Egeland -Prisgunstig eneboligtomt med gode sol og utsiktsforhold

Kort om eiendommen

Drømmer du om å realisere din egen bolig. Nå har du muligheten uten for høye tomtekostnader. Det selges nå en boligtomt i hyggelige Eigelandsfeltet, kun ca. 3,5 km fra Vigeland sentrum. Tomten har gode solforhold og nydelig utsikt mot Sniksfjorden, perfekte rammer for et trivelig hjem.

Kort gangavstand til båthavn, strand og friområde. Barnevennlig område med lekeplass og hovedsakelig etablert med familier. I nærområdet finner du flotte turområder, strender og en av landets flotteste skjærgårder.

Annonsert pris forutsetter at selger bygger til konkurransedyktige vlkår. Ønsker du å bygge selv, er prisen kr 690 000. Her ligger alt til rette for å kunne realisere en familiebolig innenfor et prisgunstig budsjett

Beliggenhet

Eiendommen ligger ved Egelandsfeltet, ca 3,5 km fra Vigeland. Kort gangavstand (ca 70 meter) til bl.a. båthavn og strand/friområde med bla. volleyballnett. Det er også lekeplass i feltet. Kort avstand ligger Tjøm med flotte strender, turområde og skjærgården mellom Mandal og Spangereid. Snik ligger på andre siden av fjorden og har også flotte badestrender og turområder. Det er også badevann i bunnen av Kåfjordsbakken få kilometer unna. Her er også turområde. På Vigeland er det bla. barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsplass og ellers alle sentrumsfasiliteter.

Avstander:
Vigeland: ca. 3,5 kilometer
Mandal: ca. 15 kilometer
Lyngdal: ca. 25 kilometer

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger solrikt og fint til med utsikt ut over Snigsfjorden. Det bemerkes at tomten selges som "råtomt" slik det fremstod på salgstidspunktet.

Kjøper gjøres oppmerksom på at tomten er ubebygd, og at det påhviler kjøper å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner, kommuneplan og øvrige offentlige bestemmelser som gjelder for eiendommen i Lindesnes kommune. Det må påregnes kostnader til opparbeidelse av tomt, herunder grunnarbeider, tilknytning til vann og avløp, strøm, vei samt eventuelle tilknytnings- og anleggsbidrag. Tomten ligger som en naturlig del av det etablerte boligfelte slik det anses ikke utfordrende eller spesielt fordyrende å få etablert vann, avløp og strøm, til tomten.

Videre må kjøper selv besørge nødvendige søknader og tillatelser for oppføring av bolig eller annen bebyggelse. Kommunale avgifter og gebyrer vil påløpe i henhold til gjeldende satser. Det anbefales at kjøper undersøker grunnforhold, utnyttelsesgrad, byggegrenser og eventuelle tekniske krav før inngivelse av bud.

Adkomsten til tomten er over annenmanns grunn. Adkomstrett skal i utgangspunktet være etablert når det som her foreligger en matrikkel på eiendommen. Megler har i skrivende stund kontaktet grunneier for å få dette verifisert.

Diverse

I de tilfeller kjøper ønsker å endre på eierforholdet etter akseptert bud vil det kreve samtykke fra selger, kjøper bank, kundekontroll etc. En slik endring medfører administrasjon fra meglerforetaket, og det vil derfor bli beregnet en ekstra kostnad for kjøper på kr 5 000,-

Bebyggelse

Tomten selges for kun kr 490 000,- forutsatt at kjøper inngår avtale om oppføring av bolig med selgers tilknyttede snekkerfirma innen seks måneder etter overtakelse.
Dersom kjøper ikke velger å benytte selgers snekkerfirma, vil kjøpesummen utgjøre kr 690 000,- Vestlandshus Sør Eiendomsutvikling AS vil arbeide for å tilby høyst konkurransedyktige priser på sine tjenester. Det bemerkes at i prospektet er det gjengitt både illustrasjoner og planer om bebyggelse. Selger har igangsatt diverse arbeider med planene som kan være fordelaktig for en kjøper og ta del i/overta. Ved en tomtebelastning kun på kr 490 000,- vil det være mulig å bygge en flott familiebolig innenfor et relativt gunstig budsjett. Ta kontakt med megler/selger som vil gi ytterligere informasjon om forventende kostnader.

Det vil bli tinglyst sikkerhet for mellomlegget på kr 200 000,-, som bortfaller dersom avtale med snekkerfirma inngås i henhold til vilkårene.

Adkomst

Fra rundkjøringen med fyret på E39 følger man veien sørover mot Tjøm i ca 3 km. Passer Solstrand Camping og kjør noen få hundre meter. Tomten ligger synlig fra veien, og det er i dag mulig å kjøre adkomstveien ned til tomtegrensen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det opplyses at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget 

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.