SJØTOMT - FANTASTISK UTSIKT OVER FJORDEN OG BYENS LYS

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

159260133

Betegnelse

Matrikkel gnr. 2, bnr. 312, snr. 2 i Oslo kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Dyve & Partnere (Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS) / Alexander Sandaas

Eier

Bygdøynesveien 12 AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast / delt i to seksjoner

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 674,60 kvm

Tomten er på totalt 1447 kvm. Seksjon 2 har et areal på 674,6 kvm

Kort om tomten

Innerst i Langviksbukta er en sjelden perle til salgs. 50 meter fra vannet har vi en flott eiendom egnet for oppføring av en større enebolig på ca. 260 kvm. BRA, i tillegg over 100 kvm terrasser, doble garasjer, praktikant leilighet osv. avhengig av moderne eller tradisjonell byggestil.

Fantastisk panorama utsikt utover fjorden og byens lys gir skiftende stemningsbilder sommer som vinter, dag som på kveldstid. Morgenbadet innenfor tøffel avstand, Kajakk klubben, båtplasser, alt av fritid og rekreasjons muligheter bokstavelig talt rett utenfor stuedøren.

Tomter med direkte adgang sjø og badeliv på Bygdøy kommer ikke ofte på markedet. Dette er en unik sjanse til  bygge og skape sitt eget hjem på en meget sjelden mulighet i ett av Oslos aller beste strøk.

Beliggenhet

Den fasjonable halvøyen

Bygdøynesveien 12 ligger som en av de få privilegerte, på "front row" på Bygdøy med vernet naturområde ned mot sjøen som sørger for at den fantastiske utsikten aldri blir borte. Under 60 meter fra sjøen og 10 minutter fra byen - med alt Bygdøy tilbyr av natur, sjø og kulturliv rett utenfor doren. Langviksbukten holder høy vannkvalitet og er godt skjermet fra vind. Det innbyr til yrende båtliv og andre vannaktiviteter.

Bygdøy er kjent for frodig flora, båtmiljø, badeplasser, kafeer, deilige turstier, store parkområder og en helt egen stemning og atmosfære. Med umiddelbar nærhet til storbyen foregår livet her i en rolig og naturnær deilig boble.

Naturskjønt og bynært - en sjelden mulighet og et drømmested å bo.

Den fasjonable halvøyen

Bygdøy ligger velplassert mellom Bestumkilen og Frognerkilen vest i Oslo, og er kjent for en rik og spennende flora, samt en enestestånde kombinasjon av landlig atmosfære, maritimt liv og eksklusiv og attraktiv bebyggelse. Til Bygdøy hører også Herbern og Dyna, samt Bygdø Kongsgård som dekker over halvparten av halvøya, og byr på spennende turmuligheter året rundt.

Bygdøy er sentralt beliggende, med umiddelbar nærhet til Skøyen, Frogner og Oslo sentrum, med bussforbindelse hvert 10. minutt. På Bygdøy finner du de beste badestrendene, store parkområder og hyggelige stier under eiketrærne. For ikke å snakke om en rekke museer, og noen av Oslos hyggeligste restauranter og spisesteder. Livet på Bygdøy er helt unikt.

Bading og båtliv

Noe av det fineste ved å bo på Bygdøy, og på første rekke til sjøen, er mulighetene for aktive liv på fjorden.

Vannkvaliteten i Langviksbukten er testet av både Oslo kommunes vann og avløpsetat og Eurofins Enviroment Testing Norway AS, som er en av de ledende laboratoriene innenfor

vannprøver. En utvidet analyse bekrefter at det er gode forhold for bading.

Tidligere eier av eiendommen badet gjerne i bukten, og var medlem av den lokale kajakkklubben Nord Kajakk Klubb, som disponerer den lille brygga på stranden.

Vannaktiviteter

Langvik Båtforening og Bygdøy Båtforening leier ut båtplasser i bukten, og det er gode muligheter for å leie båtplass andre steder på øya: På Dronningen/KNS, Killingen, i Frognerkilen samt på idylliske Lille Herbern. Velkommen til et liv med hele fjorden rettutenfor døren.

Eiendom / Hage

Tomt/Sameiet

Boligsameiet Bygdøynesveien 12 består av de to boligseksjonene i gnr. 2 bnr. 312 i Oslo.

Hver seksjonseier har alene ansvaret for å vedlikeholde sin egen bruksenhet innvendig og utvendig, samt tilhørende utomhusarealer.

