Solrik, vestvendt tomt rett ved Iddefjorden. Naturskjønne omgivelser- kun 15 km fra Halden sentrum

Kort om eiendommen

Tomten har en fin beliggenhet på Bakke brygge- 100 meter fra vannet med idyllisk tilknytning til Iddefjorden og over til svensk side. I dette området vil man oppleve en ro i "kystlivet"- ypperlig for deg om ønsker en balanse mellom naturskjønt, fredelig og fortsatt finne Halden sentrum i nær rekkevidde.

Det er mulighet for å kunne leie båtplass/båtfeste

Beliggenhet

Tomten har en fin beliggenhet på Bakke- 100 meter fra vannet med idyllisk tilknytning til Iddefjorden og over til svensk side. I dette området vil man oppleve en ro i "kystlivet"- ypperlig for deg om ønsker en balanse mellom naturskjønt, fredelig og fortsatt finne Halden sentrum i nær rekkevidde.

Tomten ligger i et rolig, solrikt område på Bakke. Det er spredt boligbebyggelse med flotte naturområder og i det gamle steinhuggermiljøet. Vakker tursti videre fra boligområdet langs fjorden. Tomten ligger ca. 15 km syd for Halden sentrum, vestvendt og i tredje rekke mot sjøen. Sjøen vil oppleves i umiddelbar nærhet, kun et steinkast til badeplasser, fiskemuligheter og turterreng i historiske omgivelser. Området foran eiendommene er friområde med partier av glattskurte svaberg.

Grensefjorden inn til Halden er blitt kalt "Østlandets eneste Vestlandsfjord". Den er trang, idyllisk med steile og overraskende naturformasjoner. Seiler du midtfjords, har du riksgrensen rett under kjølen. Iddefjorden har også historiens vingesus over seg. I ufredstid ble det bygd sterke skanseanlegg på begge sider av fjorden. Rester av dem finnes fortsatt. Grensefjorden har videre vært åstedet for durabelige sjøslag mellom nordmenn og svensker.

Det går skolebuss fra Bakke.

Tomt

Selger opplyser at strømledninger i luftstrekk vil fjernes.

Tomten fremstår som naturtomt, med innslag av trær, gress, stein og grus. Den er tilnærmet flat.

Tomten foran (nummer 5) har tegnet ferdig huset som er under utbygging. Dette blir en bolig på kun 1 etasje, noe som kan gi flere variasjonsmuligheter for tegning av passende bolig for denne tomten (se ytterligere beskrivelse under offentlige forhold).

Legg merke til at bakre del av tomten er et LNF-område (se vedlagte kart og ytterlige beskrivelser under offentlige forhold).

Regulerings og arealplaner

KOMMUNEPLAN
Kommuneplanens areladel 2023-2035 (G-KPLAN)
Vedtatt: 04.03.2024

Delareal: 1523 kvm
KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø
KPHensynssonenavn: H570

Delareal: 1523 kvm
Retningslinjer: Strandsone- Oslofjorden

Delareal: 1523 kvm
Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, nåværende
Områdenavn: BA71

REGULERINGSPLAN
Eiendommen Bakke m.fl (G-376)
Vedtatt: 20.05.1999

Delareal: 1024 kvm
Formål: Boliger
Feltavn: B3

Delareal: 499 kvm
Formål: Bevaringsområde

Delareal: 499 kvm
Offentlig friområde

TOMTEFORHOLD
Legg merke til at bakre del av tomten av avsatt til LNF. Utgangspunktet er at man kun vil kunne oppføre bebyggelse innenfor området avsatt til boligbebyggelse, i tråd med reguleringsplanen. Det er allikevel en mulighet for kjøper å søke kommunen om dispensasjon for å bebygge hele eller deler av det regulerte friområde. Megler har mer informasjon om kontaktperson i kommunen.

Selger har mottatt nabovarsel om bygging av fritidsbolig over 1 etasje på Bakke brygge 5. Fritidsboligen har ikke fått byggetillatelse enda, men selger har mottatt tegninger ifm søknad om rammetillatelse (24.02.2026). Byggetegningene selger har mottatt er en hytte levert av Fiskarhedenvillan, som leverer et byggesett- noe man antar gir lav sannsynlighet for endring i tegningene under videre godkjenning av byggetillatelse.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3101/207/42:
28.12.1999 - Dokumentnr: 5796 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3101 Gnr:207 Bnr:6
Areal 1523,3 m2

01.01.2020 - Dokumentnr: 1827251 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0101 Gnr:207 Bnr:42

01.01.2024 - Dokumentnr: 727752 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3001 Gnr:207 Bnr:42

10.01.2025 - Dokumentnr: 33884 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:207 Bnr:1

Bebyggelse

Spredt boligbebyggelse. Noen tomter står fortsatt ubebygd eller er i startfase på bygging.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Adkomst

Kjør riksvei 22 ut av Halden sentrum, (rundt Fredriksten Festning og videre mot Idd Kirke), i retning Holtet.
Hold til høyre etter Idd Kirke og følg veien videre over jordene og langs fjorden til Bakke. Ta til høyre ved Bakke opptreningssenter, følg veien ned til sjøen og ta til høyre.

Offentlig kommunikasjon

Det er bussholdeplass ved fylkesvei 220, rett ved innkjøringen ned til Bakke brygge.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Line Pettersen