Byggeklar tomt m/​rammetillatelse for tomannsbolig |Solrik, attraktiv beliggenhet |Barnevennlig og rolig |Nær sjø og skog

Området

Beliggenhet

Tomten ligger i et veletablert og rolig boligfelt sentralt plassert på Jeløy. Området byr på det aller meste og det er lett å skjønne hvorfor dette er et yndet boområde. Her finner man et verneverdig kulturlandskap som byr på enestående turmuligheter i flott natur omringet av lange strender.

For småbarnsfamilier er det verdt å merke seg at det er flere barnehager, barneskoler og også ungdomsskole i umiddelbar nærhet.  Det er kort gangavstand til skole, idrettsanlegg - Bellevue. Eiendommen sokner til Ramberg barneskole og Hoppern ungdomsskole, som begge ligger i fin gangavstand for barn- og ungdomsføtter.

Det er ca. 15 min gange til Kanalen med båtliv, strender, kafeer og restauranter. 20 min gange til Moss jernbanestasjon og Moss sentrum, med alle servicetilbud. Nærbutikken ligger i gangavstand, dog ligger det flere og større butikker ca. 3 bilminutter unna.

Etter ca. 5 minutter i bil finner du Galleri F15, samt et flott kystlandskap syd og sydvest på Jeløya. Bra bussforbindels til jernbanen og sentrum som korresponderer med tog til Oslo og buss videre rundt i Moss.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle eiendommen.

Skole og barnehage

Barnehager:

Foreningen Torderød barnehage (1-5 år) 7 min gange.

Bellevue barnehage (0-6 år) 9 min gange.

Ramberg barnehage (0-5 år) 10 min gange.

Skoler:

Torderød skole (1-10 kl.) 7 min gange.

Ramberg skole (1-7 kl.) 10 min gange.

Reier skole (1-7 kl.) 19 min gange.

Refsnes skole (1-7 kl.) 24 min gange.

Hoppern skole (8-10 kl.) 16 min gange.

Kirkeparken videregående skole 8 min kjøretur.

Malakoff videregående skole 9 min kjøretur.

Beskrivelse

Areal

860,00 m² eiet tomt

Utnyttelsesgrad

Maksimal utnyttelsesgrad for eiendommen er 25 % BYA. Maksimal mønehøyde 8 meter og gesimshøyde 7 meter. Det skal avsettes 1,5 parkeringsplasser per boenhet på eiendommen.

Om tomten

Velkommen til Amtmannsveien 7 - en spennende og attraktiv boligtomt i et etablert og svært etterspurt boligområde på Jeløy i Moss. Tomten er på ca. 860 kvm og leveres med rammetillatelse for oppføring av tomannsbolig over 3 etasjer med tilhørende carport. Med ferdig rammetillatelse får kjøper et betydelig fortrinn i utviklingsprosessen og kan gå videre mot igangsetting.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens bestemmelser for boligbebyggelse, hvor maksimal tillatt utnyttelsesgrad er 25 % BYA. Det godkjente prosjektet ligger godt innenfor dette, med en beregnet utnyttelsesgrad på ca. 23,6 % BYA. Videre tilfredsstiller prosjektet gjeldende krav til høyder, avstander og parkering, med blant annet tre parkeringsplasser tilknyttet carport og terreng, samt at det er avsatt 60 kvm for uteoppholdsareal i hagen sydøst for bygget.

Tomten har en fin og luftig beliggenhet i et etablert boligområde, omkranset av småhusbebyggelse, grønne omgivelser og gode solforhold. Beliggenheten oppleves som rolig med lite trafikk i området, noe som gjør dette spesielt attraktivt for barnefamilier. Området har nærhet til både byliv, sjø og natur - en kombinasjon som gjør dette til et svært attraktivt sted å bo.