Beplantning og gjerder i felles seksjonsgrenser og den del som er avmerket på utomhusplanen som fellesareal har begge sameierne vedlikeholdsplikt til, inkludert gjerde langsmed adkomstvei.

Vedlikehold av felles adkomstvei, felles rørføringer, ledninger etc. har begge sameierne i fellesskap ansvaret for.

Bruksrettshaveren har bruksrett til egen seksjon med tilhørende utomhusareal. Arealer markert som fellesareal har begge sameierne bruksrett til.

Tomt for seksjon 1, med godkjent rammetillatelse for oppføring av tilsvarende hus, er også til salgs.
Gjeldende reguleringsbestemmelser gir mulighet til å søke om oppføring av én større enebolig med et bruksareal på inntil om lag 520 kvm samt tilhørende terrasser, basert på utnyttelsesgrad og bebygd areal (BYA) for eiendommen.
En slik løsning vil kreve sammenslåing av tomtene og ny søknad om tillatelse, som må godkjennes av kommunen.
Alle søknader, prosjektering og avklaringer med kommunen er kjøpers ansvar og risiko.

Solmålinger

Solmålinger

Solforholdene er dokumentert ved hjelp av appen Sunseeker, i korrekt høyde med bygningskropp ihht godkjent rammetillatelse og tomtens ulike oppholdssoner.

For å sikre maksimal tilgang på sol på tomten ble det gjort nøyaktige solmålinger med Sunseeker-appen i korrekt høyde med planlagt bygningskropp.

Det ble bygget et tårn på tomten hvor hus 1 er prosjektert og foretatt målinger gjennom dagen. Disse resultatene er benyttet for å sikre maksimal tilgang på sol ved de forskjellige etablerte uteplassene på terreng og tak, samt oppnå flotte dagslys- og solforhold via store vinduspartier som gir optimalt med lys til boligens oppholdsarealer.

Alt er nøye lagt til rette for maksimale solforhold, her på første rekke til sjøen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Innhold/rammetillatelse

Eiendommen ligger på Bygdøy i bydel Frogner

Rammetillatelsen, byggesak 201909851,  omfatter oppføring av enebolig, hus 1. (Saken fortsetter i  2025/11142 )Det ble samtidig søkt om oppføring av hus 2, se sak 201909852.

I følge ansvarlig søker er bebygd areal for hele tiltaket oppgitt til 188m², hvilket tilsvarer en %- BYA på 14,91%. BRA for boligen er oppgitt til 343m². Det er søkt om dispensasjon fra § 18-1 i plan- og bygningsloven. Denne er ikke vurdert da veien er opparbeidet i full bredde.

Rammetillatelse ble gitt 20.12.2019. Videre ble det søkt om endring av gitt tillatelse som ble godkjent  07.05.2024.

Det ble søkt om endret tillatelse da det i forbindelse med kontrollmåling ble oppdaget avvik på 16cm for Hus 1. Hus 1 vil bli plassert 3.84 meter i fra regulert gangvei, mot 4 meter som er tidligere godkjent.

21.11.2022 har Plan- og bygningsetaten godkjent søknaden om igangsettingstillatelse for oppføring av enebolig.

Igangsettingstillatelsen omfatter utvendige vann- og avløpsledninger, geoteknikk, konstruksjonssikkerhet, gravearbeid samt marksikringsplan. Denne søknaden omfatter oppføring av enebolig, hus 1. Det ble samtidig søkt  om oppføring av hus 2, se sak 201909852.

Arealer i rammetillatelse

I rammesøknad er boligen opplyst å ha følgende areal

BRA :

Plan Første etasje 83.00 m²

Plan Andre etasje 83.00 m²

Plan Under etasje 56.50 m²

Dobbel garasje  33,50  m²

BRA TOTAL 256.00 m²

Entrepriser

Selger har hentet inn entrepriser fra Correct Bygg som kjøper kan velge å inngå avtale med. Det presiseres at Kjøper står helt fritt til å velge entreprenør.

Selger har bred erfaring innenfor utvikling og bygging av bolig og selgers representant i dette prosjektet er utdannet siv. Ark MNAL og takstingeniør NT. Etter ønske kan selger bistå gjennom byggeprosessen fra kjøp av tomt til ferdigstillelse hvis det er ønske om å benytte seg av en av tilbudene fra entreprenør Correct Bygg

Byggekostnad er estimert fra ca. kr 8.250.000,- til ca kr. 13.850.000,- avhengig av standard og ferdigstillelsesgrad.

Se oversikt med priser i vedlegg til salgsoppgaven.

