Solrik utsiktstomt med rammetillatelse for tomannsbolig. Gangavstand til barnehage, skole og butikk. Mulig å kjøpe naust

Om boligen

Tomt

Denne tomten er eiet.

1389,80 kvm.

Beliggenhet

Skålevikstølen 32 ligger i et attraktivt og naturskjønt område, med umiddelbar nærhet til flotte turområder, samtidig er det flott utsikt mot nærområdet, Askøy og innseilingen til Bergen. Her bor man skjermet og rolig til, samtidig som man har kort avstand til både servicetilbud, sjø og gode friluftsområder. Nabolaget passer godt for både unge, voksne og barnefamilier.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på REMA 1000 Kjøkkelvik, ca. 10 minutters gange fra eiendommen, samt KIWI Olsvik og Extra Olsvik i nærområdet. For et utvidet servicetilbud ligger Vestkanten Storsenter bare 7 minutter å kjøre fra boligen. Her finner du matbutikker, apotek, legevakt, bussterminal, i tillegg til et stort utvalg av butikker og serveringssteder, samt populære aktivitetstilbud som badeland, bowlingbane, ishall, curlingbane, kultursal og SATS. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, og kulturelle tilbud, er det ca. 14 minutter å kjøre fra boligen.

Kollektivtilbudet i området er bra med busstoppet Skålevikstølen ca. 7 minutters gange fra boligen, med linje 45 videre til Loddefjord terminal. Herfra går det hyppige ruter både i Bergen vest og til andre bydeler som Åsane, Sotra, Askøy, Fyllingsdalen, Fana og sentrum.

Boligen har kort avstand til flere barnehager, deriblant Norlandia Fersteråsen, Grøntulien, Olsvikparken og Olsvikåsen. Olsvik og Kjøkkelvik barne- og ungdomsskole ligger ca. fem minutters kjøring unna.

Området byr på et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne. Kjøkkelvik idrettsplass ligger i umiddelbar nærhet, og innen kort avstand finner du også tilbud i Olsvikhallen, Alvøen idrettspark og Bergen Vest Kampsportklubb.

Fra Skålevikstølen har du enkel tilgang til populære turmål som Lyderhorn, Ørnafjellet og Kvarven. Kjøkkelvik båthavn ligger kun få minutter unna hvor det også er sauna. For innendørs trening finnes In Shape treningssenter innen kort kjøreavstand, og i tillegg ligger EVO Godvik og SkyFitness Drotningsvik i nærområdet.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på biloppstillingsplass.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har ikke kommentert på noen spørsmål i egenerklæringsskjemaet.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

99 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring Gjensidige)

_______________________________________________________

4 104 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Da tomten selges som ubebygd er det ikke mulig å angi kommunale avgifter. For nærmere informasjon vises det til kommunens prisliste.

Det er oppgitt fra Bergen kommune kr 2 141,- for renovasjon. Dette kan avvike.

Påkobling til offentlig vann og avløp vil øke kommunale avgifter.

Eiendomsskatt

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Formuesverdi kr. 172 975.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Forsikring

Tomten er ikke forsikret.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligfelt, og avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone etter kommuneplanen.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 3430000

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 1

Ikrafttrådt: 25.09.1975

Dekningsgrad: 94,5 %

- Eiendommen er regulert til boligfelt.

Planid: 60640000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 71, MARINA KJØKKELVIK

ikrafttrådt: 02.12.2015

Saksnr: 200810778

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

- Deler av eiendommen er regulert til friluftsområde.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Eiendommen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Angitt hensyn - landskap: Funksjonell strandsone. Dekningsgrad: 4,7%

Gul støy: vei støy - gul strøy. Dekningsgrad: 2,8%

Kommunedelplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %). I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 71440000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 211 MFL., FV5208/KJØKKELVIKVEIEN, GANG OG SYKKELVEI

Saksnr: 202316142

- Gjelder utvikling av ny gang- og sykkelvei langs Kjøkkelvikveien.

