Festet råtomt på 1 394 m² i naturskjønne Bjørnfjelli- attraktiv og barnevennlig beliggenhet i etablert hytteområde

Beskrivelse

Tomten ligger i Rafsbotn i Alta kommune, et attraktivt og naturnært hytteområde omgitt av skogs og fjellterreng. Beliggenheten kombinerer et rolig og harmonisk miljø med fordelene ved et veletablert hyttefelt.

Tomten er en råtomt og festet tomt på ca. 1 394,7 m², og fremstår i dag som ubebygget. Den ligger i et regulert område avsatt til fritidsbebyggelse frittliggende, og det skrånende terrenget gir gode muligheter for å tilpasse fremtidig bebyggelse til landskapet.

Hver boenhet plikter å betale en forholdsmessig andel av felleskostnader knyttet til drift og vedlikehold av tilførselsveier, turstier, skiløyper samt varmekabler for vann- og avløpsnett.

Bebyggelse

Tomten ligger i et område bestående hovedsakelig av fritidseiendommer.

Beliggenhet

Tomten ligger i et attraktivt og naturskjønt hytteområde i grunnkretsen Rafsbotn i Alta kommune, omgitt av vakre skogs- og fjellområder som gir en følelse av ro og nærhet til naturen. Beliggenheten kombinerer både avskjermethet og tilgjengelighet, og området fremstår som et veletablert hyttefelt med god infrastruktur og hyggelig nabolagsfelt.

Fra tomten og nærområdet er det kort vei til flotte turområder, både sommer og vinter. Terrenget rundt byr på gode muligheter for friluftsliv, som fotturer, toppturer, jakt og fiske. Om vinteren ligger skiløyper og preparerte traseer lett tilgjengelig, og området er kjent for stabile snøforhold som gjør det ideelt for langrennsturer. Det er også scooterløype i nærheten, som åpner for enkel tilgang til større turområder.

Rafsbotn er et populært område for hytteliv nettopp fordi det gir rekreasjonsmuligheter året rundt, med nærhet til både alpinanlegg og aktivitetsområder som klatreparker. Det gjør tomten godt egnet for dem som ønsker en fritidsbolig med variert natur og gode aktivitetsmuligheter rett utenfor døren.

Coop Marked Rafsbotn ligger ca. 7 minutters kjøring unna, og Alta sentrum nås på omtrent 20 minutter. Dette gir en praktisk kombinasjon av naturnærhet og enkel tilgang til servicetilbud.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Se også vedlagt kartskisse I annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten er en råtomt og en festet tomt på ca. 1 394,7 m², iht. eiendomsrapport mottatt fra Alta kommune datert 19.03.2026. Tomten er i dag ubebygget og er regulert til fritidsbebyggelse. Tomten har skrånende terreng og ligger i naturskjønne omgivelser, med utsyn mot omkringliggende skog- og fjellområder.

Tomten er festet fra FeFo, med Serves Drift AS som framfester. Bortfester har panterett for skyldig festeavgift de tre siste år i festeretten og i byggverk og framfesteavtalene festeren har eller får å arealet. Panteretten skal ha 1. prioritet. Det er inngått avtaler utover festekontrakten: Andel av felleskostnader for drift av vei til Sarvers drift. Det er behov for festers samtykke ved overdragelse av festekontrakten.

Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke hvilken utnyttelse av tomten som kan påregnes og hvilke tiltak som kreves. Dette innebærer blant annet undersøkelser av grunnforhold. Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen for hvilken utbygging som tillates

Diverse

Kjøper er selv ansvarlig for å innhente nødvendige tillatelser og godkjenninger fra kommunen, herunder byggesøknad og eventuelle reguleringskrav. Kjøper bærer fullt ansvar for etablering og tilkobling til offentlig eller privat vann- og avløpsnett, strømforsyning samt øvrige tekniske installasjoner. Alle kostnader, gebyrer og avgifter knyttet til disse tiltakene påhviler kjøper alene.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Magnar Sønvisen Moe