svinger seg forbi i nærheten av tomten og gir umiddelbar nærhet til hele alpinanlegget, et enormt langrenns- og turterreng og akebakker for barna. Kort gangavstand fra tomten til fantastiske servicetilbud.

Tomten kan i henhold til reguleringsplan bygges med sokkeletasje. Utnyttelsesgrad er 24% BRA og 36kvm skal nyttes til parkering for to personbiler.

Omkringliggende tomter er bebygget med frittstående hytter.

Dette er den perfekte tomt for den som ønsker et rolig, enkelt og aktivt liv til fjells! Enklere ski-inn og -ut til både langrennsløypene og alpinbakken finner du ikke!

Parkering / Garasje

36kvm skal nyttes til parkering for to personbiler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon..

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Servitutter i grunn:

2025/483192-1/200 02.05.2025

JORDSKIFTE

Bruk av Fremre Svinslåvegen - veglag med bestemmelser

Sak 23-051844REN-JVIN/JLHM Svinslåvegen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet.

Formuesverdi

Formuesverdien er kr 1 440 000 for 2024

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsformål.

De omkringliggende tomtene er bebygget med frittstående hytter og er regulert til fritidsboligformål.

Økonomi

Faste kostnader

Eiendomsskatt registrert på eiendommen:

Eiendomsskatt årsgebyr kr 5 824,00 kr

For boligeiendommer (heltidsboliger og fritidsboliger) er det i Ringebu kommune vedtatt særsats på 4 promille, samt et bunnfradrag på kr 100 000 per boenhet.

Fakturert beløp i 2025:

Eiendomsskatt Sum 5 824,00

Kommunale gebyrer vil forekomme, samt årlig velforeningsavgift på kr. 6000,-.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 4 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 100 000,00

Boligkjøperforsikring kr 18 500,00 (valgfritt)

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 4 119 590,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Se vedlagt egenerklæringsskjema.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen, men kjøper må signere egenerklæring.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjør: 6 875,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Markedspakke: 20 900,00

Innhenting kommunale opplysninger: 5 300,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 9900,- + dokumenterte utlegg og tillegg.

Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser

Tinglyste erklæringer

Budskjema