Solrik, regulert boligtomt uten byggeklausul beliggende i et rolig og barnevennlig område i Enebakk kommune | BYA=30%

Kort om eiendommen

Stian Berglund v/ Notar Romerike selger nå en solrik tomt på Høgåsen, i et nyetablert og barnevennlig område. En grovplanert selvbyggertomt uten byggeklausul.
Her får du en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til natur, samtidig som området er godt egnet for barnefamilier.

Bebyggelsens maksimale mønehøyde skal ikke overstige 9,0 m og maksimal gesimshøyde skal ikke overstige 7,0 m målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrense som vist på plankartet (vedlagt salgsoppgave)

-På tomten (BF1-BF5) kan det oppføres enebolig/tomannsbolig med en utnyttelsesgrad på 30% BYA
-Tomtens størrelse 766,4 kvm
-Rolig og etablert boligområde
-Gode solforhold og hyggelige omgivelser
-Nærhet til natur, marka og rekreasjonsområder

Beliggenhet

Høgåsen - Et nyetablert boligfelt under utvikling :
På Høgåsen selges det nå en solrik, grovplanert selvbyggertomt uten byggeklausul. Eiendommen er nær marka og ligger idyllisk til.

På tomten (BF1-BF5) kan det oppføres enebolig/tomannsbolig med en utnyttelsesgrad på 30% BYA.

Bebyggelsens maksimale mønehøyde skal ikke overstige 9,0 m og maksimal gesimshøyde skal ikke overstige 7,0 m målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrense som vist på plankartet (vedlagt salgsoppgaven).

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter:

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Nærområdet har skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og nydelige rekreasjonsområder. Det er kort vei til Øyeren med gode bade- og fiskemuligheter.

Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter. Ved Stranden skole ligger Flatebyhallen og Vidotta kunstgressbane, og det er ca. 1,6 km til Streifinn idrettsanlegg med ballbinge, grusbane og skatepark. Det er også kort vei til Atletico treningssenter, rideklubb og hundeklubb

Myrdammen er et flott friluftsområde opparbeidet med turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Det er enkel adkomst til Østmarka som kan benyttes gjennom hele året.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra eller på Flatebysenteret. Flatebysenteret har Sparbutikk, blomster, velvære, frisør og restaurant. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bjerke som ligger ca. 800 meter unna tomtene. Med bil tar det ca. 16 min til Enebakk, 24 min til Lillestrøm, 26 min til Strømmen, 42 min til Oslo S og 49 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Hauglia barneskole (1.-4. trinn) og det er ca. 3 km til Stranden barneskole (5.-7. trinn). For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tomten

Tomten er grovplanert med stedlige masser, leveres grovplanerte slik de fremstår i dag. Kjøper står selv ansvarlig for eventuelle videre tilpasninger av tomteområdet.

Tomtene leveres med vei, fiber, vann, avløp og strøm i tomtegrensen. Kjøper må selv sørge for påkobling til eksisterende privat anlegg, og er selv ansvarlig for alle tilkoblingsavgifter til Enebakk kommune. Se punktet "Tilknytning til offentlig avløpsnett - Engangsgebyr".

Offentligregulert VA- og veistruktur skal overtas av Enebakk kommune. Tomtene vil ha privat stikkledning til offentlig tilknytningspunkt.
Veianleggene skal være offentlige. Avkjørsel fra kommunal vei inn på privat tomt skal opparbeides av kjøper ihht. områdets regulering og kommunens veinorm.

Kostnader og ansvar i forbindelse med søknadsprosessen og opparbeidelsen er kjøpers ansvar alene.

Offentlige veier skal opparbeides etter til enhver tid gjeldene kommunal veinorm.
- Vei o_KV1 anlegges som samlevei Sa2 med langsgående gang-/sykkelvei med reguleringsbredde 15,5 meter.
- Vei o_V2-1 opparbeides som samlevei Sa2 med fortau og med bredde 12,25 meter.
- Vei o_V2-4 opparbeides som atkomstvei A1 med fortau med regulert bredde 11,0 meter.
- Øvrige regulerte veier opparbeides som atkomstvei A1 med regulert bredde 8,0 meter.

Veianlegg f_V2-3 er felles for bebyggelsen i sydlige del av områdene BK4, sydøstlige del av Bkomb3 og hele område BK5.

Offentlige veier skal opparbeides med fortau etter til enhver tid gjeldene kommunal veinorm.

Tiltak på tomten skal holdes innenfor byggegrenser, og må ikke påvirke tilstøtende anlegg.

Bortsett fra ferdigstillelse av infrastruktur iht. rekkefølgekrav, er opparbeidelsen av området å anse som avsluttet fra selgers side, og det vil ikke bli utført mer arbeid på området.

Grunnforhold:
Hoveddelen av planområdet er fjell med tynne moreneavsetninger over. Det foreligger ikke bergrunnsdata fra NGU over området. Løsmassekart fra NGU viser tykke havavsetninger i området ved Fiolveien. Det ble gjennomført geotekniske undersøkelser da reguleringsplanen ble utarbeidet, som dokumenterer at grunnen er av slik kvalitet at den kan anvendes til veioppbygging og plassering av trafostasjon. Det er følgelig moderate forekomster av radon i området.

Tilliggende fasiliteter:
Det vil bli etablert enkelte fellesanlegg som lekeplass og renovasjon tilhørende dette området. Områdene opparbeides av selger, og ansvaret for fellesområdene overtas av kjøperne på gitt overtagelsesdato, med overtagelsesforretning. Velforeningen overtar deretter ansvaret for FDV av lekeplasser, renovasjon og andre fellesområder.

Komm. tilknytning

Tomteområdet er opparbeidet med felles kommunal vei.

Område f_RE1 nyttes til felles renovasjonsinnsamling for alle boligene innenfor områdene BK1, BF3-BF5 og Bkomb1. Anleggene skal baseres på godkjent system med nedgravde tanker.

Ansvaret og FDV av anlegget og området rundt overtas av velforening, eller ved tingsrettslig sameie.

Tilknytning til offentlig avløpsnett - Engangsgebyr

Hvilket engangsgebyr som er gjeldende vil variere ut ifra boligtype, størrelse og omfang.
Alle priser finnes på Enebakk kommune sine hjemmesider - https://www.enebakk.kommune.no/tjenester/avfall-vei-vann-og-avlop/vann-og-avlop/tilknytning-til-vann-og-avlop/

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

kr. 2 290 000,- (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners)
kr. 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-))
kr. 545,- (Tinglysing skjøte)
kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))
--------------------------------------------------------
kr. 76 240,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr. 2 366 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.