Eneboligtomter i idylliske og landlige omgivelser. Gangavstand til sjøen og nydelige turområder. Inkl. teknisk anlegg.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

313260069

Betegnelse

Matrikkel gnr. 508, bnr. 71 og gnr. 508, bnr. 72 i Ålesund kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / Hanne Vadset Knotten

Eier

Thomas Unjem Honningdal og Hans Christian Berge Honningdal

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1817,00 kvm

Tomt 71 - Eiet tomt / 1817 kvm

Tomt 72 - Eiet tomt / 1881 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Tomtene ligger i et rolig område på Glomset. Et lite boligfelt hvor det allerede er bygd en ny enebolig, en tomt er solgt og det er nå de 2 siste tomtene som selges. De siste årene er det mange unge familier som har bosatt seg på Glomset og alt ligger tilrette for trivsel i et hyggelig nabolag.

Det er kort vei til både skole og barnehage på Valle, som ligger ca. 4,4 km unna. En biltur på ca. 6 minutter. Det er knappe 4 minutter å gå ned til sjøen med flotte muligheter for bading, kajakkpadling osv. Det er ballbinge på gamle skolen som bare er et par minutter unna, gamle skolen benyttes også til lokale tilstelninger i bygda. Storfjord hotel ligger også like i nærheten. Området byr på fine tur og rekreasjonsområder.

For dagligvarehandel kan du benytte deg av Kiwi Vallekrysset som ligger ca, 4,4 km unna, og for et større tilbud er det Digerneset næringspark som ligger ca. 11 minutter biltur unna. Her er et større utvalg av dagligvarehadel som Rema 1000 og Coop Extra. Det er flere shoppingmuligheter og Braud Håndverksbakeri.

Til Moa er det ca 15 minutter, til Ålesund bysentrum ca 30 minutter, til Vigra lufthavn ca 45 minutter.

Nærområdet / fasiliteter

Nerstølsvegen på Glomset ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser, omgitt av vakker natur og med kort avstand til fjord og fjell. Et rolig og landlig område, perfekt for dem som søker en harmonisk livsstil i nærheten av turmuligheter og friluftsliv. Glomset er kjent for sin sjarmerende beliggenhet ved vakre Honningdalsvågen, en skjermet og lun vik. Det er mulighet for å kjøpe nausttomt også om ønsket.

Fra Nerstølsvegen har man også nærhet til gode turstier, fiskevann og utsiktspunkter. En flott tur hvor stien starter like ved er til Merafta, en lokal fjelltopp med vidstrakt utsikt.

Området er velegnet både for fast bosetning og fritidsformål, og det har en unik kombinasjon av privatliv og nærhet til samfunnsfunksjoner. Med Nerstølsvegen som utgangspunkt får du muligheten til å bo tett på naturen, men samtidig ha en praktisk hverdag med god infrastruktur og tilrettelegging.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomtene er eiet og måler 1817,00 kvm og 1880,70 kvm.

Tomtene er store og har mange muligheter for valg av bolighus. Det er ikke tilknytning til noe utbyggerfirma og kjøper står fritt til å velge husleverandør etter eget ønske.

Tomtene ligger fint til på en høyde med nordøstvendt helling, og sjøutsikt mot øst. Det er vei og teknisk anlegg fremlagt til tomtene og de er således byggeklar.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Det vil være god plass til å etablere parkering og evt. garasje på egen tomt.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbed6

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er tinglyst en lang rekke erklæringer/avtaler helt tilbake fra 1854 og frem til nåtid, disse er i all hovedsak uten interesse for disse boligtomtene og tilhører det gamle hovedbruket. De vil allikevel følge grunnboken også på tomtene siden de er fradelt hovedbruket. En oversikt over alle tinglyste erklæringer følger vedlagt prospekt. Kontakt gjerne megler for kopi eller spørsmål til disse.