Prisene er ikke bindende tilbud og kan ikke legges til grunn som endelig pris for oppføring av bolig på eiendommen. Prisene oppsummert fra Correct Bygg er nettokost.  

Ved ønske om at Correct Bygg skal ta ansvar for hele entreprisen frem til ferdigstillelse så påkommer det et påslag på 12, 5%.

Endelig pris vil avhenge av en rekke forhold, herunder kjøpers eventuelle tilpasninger, endelig prosjektering, materialvalg, grunnforhold, tekniske løsninger, markedssituasjon samt nærmere avtale mellom kjøper og valgt entreprenør. Endelig entreprise og kontrakt vil derfor måtte avklares direkte mellom kjøper og entreprenør på et senere tidspunkt.

Megler påtar seg ikke ansvar for riktigheten av de innhentede estimatene eller for eventuelle avvik mellom oppgitte estimater og endelig kontraktssum.

Estimatene er kun fremlagt som et illustrerende grunnlag for å gi interessenter et overordnet bilde av mulig kostnadsnivå ved oppføring av bolig på tomten.

Interessenter oppfordres til å foreta egne vurderinger og eventuelt innhente egne tilbud eller ytterligere avklaringer før inngåelse av avtale. Megler kan ved behov bistå med veiledning i prosessen og formidle kontakt med aktuelle entreprenører for nærmere avklaringer.

Om ønskelig kan Selger også overlevere et ferdig bygget hus ihht. bustadoppføringslova. Kontakt megler for salgsoppgave og ytterligere informasjon.

Parkering / Garasje

Det er omsøkt dobbel garasje, samt mulighet for parkering på egen gårdsplass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 98611, tinglyst 27.01.2026 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1 / 2

Dagboknummer 256, tinglyst 18.05.1917 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om deleforbud
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 12, tinglyst 19.05.1922 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om septiktank
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 13018, tinglyst 15.09.1966 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 30737, tinglyst 17.10.1983 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 781854, tinglyst 28.09.2011 - Erklæring/avtale

Bygdøynesveien godkjennes når den er opparbeidet iht plan og bygningslovens bestemmelser
Plikt til framtidig vederlagsfritt avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 3236298, tinglyst 27.10.2020 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om skjerming for inn- og utsyn
Bestemmelse om beplantning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det skal tinglyses en erklæring  på de to seksjonene som omhanddler bla

Dersom en eller begge seksjonseiere ønsker å foreta byggetekniske endringer på eiendommen, og i den forbindelse har behov for å justere tomtestørrelsen for å øke seksjonens utnyttelsesmuligheter, kan han kreve at eiendommen reseksjoneres slik at den del av seksjonenes samlede tomteareal som medregnes ved kommunens utregning av utnyttelsesgraden fordeles arealmessig likt på de to seksjoner.

Hele servitutten ligger i vedlegg til salgsoppgaven.

Dette er en avtale inngått mellom Boligsameiet Adelsborg, gnr. 2, bnr. 123, snr.1-9, Langviksveien eierne av Bygdøynesveien 12 A og B, for gjensidig a skjerme hverandre for inn- og utsyn. Her forplikter eierne av Bygdøynesveien 12 A og B seg til bl.a. på nærmere angitte vilkår å besørge permanent beplantning på takterrasser, vilkår for belysning m.v.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Det skal derfor betales avgift for nytt tiltak

• Arealet det skal betales tilknytningsgebyr for skal beregnes ut fra denne formelen:
• Tomtens areal x (påbygget/tilbyggets bruksareal (minus evt. revet areal)) / Totalt tilknyttet bruksareal etter utbyggingen.

Priser for tilknytning til vann og avløp fra 1. januar 2026

Tilknytning vann:

• Per m² tomt ekskl. mva.: 191,45 kroner
• Per m² tomt inkl. mva.: 220,17 kroner

Tilknytning avløp:

• Per m² tomt ekskl. mva.: 127,53 kroner
• Per m² tomt inkl. mva.: 146,66 kroner

Adkomstvei

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Stikkveien ned til eiendommen er privat eiet hvor forskjellige deler av veien er eiet av tilstøtende veipart.

Formuesverdi

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for bolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026.

Hensikten med endringen er å komme fram til en riktigere beregnet markedsverdi på bolig.

Skatteetaten beregner en markedsverdi av boligen som er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen er det tatt hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.