Området rundt Amtmannsveien er kjent for sitt gode bomiljø, og nabolaget fremheves som særlig godt egnet for både barnefamilier og etablerere. Her er det kort gangavstand til skoler og barnehager, blant annet Torderød skole kun få minutter unna, samt gode kollektivforbindelser og dagligvaretilbud i nærområdet. Nabolaget scorer høyt på både trygghet og trivsel, og beskrives som et rolig område med lite støy og gode oppvekstvilkår.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en tomt med rammetillatelse i et attraktivt og veletablert boligområde på Jeløy. Kombinasjonen av beliggenhet, ferdig godkjent prosjekt og gode solforhold gjør dette til et svært interessant objekt, enten man ønsker å utvikle for salg eller for egen bolig. Det er viktig å merke seg at prosjektet å igangsettes innen 3 år fra vedtaksdato på rammetillatelsen.

Parkering

Carport og egen tomt.

Reguleringsbestemmelser

Området er regulert til boligformål.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: Boligbebyggelse.

Godkjent: 24.03.2021.

Reguleringsplan: Bellevue og vestenforeliggende strøk.

Formål: Kjørevei.

Godkjent: 15.09.1937.

Økonomi

Tilkoblingsavgifter

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet og til netteier ved påkobling til kraftsystemet. .

Satsene nedenfor gjelder for 2026 og er innhentet fra kommunen sin hjemmeside: https://www.moss.kommune.no/alle-tjenester/tekniske-tjenester/vann-og-avlop/priser-og-gebyrer-vann-og-avlopstjenester/

Vann:

Tilknytningsavgift per kvadrat (m2) bruksareal: 1,25 kr/m2 BRA.

Målt forbruk per kubikkmeter (m3): 31,95 kr/m3.

Fastbeløp for vanninnlegg (per eiendom/vannmåler): 690-16 500kr.

Avløp:

Tilknytningsavgift pr kvadrat (m2) bruksareal: 1,25 kr/m2 BRA.

Målt forbruk per kubikk (m3): 52,35 kr/m3.

Fastbeløp (per eiendom/vannmåler): 1 100kr.

Kommunale avgifter

Gebyrene nedenfor gjelder for 2026 og er innhentet fra kommunen sin hjemmeside: https://www.moss.kommune.no/alle-tjenester/eiendomsskatt-og-kommunale-gebyrer/avgifter-og-priser-for-eiendommer-og-boliger/

Renovasjon

Standard løsning for husholdninger: 5 668kr.

Fellesløsninger for flere husstander: Fellesløsninger kan tilbys, der flere husstander går sammen om fullt sett med avfallsbeholdere, og ikke har hver sitt sett. Gebyret vil da splittes av Moss kommune mellom de husstandene som inngår en slik avtale. Ta kontakt med kommunen for gebyr.

Feiing og tilsyn: 491kr.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 1374,00,-.

Faste løpende kostnader

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier.)

Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdien for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tar forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens nettsider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 91 250,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 760 516,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Offentlige forhold

Vei, vann og avløp

Offentlig vei.

Det er lagt kommunalt vann og avløp i Anna Hagmans gate på nordsiden av tomten. Selger opplyser at nye stikkledninger vann og overvann skal føres i Amtmannsveien.

For mer informasjon angående stikkledninger, anbefales det å ta kontakt med Moss kommune.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1732, tgl. 21.09.1943 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om generende virksomhet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Tomten skal inngjerdes.
• På tomten må det ikke drives noen form for sjenerende virksomhet. Det er forbud mot fabrikk- og håndverkvirksomhet, butikk, kaffevirksomhet, svinehold, hønsehold osv.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjonsfrihet

Når tomten er ubebygd, kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette innebærer at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Oppgjør kan ikke gjennomføres før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Konsesjonsfrihet ved erverv av ubebygd tomt forutsetter at tomten blir bebygd innen fem år. Dersom byggeplikten ikke oppfylles, kan kommunen fastsette en frist for kjøper til å søke om konsesjon. Kjøper bærer selv risikoen for utfallet av en slik konsesjonssøknad. Dette innebærer blant annet at kjøper kan bli pålagt å selge eiendommen dersom konsesjon ikke innvilges.  

Odel

Om oppdraget

Eiendommen

Amtmannsveien 7

1/3879/0/0 i Moss

Type bolig: Boligtomt

Selger

Thomas Mikaelsen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0057

Ansvarlig megler: Tommy Skovly

+47 99 40 06 00

skovly@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Meglergaarden AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det egenerklæringsskjema selger, informasjon om reguleringsplan, kart, mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Markedspakken: 17 560,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.