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas a? være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa? overordnede støyberegninger. DeIe vil kunne fa? betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

VEI

Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes av Stølen Huseierlag.

VANN OG AVLØP

Det er koblet en boenhet til offentlig vann og avløp.

Selger opplyser om at de har koblet en boenhet til offentlig vann og avløp til en sum på kr 320 000,-. Dersom det opprettes tomannsbolig på tomten må det kobles en boenhet til på offentlig vann og avløp til ca. samme sum. Det gjøres oppmerksom på at kostnadsbildet er usikkert og avvik kan forekomme.

Det foreligger rettskraftige avgjørelser fra jordskifteretten og lagmannsretten som avklarer adkomst til eiendommen gnr. 144 bnr. 62. Eiendommen har rett til etablering av privat adkomstvei fra Skålevikstølen, samt fremføring av vann- og avløpsledninger. Det er også fastsatt at vendehammer skal etableres på eiendommen. Eier av eiendommen vil delta i fremtidig vedlikehold av veien sammen med øvrige brukere.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 403339, tgl. 02.05.1955 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om nøstetomt
Bestemmelse om vannrett

Dnr. 403339, tgl. 02.05.1955 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Dnr. 965387, tgl. 01.09.2022 - Skjønn

Sak. 2100-2014-0002 Skålevikneset
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 965410, tgl. 01.09.2022 - Rettsbok

Sak: 16-010411AJA-ELAG/
Skålevikneset
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 394175, tgl. 18.04.2023 - Jordskifte

Saksnummer 1200-2013-0007 SKÅLEVIKNESET
Hordaland jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 403339, tgl. 02.05.1955 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen har gjedeplikt. Eiendommen har rett til vei over hovedbruket etter anvisning. Eiendommen har også rett til vann fra hovedbruket sin brønn, og rett til å legge vannledning over hovedbruket frem til eiendommen.

Velforening

Det er pliktig medlemskap i Stølen Huseierlag.

Medlemskontingent kr. 2 500,- pr. år

Medlemskontingent dekker bl.a drift, vedlikehold, brøyting.

Tirsdag 24. mars skal det avholdes årsmøte, hvor medlemskontigenten antas å øke i takt med KPI. Faktura for årsavgiften sendes ut gjennom høsten. Denne tomten har betalt fjorårets faktura.

Styreleder opplyser om at det vil være noe vedlikehold hele tiden ettersom veien er gammel, evt økning skal være for å bygge opp disponible midler.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 403339, tgl. 02.05.1955 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om nøstetomt
Bestemmelse om vannrett

Dnr. 403339, tgl. 02.05.1955 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Dnr. 965387, tgl. 01.09.2022 - Skjønn

Sak. 2100-2014-0002 Skålevikneset
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 965410, tgl. 01.09.2022 - Rettsbok

Sak: 16-010411AJA-ELAG/
Skålevikneset
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 394175, tgl. 18.04.2023 - Jordskifte

Saksnummer 1200-2013-0007 SKÅLEVIKNESET
Hordaland jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 403339, tgl. 02.05.1955 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Konsesjon og odel

Erverv av ubebygd enkelttomt for bolig, fritidsbolig eller naust som er mindre enn 2 dekar, er i utgangspunktet konsesjonsfritt etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2. Konsesjonsfriheten er imidlertid betinget av at tomten blir bebygd innen fem år fra ervervstidspunktet, jf. konsesjonsloven § 4 andre ledd.

Dersom tomten ikke bebygges innen fristen, kan kommunen sette frist for kjøper til å søke konsesjon. Eventuell konsesjonsplikt og risiko knyttet til manglende oppfyllelse av byggeplikten påhviler kjøper.

Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Kjell Aage Kuven og Renate Aase Kuven.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Skålevikstølen 32.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 144, bnr. 62 i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84260081.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 10 000,00

Markedspakke : 23 900,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.