Reguleringsforhold

Plangrunnlaget for eiendommen

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål boligbebyggelse i reguleringsplan villaomrdet Huk aveny, S-4726, vedtatt 12.06.2013. Eiendommen er omfattet av hensynssone H-320_1 - Flomfare (stormflo). Eiendommen befinner seg i et område med gul støysone. Dette følger av kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T1 for støy.

Rammetillatelse ble gitt 20.12.2019. Videre ble det søkt om endring av gitt tillatelse 14.06.22. Endret tillatelse ble godkjent 14.10.22 og 07.05.2024. Rammegodkjente tegninger er ikke nødvendigvis helt i samsvar med tegningsgrunnlaget i dette salgsprospektet, da det er foretatt revisjoner i plan, snitt og fasader, samt arealberegninger i regi av Ansvarlig søker og prosjekterende arkitekter i samarbeid med rådgivende ingeniør og utvikler etter at endringstillatelsen ble gitt. Slike revisjoner er å anse som naturlige og nødvendige da fasen etter rammetillatelse ofte brukes til å gjennomarbeide prosjektet ytterligere med detaljprosjektering og arbeidstegninger, noe som tilrettelegger for forbedrete- og mere presise løsninger som formål og konsekvens.

Alle endringsbeslutninger som er utført i tegningsgrunnlaget i salgsprospektet er kvalitetssikret iht. TEK 17 og er ikke vurdert å være søknadspliktige.

Senere revisjon og beregninger av prosjektmaterialet for salgsprospekt kan påvirke arealene utover det som er angitt i Rammetillatelsen uten at dette er søknadspliktig. Mht. BYA beregninger (grad av utnyttelse) på eiendommen er de ikke revidert, og er iht. godkjent Rammetillatelse.

Alle endringsbeslutninger kvalitetssikres iht. TEK 17 og er vurdert til ikke a utløse krav til dispensasjonssøknad og/ eller nabovarsel. Ved ferdigstillelse av boligene og søknad om Midlertidig brukstillatelse/ Ferdigattest vedlegges siste revisjon av tegningsgrunnlaget med "as built" tegninger. De reviderte tegningene med plan, snitt og fasader datert 14.08.24 utarbeidet av Ansvarlig søker og prosjekterende Harold Tellez Sivilarkitekter som medfølger dette salgsprospektet skal legges til grunn for hva

som blir bygget, og levert sluttbruker.

Rammetillatelse

Rammetillatelse ble gitt 20.12.2019. Videre ble det søkt om endring av gitt tillatelse som ble godkjent  07.05.2024.

Det ble søkt om endret tillatelse da det i forbindelse med kontrollmåling ble oppdaget avvik på 16 cm for Hus 1. Hus 1 vil bli plassert 3.84 meter i fra regulert gangvei, mot 4 meter som er tidligere godkjent.

Økonomi

Faste kostnader

For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:

(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år.

Årlig kommunale avgiftsgebyr for en husholdning i  2026

Gebyr 2026 inkludert mva

Vann og avløp bolig 87m2 * kr 8 449

Vann og avløp bolig 120 m2 ** kr 11 444

Gjennomsnittsgebyr per innbygger (renovasjon) 2 230

Restavfallsbeholder 140 liter (standard) 7 169

Gebyr for tilsyn med ildsted kr 236 (Ilegges ikke mva.)

Alle beløp i kroner. Tjenestene er pliktige til å pålegge merverdiavgift (mva.) på 15 prosent, fastsatt av staten.
*) Gebyr for 2026 er beregnet per 25. september 2025. Før bystyrets behandling i november 2025, vil gebyrene bli oppdatert med nye beregninger. Endelig gebyr fastsettes av bystyret.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

I og med at seksjonene er frittliggende eneboliger skal utgiftene knyttet til seksjonene og disse sitt eksklusive uteareal, separeres slik at det er bare utgifter til fellesarealer eller andre utgifter som ikke lar seg separere som skal ligge inn under fellesutgiftene.

Utgifter knyttet til drift og vedlikehold felles innkjøring og vei skal deles likt mellom seksjonene.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 19 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 497 500,00

Kjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 20 417 090,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Tomtesalg - ingen spesielle forhold.

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.  Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonene er avtalt til 0,8 % +. mva. av

endelig kjøpesum

Oppstart/Etablering kr 19 900,00

Oppgjørsgebyr pr enhet kr 9 900,00

Innhenting av opplysninger kr 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand, betaler oppdragsgiver faktiske utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

Matrikkelbrev/målebrev

Seksjonering

Vedtekter

Rammetillatelse med tegninger

Reguleringskart og bestemmelser

Tinglyste erklæringer

Budskjema