Boligtomt i Hatlane med flott og barnevennlig beliggenhet nær sjøen | Mulighet til å bygge din boligdrøm!

Beskrivelse

Flott og solrik boligtomt beliggende i et attraktivt område i Hatlane. Her bor du med kort avstand til både skole og barnehage, samt dagligvarebutikker og idrettsanlegg.

Tomten ligger i et etablert boligområde og er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, med mulighet for å oppføre en enebolig over inntil to etasjer. Bebyggelsen skal ha mønetak med takvinkel opptil 27 , og utforming, materialbruk og høyder skal harmonere med omgivelsene. Ubebygde deler av tomten skal holdes ryddige og gis en tiltalende utforming, og beplantning må ikke hindre adkomst til offentlig vei. Det skal avsettes to biloppstillingsplasser per bolig, hvorav minst én skal være garasje eller carport.

Beliggenhet

Tomten er beliggende i Hatlane i Ålesund kommune. Hatlane er et rolig og attraktivt boligområde som ligger nær kysten og med kort avstand til både naturen og byens fasiliteter. Området er et attraktivt område for barnefamilier å bo i med kort avstand til både skole og barnehage. Det er også kort avstand til dagligvarebutikker samt idrettsanlegg.

Moa ligger en kort kjøretur unna og er ett av Norges største kjøpesenter. Her er det også kino, badeanlegg samt Liv og røre - hvor en kan spille bowling, biljard og dart.

Gode bussforbindelser som går både utover mot Ålesund sentrum og innover mot Moa.

Det er flotte turmuligheter langs Fjordstien som går langs kysten fra Bogneset til Åse.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiet tomt på 618,30 m². Tomten fremstår som åpen, solrik og lett skrånende, med en flott beliggenhet nær sjøen. Fra eiendommen har man vidstrakt utsyn mot fjorden og omkringliggende fjell, noe som gir en sjelden følelse av rom og naturnærhet. Området rundt består av etablert småhusbebyggelse, og tomten ligger godt tilbaketrukket fra hovedferdsel, med adkomst direkte fra rolig kommunal vei i forkant.

Terrenget består hovedsakelig av naturlig vegetasjon, gressdekke og enkelte busker, som gir gode muligheter for å forme og opparbeide eiendommen etter egne ønsker. Beliggenheten gjør at tomten får svært gode solforhold gjennom dagen, og nærheten til sjøen gir både lys, luft og en maritim atmosfære. Dette er en eiendom med flotte kvaliteter for deg som ønsker å oppføre en frittliggende bolig i et attraktivt og naturskjønt område.

Det foreligger illustrasjoner og tegninger av en mulig bolig som tidligere eier har fått utarbeidet for tomten. Materialet er ment som inspirasjon og viser et eksempel på hva som kan være mulig å oppføre innenfor gjeldende regulering. Det presiseres at tegningene ikke er innsendt til kommunen og dermed ikke godkjent, og at eventuelle tiltak må avklares gjennom ordinær byggesøknad.

Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Fra 1. januar 2026 er det innført byggeplikt innen 5 år for alle som kjøper konsesjonsfrie ubebygde tomter til bolig, fritidsbolig eller naust. Se punkt konsesjon for mer informasjon.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Espen Johansen