Boligtomt i Fyllingsdalen. Rammetillatelse for oppføring av stor enebolig. Igangsettingstillatelse for deler av tiltaket

Tomt

Eiet tomt på 1288 kvm.

Beskrivelse

Velkommen til en sjelden mulighet midt i hjertet av Fyllingsdalen! Eiendomsmeglerne v/ Bjarthe Mjelde har glede av å presentere en flott boligtomt i Seljesvingen.

Rammetillatelse: Det foreligger rammetillatelse til nybygg av enebolig med tilhørende utomhusanlegg, basseng, gangvei, støttemurer og fjellsikring. Boligen er utformet slik at den i all hovedsak ligger innenfor byggesone (ytre fortettingssone), og at kun mindre deler/murer vil ligge innenfor arealformålet grønnstruktur.

Igangsettingstillatelse (IG): Det foreligger igangsettingstillatelse for fjellsikring samt grunn- og terrengarbeid.

Beliggenhet

Attraktiv boligtomt beliggende sentralt i Fyllingsdalen.

Området preges hovedsakelig av etablert villabebyggelse i et rolig og familievennlig bomiljø. Kort avstand til både skoler, barnehager, dagligvare, og til Oasen senter med bybanestopp. Gode bussforbindelser. Ca. 5 min. med bil til Bergen sentrum.

Eiendommen grenser direkte mot grøntområde, noe som gir en  tilbaketrukket  og usjenert beliggenhet.

Seljedalen skole (1-7 kl.) 0.4 km

Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.) 0.8 km

Ortun skole (8-10 kl.) 1.8 km

Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) 1.9 km

Lynghaug skole (8-10 kl.) 1.1 km

Fyllingsdalen videregående skole 1.6 km

Adkomst

Fra Bergen sentrum, kjør til Fyllingsdalen via Løvstakktunnelen. Følg Folke Bernadottes vei og ta til høyre inn Løvåsveien. Ta så til høyre inn inn i Seljesvingen, og direkte til venstre. Følg veien et lite stykke så ligger tomten på høyre side, med adkomst mellom nr 17 og 19. Tomten er loklisert ovenfor nr 19.

Parkering

På egen tomt.

Diverse

Eiendommen selges som en råtomt med rammetillatelse for enebolig og igangsetinngstillatelse (IG) for fjellsikring samt grunn- og terrengarbeid.

Det kan også avtales å overta eiendommen ferdig planert, med ferdigstilt

grunnarbeid, eller som ferdig oppført bolig etter egen avtale med eier og tillegg i prisen.

Råtomt av skrående terreng med vegetasjon. Tomten er ikke opparbeidet. Bakre del av tomten er avsatt til

LNF-område/grøntareal. Rammetillatelsen er gitt på nedre del av tomten, som ikke ligger i grøntområde.

Det foreligger tinglyst veirett over Gnr 23 Bnr 60 i Bergen kommune ved innkjørsel, etter nærmere anvisninger på kart. Eier av Gnr 23 Bnr 381 forplikter seg til felles solidarisk drift og vedlikehold av avkjørsel.

Det foreligger tinglyst rettighet til å legge vann- og avløpsledning over bnr. 60 (ved avkjørsel)

Selgers egenerklæringsskjema

Se vedlegg.

Tekniske installasjoner og VVS

Eiendommen er pt. ikke tilknyttet off. vann/avløp. Det foreligger tinglyst rettighet til å legge

vann- og avløpsledning over bnr. 60 (ved avkjørsel). Eier av gnr/bnr. 23/381 forplikter seg til drift og vedlikehold

av egne vann- og avløpsledninger. Tilkobling til offentlig vann og kloakk må bekostes av kjøper.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

65 000,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

2 666 350,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

I følge opplysninger fra kommunen er kommunale avgifter for 2025kr. 0 (null).

Kommunale avgifter vil bli fastsatt av Bergen kommune når boligen er ferdigstilt. Denne varierer ut

fra boligens størrelse. Det må påregnes felleskostnader for vedlikehold av privat

vei, vannanlegg osv.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Forsikring

Boligtomt, ikke forsikret.

Regulering

Kommuneplanens arealdel (KPA2018), vedtatt i Bystyret 19.06.2019, viser eiendommen som bebyggelse

og anlegg, ytre fortettingssone (51,5%). Bakre del av tomten ligger i grønnstruktur (48,5%)

Eiendommen omfattes av reguleringsplan ID 3830000,

FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL GI, GII OG FI,

ikrafttredelsesdato 07.08.1973 og er regulert til byggeområder for boliger.

Eiendommen omfattes også av en mindre reguleringsendring ID 3830005,

FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 60,

BOLIGFELT X TOMTEAREAL GI-GII-FI, ikrafttredelsesdato 11.06.2003 og er

regulert til byggeområder for boliger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er pt ikke tilknyttet vann/avløp.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 487777, tgl. 11.05.2023 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om solidaransvar
Bestemmelse om vedlikehold

Dnr. 487777, tgl. 11.05.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Velforening

Nei

Konsesjon og odel

Erverv av ubebygd enkelttomt for bolig, fritidsbolig eller naust som er mindre enn 2 dekar, er i utgangspunktet konsesjonsfritt etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2. Konsesjonsfriheten er imidlertid betinget av at tomten blir bebygd innen fem år fra ervervstidspunktet, jf. konsesjonsloven § 4 andre ledd.

Dersom tomten ikke bebygges innen fristen, kan kommunen sette frist for kjøper til å søke konsesjon. Eventuell konsesjonsplikt og risiko knyttet til manglende oppfyllelse av byggeplikten påhviler kjøper.

Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Diverse

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, kommunale opplysninger, rammetillatelse på vilkår, IG for deler av tiltaket og øvrige rettigheter/tillatelser. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Ståle Evjen-Dyrkolbotn, Christer Werner Halvorsen og Sondre Styve Wigum.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Seljesvingen.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 23, bnr. 381 i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 202260095.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 2 000,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Bjarthe Mjelde / +47 92 81 73 07 / bm@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.