Med panoramautsikt til Dybingen - stor regulert tomt for 25 boliger - ekstra tomter med mulighet for mer bebyggelse

Adresse

Kommandantveien
4308 Sandnes

Matrikkel

Gnr. 37 bnr. 76 i Sandnes kommune

Beliggenhet, adkomst

Med panoramautsikt til Dybingen. Dette nye tomteområdet ligger i Vatne sentrum, oppe langs fjellsiden. Fra Sandnes sentrum følger du veien mot Hommersåk. Ved rundkjøringen på Hana svinger du inn i Lutsiveien og følger denne ca 2 kilometer og Kommandantveien kommer på venstre side av veien. Følge veien oppover, og tomtefeltet kommer i den av veien.

Nærområdet

Vatne er et attraktivt og familievennlig boligområde i landlige og rolige omgivelser i Sandnes. Området kombinerer nærhet til naturen med korte avstander til byens fasiliteter, noe som gjør det til et populært sted å bo for både barnefamilier og pendlere.

Fra Vatne er det kort vei til dagligvarebutikker, barnehager og skoler i nærliggende bydeler, samtidig som sentrum i Sandnes ligger en kort kjøretur unna. Her finner man et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud og servicetjenester. For de som pendler videre i regionen, er det også enkel tilgang til både Stavanger og næringsområdet på Forus.

Området byr på flotte naturomgivelser med gode turmuligheter rett utenfor døren. Her finnes fine turstier, skogsområder og åpne landskap som innbyr til både gåturer, jogging og friluftsliv året rundt. Den landlige beliggenheten gir en rolig og avslappende atmosfære, samtidig som man har byens tilbud innen rekkevidde.

Vatne har også et godt lokalmiljø med møteplasser og aktivitetstilbud for ulike aldersgrupper. Bedehus og lokale samlingssteder bidrar til et inkluderende nærmiljø med tradisjon for arrangementer og fellesskap. Det er god bussforbindelse til området med avganger flere ganger i timen på dagtid.

Type, eierform og byggeår

Boligtomt Selveier

Standard

Det er allerede innhentet rapport for grunnundersøkelser fra Mulitconsult som ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Det skal være dimensjonert avløpsledninger med kapasitet nok til dette byggefeltet som ligger nede i gata.

Parkering

Det er planlagt felles parkeringsplass for området i følge regplan.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 9 235 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er skrående med fin utsikt mot sør-øst.

Vei, vann og avløp

Kjøper må opparbeide vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Reguleringsplanen i området legger opp til en tetthet på 15-25 boenheter på eiendommen. Det er regulert inn lekeplass, veier og parkering på planen som ble godkjent i november 2009. Det er her rekkefølgekrav om er vedlegg i salgsoppgaven. Det er salget av eiendommene med Gnr 37 og bnr 76, 694 til 699, totalt 6 eiendommer som går inn i reguleringen. Totalt areal på alle eiendommen til sammen er på 9 235 kvm. I forhold til nyere kommuneplaner for Sandnes er det forventet at høyere tetthet kan oppnås ved detaljregulering. Grønn belte i reg plan fra 2009 Bnr 696 og 699 er i ny kommuneplan også merket med gult. Dette vil nok gi mulighet for å bebygge ennå mer areal. Disse er på totalt 3759 kvm.

Annet

Det er full salgsoppgave med alle vedlegg som legger grunnlagt for en handel.

Prisantydning

15 000 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.