Finnroi hyttefelt. Regulert utviklingsprosjekt med 49 tomter. Råtomter med opparbeidelsesbehov

Adresse

g/bnr: 93/64
3895 Edland

Matrikkel

Gnr. 99 bnr. 555 og Gnr. 93 bnr. 64 i Vinje kommune.

Beliggenhet, adkomst

Gjenstand for salg er festerett (utbyggingsrett) til et hyttefelt beliggende i Vinje kommune mellom Vågslid og Haukeli - ved foten av Hardangervidda. Hyttefeltet har vestvendt beliggenhet med spektakulær utsikt mot vilt og vakkert naturlandskap. Planområdet ligger rett øst for E 134 som er hovedkommunikasjonsåre for reisende fra øst og vest. Hyttefeltet er beliggende langs E 134 om lag 10 kilometer fra Haukeli og om lag 13 kilometer fra Vågslid. Det er om lag 23 kilometer fra fylkesgrensen til Hordaland. Det er enkel adkomst fra europaveien og inn til feltet.

Nærområdet

I nærområdet er det spredt hyttebebyggelse, turområder, spektakulære fjell og vakkert naturlandskap. Nærmeste sentrum er tettstedet Haukeli som ligger omtrent 10 kilometer unna. Her finner man blant annet dagligvare og bensinstasjon. Åmot, kommunesentrum i Vinje, er beliggende om lag 45 kilometer unna og kan skilte med kjøpesenter med sportsbutikk, Elkjøp, interiørbutikker, klesbutikker, apotek, vinmonopol, frisør og mye mer. Her kan man altså få dekket de fleste behov. Ta også turen til Haukelifjell skisenter som kun er en 15 minutters kjøretur unna. Her finner du 6 heiser, 16 preparerte nedfarter og en høydeforskjell på 370 meter. Skisenteret er tilrettelagt for hele familien med egen familieheis og nedfarter for både små og store.

Type, eierform og byggeår

Næringstomt Selveier

Innhold

Utbyggingsretten er tinglyst som festerett under gnr. 93 bnr. 64 (om lag 140 daa) og gnr. 99 bnr. 555 (om lag 32 daa). Festekontrakter og grunneieravtaler ligger som vedlegg til verdivurderingen. Hyttefeltet er beliggende mellom 775 til 825 m.o.h. I plankart er det lagt til rette for 46 fritidstomter og 3 utleietomter (BU varme senger) - tomt 46, 47 og 54. Tomt 60 og 61 er tatt ut av planen ved kommunestyrets behandling den 11.05.2017. Området består av råtomter som ikke er opparbeidet. Det vises i øvrig til takstmanns vurderinger.

Standard

Tomteområdet består av råtomter som ikke er opparbeidet. Det er ikke etablert strømforsyning i reguleringsområdet. Ved etablering må utbygger forholde seg til flere rekkefølgekrav og det må påregnes forholdvis store kostnader til etablering av borebrønner, trafo, strøm, fiber, VA, veger og annen infrastruktur mv. Det må også påregnes utgifter til opprydding og "oppussing" av området, herunder at områder der det er "sår" i naturen (vegskråninger, p-plasser ol.) må overskuddsmasser fjernes og sårflater må dekkes til. Det forventes rullering av kommuneplanen i nær fremtid.

Takstmann vurderer at pris på opparbeidede tomter med vann, avløp og strøm ligger mellom kr. 400 000 - 1 300 000. Ifølge avtale med grunneiere skal det betales kr. 50.000 per tomtesalg. Prisen er fastsatt i 2019 og skal indeksreguleres. Investeringskostnadene til infrastruktur vurderes å ligge på mellom kr 300 000,- til kr 500 000,- pr tomt.

Se mer viktig informasjon under "offentlige forhold".

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 172 032 kvm, Eierform: Festet tomt

Ifølge avtale med grunneierne skal det betales kr 50.000 per solgte tomt (2019 kroner). Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i avtalene, juridisk bistand anbefales. Avtalekonstruksjonen og de tinglyste forhold forutsetter godt og tett samarbeid med grunneierne. Det er opplyst at en av eiendommene ligger til et dødsbo.

Tomt og hage

Området vurderes å ligge fint til med flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Området består av friluftsområde med spredt hyttebebyggelse.

Vei, vann og avløp

Vei: hyttefeltet har avkjøring fra E 134. Ifølge brev fra statens vegvesen bør det gjøres tiltak ved innløpene til eksisterende stikkrenner for å optimalisere forholdene for å få ledet bort overvann. Brevet finnes i salgsoppgavens vedlegg. Det er utført noe grovriving på en mindre strekning av tilkomstveier inne på hytteområdet. Det foreligger ikke ferdigattest på veiene. Eier har opplyst at det er opparbeidet en midlertidig vei opp til høydebasseng oppe i feltet som må fjernes. I reguleringsplanen finner man føringer på blant annet samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

Vann og avløp: Det er opplyst at det er utarbeidet en foreløpig VA-plan. Utslippstillatelse fra 2021 er imidlertid utgått, så det må utarbeides ny søknad om vann og avløp/utslipp. I reguleringsplanen var det godkjent at Rafdøla kunne brukes som resipient for utslipp fra renseanlegg, her må det forhandles
med grunneier. I senere tid kom det nytt krav i forbindelse med utslippssøknaden at utslippet må legges i rør til nedsiden av eksisterende hytter. Det fører til at det må utføres en del mer gravearbeid enn det er lagt opp til i planen.
Det er ingen skriftlige avtaler med grunneier der denne grøften skal legges.

Interessenter anbefales å ta kontakt med berørte grunneiere og Vinje kommune for nærmere informasjon vedrørende situasjonen/status knyttet til vann og avløp.

Det forutsettes at interessenter kontakter Vinje kommune vedrørende offentlige forhold og setter seg godt inn i VA-planen samt reguleringsplaner. Det oppfordres at salgsobjektet gjennomgås med fagkyndige.

Det forventes rullering av kommuneplanen i nær fremtid. Dette er varslet av Vinje kommune i 2025.

Reguleringsplan

Det foreligger detaljreguleringsplan med planid: 4036_20110011. Eiendommen er regulert til 46 fritidseiendommer og 3 utleiehytter (varme senger). Se detaljreguleringsplanen og plankartet.

Det nevnes at flere rekkefølgekrav i reguleringsplanen må oppfylles før igangsetting.

Rekkefølgekravene fremgår i detaljreguleringsplanen og lyder som følger:

a) Før byggetillatelse blir gitt skal det legges frem en vann- og avløpsplan for heile feltet som skal godkjennes av kommunen. Området for parkering og renovasjon (Sp7) og turvei (Gt) blir opparbeidet i henhold til punkt 1.4 og 1.5.

b) Før byggetillatelse blir gitt for delområdene skal interne veier (Skv) og parkeringsplasser (Sp) for hvert delområde være opparbeidet i henhold til 1.3.4

c) Før byggetillatelse blir gitt for tomt 31-35 skal jordvollen i område for vannforsyning (Bva) være opparbeidet.

d) Før byggetillatelse blir gitt skal det settes opp sperregjerde langs yttergrensen av byggeområdet. Tilkomst til utmark må sikrest med grinder eller gjerdeklyve

Odel

Det er ikke odel på eiendommene. Det er ikke konsesjon på eiendommene i henhold til konsesjonsloven § 4 nr. 2 og 3.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Foreligger ikke.

Prisantydning

500.000,-

Takst / tilstandsrapport

Takstdato : 06.02.2026

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.