Byggeklar boligtomt uten byggeklausul - Hjørnetomt i helt nytt boligområde med marka som nærmeste nabo!

Kort om eiendommen

Byggeklar boligtomt som ligger helt øverst i Strømnesåsen, i et nybyggområde hvor all infrastruktur er ferdig etablert og spaden kan stikkes i jorden!

Dette er en av 6 nylig fradelte boligtomter som selges helt uten byggeklausul.
Det vil si at kjøper står fritt til å velge hvilken boligleverandør man måtte ønske.

Last ned salgsoppgaven for mer info om denne og de andre ledige tomtene!

Beliggenhet

Byggeklar boligtomt som ligger helt øverst i idylliske Strømnesåsen i Råde kommune.

Strømnesåsen har en naturskjønn beliggenhet midt mellom Østfoldbyene Moss, Fredrikstad og Sarpsborg, med ca. 15 minutters kjørevei til hvert av de tre bysentrumene.

Rett i nærheten har du skog og mark.
I tillegg har du tilgang til både innsjø og saltvann rett i nærheten, alt innenfor en kjøretur på 5-10 minutter og innenfor kommunegrensen.

I området rundt Strømnesåsen finner du barnehage og skole i kort avstand fra tomtene. Det er også avsatt en tomt til barnehage i begynnelsen av boligfeltet, ca. 750 meter fra tomten.

I tillegg til det som allerede er tilgjengelig i nærområdet, som turområder og badeplasser, bygges det ut lekeplasser rett ved boligfeltene. På denne måten har barna en trygg plass å leke like ved hjemmet, og foreldrene kan møtes og sosialisere i området. De dagene i året med nok snø, har det vært lokale ildsjeler som har kjørt opp ski-spor i Blåløypa, som har oppstart i Strømnesåsen.

Alt ligger med andre ord til rette for at Strømnesåsen blir et trygt og harmonisk sted å vokse opp, med alle nødvendige fasiliteter rett i nærheten.

Det er ca. 1500 meter til jernbanestasjonen med gratis pendlerparkering. Fra Råde stasjon tar toget i underkant av 50 minutter til Oslo S. Fra Strømnesåsen til Råde stasjon kommer dit enkelt til fots eller på sykkel på gang og sykkelvei. Fra Karlshus går det også ekspressbusser til Oslo sentrum og Oslo Lufthavn.

I en avstand på ca. 4,5 km. fra tomtene er det av/påkjøring til E6 med kjøretid til Svenskegrensen på 30 min. og Oslos kommunegrense på 45 min.

15 minutter å kjøre til Sykehuset Østfold Kalnes.

Karlshus er Råde kommunes handelssentrum og ligger ca. 2,5 km fra tomtene. Her er det et godt utvalg av butikker og det kan nevnes bl.a. 3 dagligvareforretninger, gårdsbutikk, treningssenter, apotek, blomsterbutikk, gartneriutsalg, byggevareforretning, frisører og hudpleie, klesbutikk, pub, spisesteder, bibliotek, bakeri med utsalg og kafé, dyrebutikk, bingo og kokosbollefabrikk med utsalg. Det du ikke finner her lokalt, finner du ca. 15 -20 min unna i Fredrikstad, Moss eler Sarpsborg.

Oversikt over ledige tomter uten byggeklausul:

Tomt nr. 103 Strømnesåsen 64, gnr. 101, bnr. 40. Størrelse: 582,8 kvm. Pris: 2.590.000,-
Tomt nr. 104 Strømnesåsen 66, gnr. 101, bnr. 41. Størrelse: 599,9 kvm. Pris: 2.490.000,-
Tomt nr. 105 Strømnesåsen 68, gnr. 101, bnr. 42. Størrelse: 589 kvm. Pris: 2.490.000,-
Tomt nr. 106 Strømnesåsen 70, gnr. 101, bnr. 43. Størrelse: 571,8 kvm. Pris: 2.290.000,-
Tomt nr. 107 Strømnesåsen 72, gnr. 101, bnr. 44. Størrelse: 748,4 kvm. Pris: 2.490.000,-
Tomt nr. 108 Strømnesåsen 74, gnr. 101, bnr. 16. Størrelse: 791,6 kvm. Pris: 2.490.000,-

Last ned salgsoppgaven for mer informasjon!

Tomt

Eiet tomt på 572 m². Eiendommen er en del av utbyggingsområdet Strømnesåsen og er benevnt som tomt nr. 106 i reguleringsplan.

Bebyggelse

Byggeklar boligtomt, uten byggeklausul.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet
(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.
Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.
Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Diverse

Det er pliktig medlemskap i velforening for Strømnesåsen.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Oppfordring til kjøper:
Lese eiendomsmeglers beskrivelse samt alle vedlegg i salgsoppgaven nøye.
Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i salgsoppgaven eller på andre måter.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.