Relevante erklæringer for tomtene gjelder rett til å fremføre og knytte seg til tekniske anlegg, dette følger av de følgende tinglysinger:

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 900014, tinglyst 14.07.1854 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 900015, tinglyst 14.07.1854 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 990073, tinglyst 24.09.1867 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 900123, tinglyst 18.01.1892 - Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 900030, tinglyst 01.04.1898 - Skjønn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 900094, tinglyst 11.04.1910 - Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 900228, tinglyst 30.04.1917 - Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 900229, tinglyst 23.07.1917 - Rettsbok

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 902201, tinglyst 12.01.1920 - Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 101214, tinglyst 15.09.1943 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 101300, tinglyst 25.07.1947 - Bestemmelse om vannrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 101959, tinglyst 05.07.1958 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 104045, tinglyst 10.09.1963 - Bestemmelse om vannrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 100642, tinglyst 13.02.1971 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 108666, tinglyst 14.12.1978 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 103201, tinglyst 02.05.1988 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 102647, tinglyst 11.04.1989 - Bestemmelse om vannrett

Rettighetshaver: Glomset Fiskeoppdrett.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 15883, tinglyst 24.11.1994 - Bestemmelse om kloakkledn

Bestemmelse om rett til å ha stående en pumpestasjon.
Rettighetshaver : Skodje Kommune
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 3126, tinglyst 08.03.1995 - Bestemmelse om kloakkledn

Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Skodje kommune.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 15994, tinglyst 24.12.1997 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Skodje kommune
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 218057, tinglyst 10.03.2017 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1161284, tinglyst 14.10.2022 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1162397, tinglyst 14.10.2022 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om teknisk anlegg
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1189969, tinglyst 20.10.2022 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om tekniske anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1283253, tinglyst 11.11.2022 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om teknisk anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1289128, tinglyst 14.11.2022 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om etablering og vedlikehold av teknisk anlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 105294, tinglyst 01.09.1976 - Rettighet

LEIEAVTALE
BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
GRUNN TIL NEDLEGGING AV RØRLEDNING
FESTERETT FOR BESTANDIG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 195921, tinglyst 18.02.2022 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dagboknummer 196158, tinglyst 18.02.2022 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eierne av eiendommene med gnr. 508, bnr. 1, 2, 21, 18 og 5 i Ålesund kommune har gitt tillatelse til at det kan graves over deres eiendommer i henhold til et tinglyst kart. Formålet er å etablere og vedlikeholde tekniske anlegg som skal betjene de angitte tomtene. Et vilkår for denne tillatelsen er at området tilbakeføres og istandsettes etter at gravearbeidet er fullført.

Adkomst til eiendommen skjer via en privat vei. Nerstølsvegen, som ligger nord for eiendommen, eies og driftes av Øvrestølen Grunneierlag. Det foreligger en erklæring fra grunneierlaget som gir veirett til gnr. 508, bnr. 71, 72 og flere andre eiendommer. Denne veiretten omfatter strekningen fra fylkesveien til parkeringsområdet ved tomtene. Veiretten er kostnadsfri, men det må påregnes deltakelse i dugnader, for eksempel rydding av buskas langs veien.

Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning.

Formuesverdi

Ubebygd tomt har ikke formuesverdi.

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Når eiendoimmen er bebygd vil formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris på boligen. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. .

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke regulert.

I kommuneplan er området avsatt til LNFR for spredt boligbebyggelse - Framtidig. Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 (14.3.2019).

Utdrag fra arealplan:

I LNF-områder med spreidd bustadbygging tillatast frittliggande småhusbebyggelse med maks. 8,0 m gesimshøgde og maks. mønehøgde 9,0 m. Maksimal utnyttingsgrad i området er 27% BYA. Innanfor tomta skal det vere plass til garasje og 2 biloppstillingsplassar per bueining. Plassering skal vere vist på situasjonsplan som følger byggemeldinga.

---

Treff i analyserapport (DOK) - denne følger vedlagt prospektet. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = det offentlige kartgrunnlaget :

Radon aktsomhet - Moderat til lav.

Geologi - Løsmasser - Tynn morene - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn.

Landbruk - Skog - Myr.

Natur - Vassdragsområde.

Natur - Naturtyper - Kystlandskap.

Samfunnssikkerhet - Aktsomhetsområde for snø- og steinskred.

Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning).

Økonomi

Faste kostnader

Det er ingen faste avgifter på ubebygd tomt.

Ved ferdig oppført bygg må løpende kostnader som kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm og forsikring påregnes.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 29 750,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 220 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Forsikring

Ubebygd tomt er ikke forsikret.. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Visninger/Overtagelse pr. stk: 2 500,00

Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 450,00

Innhenting kommunale opplysninger: 6 262,00

Markedspakke inkl foto : 22 900,00

Oppgjørskostnad: 6 300,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000,- + dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema