SJELDEN TOMTEPERLE PÅ NORHEIM: Din mulighet i et veletablert og ettertraktet drømmeområde i Norheimsund!

Om eiendommen

Byggeklar tomt på Norheimsunds solside, med fantastisk utsikt mot fjord & fjell - sol fra morgen til kveld! Dette er en unik sjanse i et modent, utviklet og ettertraktet boligområde.

Bygg drømmehuset i et veletablert nabolag med kort gange til sentrum, skoler, b.hage, og Norheimsunds rike servicetilbud. Nyt nærheten til både vinterparadis, flotte turområder og Hardangerfjordens perler.

Høydepunkter:
- Påbegynt vei med avkjørsel på nabotomt.
- Rett til gangvei over nabotomter - gir kortere gangavstand til sentrum og skoler.
- Tilbaketrukket beliggenhet.
- Tilrettelagt med el. tilførsel, vann og avløp på nabotomt.
- Bonitering og geolograpport fra Multikonsult.
- Tidligere godkjent byggesøknad; 378m² BRA
- Tomteareal ca. 818 m²
- Tomteutnyttelse: 50% TU

Beliggenhet

Eiendommen befinner seg i et veletablert og modent boligområde på Norheim. Velkjent og ettertraktet, beliggende på solsiden med eksepsjonelle utsiktsforhold; Ekte Hardanger-idyll med snødekte fjelltopper, langstrakt fjord og isbreen Folgefonna i det fjerne. Fra eiendommen har man vidstrakt utsikt over Norheimsund sentrum og videre mot Movatnet, den verdensberømte Steinsdalsfossen og Tveitakvitingen.

Norheim startet utviklingen av boliger allerede tidlig på 1900-tallet. De aller fleste boliger er bygget mellom 60-80 tallet.
Kan vi tørre å påstå at dette er en av de mest attraktive plassene å bo i Norheimsund? Uansett, det er særs sjelden man har mulighet til å kapre seg en tomt som denne!

Kun 1t 20min fra Bergen sentrum - 10-15 min til Kvamskogen - 5min til Sjusete Skisenter - 20min til ferjekai Tørvikbygd/Jondal - 7min til Øystese med populære Hardangerbadet!

Norheimsund sentrum (Grova) byr på det meste av servicetilbud med bl.a. flere dagligvarebutikker, klesbutikker, sportsbutikk, frisører, kafé og restaurant, apotek, vinmonopol m.m. Grova har blitt et naturlig og koselig samlepunkt for befolkningen og i 2013 fikk tildelt prisen for mest attraktive sted. Når sommeren kommer, kan man bade ved sandstranden eller ta en rolig søndagstur bortover strandpromenaden. Midt i sentrum vil du finne en stor og flott gjestekai og kaipromenade- meget populært for båt turistene!

Norheimsund er fortsatt under god utvikling med bygging av nye Kvam videregående skule, som sammen med bibliotek og kino, nylig er ferdig bygget og åpnet. Kvam ble kåret som Årets ungdomskommune i 2023!

For de aller minste kan det nevnes at Sandven FUS barnehage og Norheimsund barnehage ligger i gangavstand fra boligen. Det tar kjappe 3 minutter å kjøre til sentrum.

Det er gode bussforbindelser fra Norheimsund samt båtruter til ulike streder langs Hardangerfjorden. Ca. 1 time og 30 min kjøreavstand fra Bergen og ikke minst 30 minutter til Kvamskogen. Det er verdt å nevne at Kvamskogen er et vinterparadis hvis du liker å stå på ski! Fra Norheimsund er det kjappe 7 minutter til Sjusete som byr på lysløype og flere skiløyper. Ellers er det fine turområder hvor du kan la bilen stå og gå til fots fra eiendommen.

Alt i alt har eiendommen en flott beliggenhet med kort avstand til det meste. Grip sjansen og skap ditt hjem i et attraktivt og levende lokalsamfunn!

Adkomst

Tomten har adkomst fra Norheimsvegen via felles privat veg. Deretter privat veg som går over nabotomt. Ifølge selger blir dette et felles eie med nabo og utgifter med vegen deles solidarisk med nabo, gnr. 32 bnr. 310.

Fra Norheimsund sentrum er det knappe 5min kjøreavstand til eiendommen. Det er lagt til rette for trygg og kort gangavstand med adkomstrett tinglyst på naboeiendommer sørvest for denne. Herfra tilkomst til Hatlevegen som tar deg, nesten utrafikkert, videre til gangvei hele veien til sentrum og/eller skoler/barnehager.

Diverse

Tomten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra matrikkelen.

Kjøper er selv ansvarlig for alle undersøkelser, tillatelser og gebyrer mtp. ønsket utnyttelse av eiendommen, både mht. offentligrettslige- og privatrettslige forhold.

Det anbefales å ta kontakt med byggesaksavdeling om eventuell bebyggelse på tomten. Budgiver/kjøper er selv ansvarlig for å avklare nødvendige forhold om bygging på tomten. Det anbefales på generelt grunnlag å sette seg godt inn i reguleringsplanen/offentlige planer med tilhørende bestemmelser. Dokumentet er tilgjengelig hos megler.

Tomt

Boligtomten er eiet og oppgitt til å være 817,9 m² i matrikkelen. I dag er tomten naturtomt med skogvekst. Det er ikke gjort noe grunnarbeid på eiendommen. Kjøper bærer kostnader for utførelsen av dette selv. Det foreligger avtale om bygging av natursteinsmur i grense mot naboer. Nåværende eier innhentet forslag for enebolig med tegninger fra arkitekt og byggefirma i 2012. Tomten selges med arkitekttegnet (tidligere godkjente) tegninger og skisseprosjekt, geolograpport, bonneteringsrapport. Det er også underlag for grunn og betongarbeid, utarbeidet av H2 Hardanger.

Mulitconsult har utført geoteknisk og ingeniørgeologisk vurdering av tomten.

For mer detaljert info, se vedlagt verditakst utført av takstmann Helge Fjellro 21.06.2023. Konferer megler for mer info og tilsendt dokumenter.

Eiendommens grenser:
Tomten er oppgitt med "svært nøyaktige" grenser. Det foreligger tinglyst registrering av grunn og grensejustering.
Veirett frem til hovedvei Norheimsvegen. Gangrett over naboer sørvest (tilkomst Hatlevegen) gir kort og trygg gange til sentrum.
Beliggenheten er sentral, likevel oppe i høyden for optimale utsiktsforhold mot fjord&fjell.

Regulering

Eiendommen ligger under reguleringsplan: Område for bustader m/ tilhøyrande anlegg. Reguleringsplan for Tolo/Norheim, Kvam Herad, vedtatt 23.09.2003 med vedtatt endringer godkjent av Kvam herad 26.09.2012.
Endringene omfatter den aktuelle eiendom til salgs, i reguleringsplanen kalt B1.
Kort fortalt:
Maks mønehøyde på bolighus er satt til kote 73 moh. For garasjebygg: 71,1 moh. Garasjebygg kan føres opp inntil 2 meter fra nabogrense - forutsatt nødvendig brannsikring. Byggene kan føres opp med pulttak.

Tomteutnyttelse: 50% TU

Reguleringsplanen omfatter veirett og privat felles veg med tilkomst til Norheimsvegen. I tillegg er det tegnet inn gangsti fra aktuell eiendom med tilkomst til Hatlevegen.

For mer informasjon se vedlagt dokumenter i salgsoppgaven eller konferer megler.

Ansvarlig megler

Caroline Norheim Johansen