Tuntomt med flott beliggenhet - Bygg ditt drømmetun med inntil 4 bygninger (300 kvm BRA)

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

96260040

Betegnelse

Matrikkel gnr. 126, bnr. 112 i Nore Og Uvdal kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS) / Merethe Jonsen
Eiendomsmeglerfullmektig: Thea Viko Eidsgård

Eier

Michael André Sætersdal og Birthe Solvang Sætersdal

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 2867,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Grevsgård ligger i naturskjønne omgivelser rett nord for Pålsbufjorden, i grenseområdet mellom Hol, Ål og Nore og Uvdal. Området er kjent for sin vakre høyfjellsnatur, med gode solforhold og flott utsikt over fjell og vidder.

Dette er et perfekt område for deg som ønsker ro og avkobling, samtidig som du har gode muligheter for aktivitet året rundt. Om vinteren byr området på et godt utviklet løypenett med preparerte skiløyper i variert terreng, med tilknytning til et større løypenett over vidda.

Sommerstid er det flotte turmuligheter både til fots og på sykkel, samt gode fiskemuligheter i Pålsbufjorden og nærliggende vann og elver. Området gir enkel tilgang til både høyfjellsturer og mer familievennlige turer.

Grevsgård er et attraktivt hytteområde for deg som ønsker nærhet til naturen, samtidig som du har kort vei til servicetilbud og aktiviteter i nærliggende steder som Geilo, Ål og Rødberg.

Det er kun ca. 25 minutters kjøring til Geilo sentrum og Geilo Skisenter. Geilo er en av Norges mest populære helårsdestinasjoner, med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kaféer. Her finner du også et av landets mest komplette alpinanlegg, med varierte bakker for både nybegynnere og erfarne skiløpere, samt gode tilbud innen langrenn og familieaktiviteter.

Nesbyen sentrum ligger ca. 40 minutter unna. Her finner du et godt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Nesbyen er også et attraktivt område for friluftsliv året rundt, med flotte turmuligheter, sykkelstier og en av Norges beste tilrettelagte destinasjoner for stisykling.

Tunhovd med døgnåpen Joker-butikk ligger kun ca. 15 minutter fra tomta. Her finner du et godt utvalg av dagligvarer, noe som gjør hytteturen enkel og fleksibel.

I tillegg ligger Langedrag Naturpark innen behagelig kjøreavstand. Her kan du oppleve dyr som ulv, gaupe, elg og reinsdyr på nært hold, samt delta i aktiviteter som hundekjøring og gårdsopplevelser.

Nærområdet / fasiliteter

Bergen - tomt: ca. 4 t 15 min

Oslo - tomt: ca. 2 t 45  min

Hønefoss - tomt: ca. 2 t 10 min

Kongsberg - tomt: ca. 2 t 15 min

Geilo - tomt: ca. 25 min

Nesbyen - tomt: ca. 40 min

Tunhovd - tomt: ca. 15 min

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 2867,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Bygninger

På tomta kan det bygges opptil fire bygninger totalt.

Dette inkluderer én hovedhytte og inntil tre mindre bygg, som uthus eller anneks. Alle bygningene skal plasseres samlet som et tun rundt hytta.

Hovedhytta kan ha et bruksareal (BRA) på opptil 150 m².

Det største av de øvrige byggene (anneks eller uthus) kan være inntil 80 m².

Totalt tillatt bruksareal (BRA) for hele tomten er maks 300 m². (Parkeringsarealet à 36 m² inkludert).

Parkering / Garasje

Det skal etableres parkeringsplass til minst to biler. Parkeringsarealet er inkludert i det totale bruksarealet, med inntil 36 m².

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Vann: Det er lagt opp til felles vannforsyning.

Avløp: Det er felles renseanlegg for hytter i området.

Formuesverdi

Formuesverdien er kr 345 600,00 pr. 2024.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for Grevsgård i Nore og Uvdal kommune med ID 2011001 datert 02.12.2013.

Tomta er en tuntomt (B15) iht. reguleringsplanen.

Reguleringsplanen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Et utdrag fra reguleringsplanen:

§ 3. Felles bestemmelser:

• Det er ikke tillatt med garasje.
• Vegetasjon skal søkes bevart. Eventuell hogst skal utføres av grunneier. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som kan være til hinder for allmennhetens ferdsel.
• Bebyggelsen skal tilknyttes felles avløpssystem. Vannforsyning etableres som borebrønner.

§ 4. Bebyggelse og anlegg:

• Tomtene er angitt med grenser.
• Regulerte tomter kan ikke deles.
• På tuntomt nr. B15 og B16 kan det oppføres inntil 4 bygg fordelt på en hovedhytte og 3 uthus eller anneks. Bygningene skal plasseres i tun sammen med hytta. Hovedhytta kan bygges med bruksareal (BRA) på inntil 150 m 2 , anneks/ uthus kan bygges med bruksareal (BRA) på inntil 80 m 2 på det største. Det skal opparbeides parkeringsplass for minimum 2 biler. Biloppstillingsplasser er inkludert i maks BRA med 36 m 2 . Samlet BRA for tuntomtene settes til 300 m2
• Bebyggelsen skal ha følgende utforming: - Bebyggelsen skal oppføres i bindingsverk eller laft. Natursteinsforblending kan benyttes. - Taktekking på hytter skal fortrinnsvis være med torv eller bord, annen taktekking kan tillates om den utføres av materialer med matt og mørk virkning. - Utvendig treverk skal være i mørke jordfarger i brune/brunsvarte eller mørke grå nyanser. Vindskier, dører og vindusomramming skal ha samme karakter.

Økonomi

Faste kostnader

Kommunale avgifter:

Renovasjon: kr 3750,-

Branntilsyn, feiing: kr 742,-

Gebyrene trer først i kraft når ferdigattest foreligger.

Andre kostnader:

Årlig kloakkavgift: kr 6300,-

Velavgift inkl. brøyting, løyekjøring, veivedlikehold etc: kr 4500,-

Kjøper må påregne tilknytningsgebyr til vann og avløp. Samt kostnader i forbindelse med graving og rørarbeid ved tilkobling.

Det er felles kloakksystem i området med kostnad på ca. kr 20 000 for påkobling. (Per enhet dersom man fører opp flere enheter). Man er pålagt å koble seg på dette anlegget.

Byggrelaterte kostnader, forsikring osv. vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, strøm, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 21 250,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 890 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Radonaktsomheten er målt til høy i området.

Les mer om radon på https://www.ngu.no/geologi-og-risiko/radon

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 45 000 inkl. mva

Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00

Markedspakke: 18 000,00

Oppgjørskostnad: 9 990,00

Tilrettelegging: 10 000,00

Fotograf: 7 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg.

Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon

Tinglyste erklæringer

Budskjema