Stor og flott beliggende fritidstomt - Nydelig utsikt og gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

315260048

Betegnelse

Matrikkel gnr. 19, bnr. 318 i Eidfjord kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Herleiksplass & Partnere (Herleiksplass & Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud

Eier

Anita O Ekerhovd Garlid

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1844,40 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Din fjelldrøm starter her - velkommen til Maurset
Bare 2,5 times ferjefri kjøretur fra Bergen - uten fjelloverganger og vinterkaos - ligger Sjonaleitsvegen 124, midt i hjertet av mektige naturopplevelser året rundt.

Her, i rolige omgivelser kan du senke skuldrene og nyte naturen året rundt. Fra hytten er det kort vei til Sysendalen skisenter(stengt for 2026 sesongen, håper på åpning neste sesong), med tre nedfarter, barnetrekk og varmestue med enkel servering - perfekt for både små og store alpinhelter. I tillegg finner du hele 90 km preparerte langrennsløyper, inkludert lysbelyst løype til Liseth. For den eventyrlystne byr området også på toppturer med randoski og kiting på viddene.

Sommer i Eidfjord er magisk. Hit valfarter turister fra hele verden for å oppleve naturperler som Vøringsfossen, og mange hytteeiere mener dette er den beste årstiden. Med hytte på Maurset har du fantastiske turmuligheter rett utenfor døren, som DNT-løypene til Rembesdalsseter og Vivelid, samt stier og sykkelruter i nærområdet. Her kan du nyte roen ved fjellvann med fiskestang i hånden, eller legge ut på jakt i villmarken. Butikken på Garen og Liseth Pensjonat er hyggelige stopp underveis.

Bare noen meter unna finner du en moderne nærbutikk fra 2020 - med elbillading på plass, selvsagt. På kun 25 minutter er du i Eidfjord sentrum, med restauranter, kaféer, butikker og bensinstasjon. Her arrangeres både Norseman, Hardangervidda Fjellmaraton og småbanecupen - og for barnefamilier er det kort vei til Mikkelparken i Kinsarvik.

Kort oppsummert: Et familievennlig fristed i mektige omgivelser, enkelt tilgjengelig året rundt. La fjelleventyret begynne!

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1844,40 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Ihht. reguleringsplanen Detaljplan Fet, gnr. 19, bnr. 1 og 2 m/fl, PlanID 2013002, datert 25.04.2015 kan det etableres parkeringsplasser i alle byggeområder som ligger nær vei. Parkeringsplasser på tomtene skal ikke regnes inn under maksimal utnyttingsgrad.

Av rekkefølgekravene i  samme reguleringsplan fremkommer det at det til enhver tid skal være parkeringsdekning på 1,5 parkeringsplasser per tomt innenfor planområdet, men veisystemet kan bygges ut etappevis.

Det er tinglyst rett til parkering av 2 biler på felles parkeringsareal. Rettighet gitt fra gnr. 19, bnr. 1 + 135 til gnr. 19, bnr. 318.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 3255801, tinglyst 30.10.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk, parkering og veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Tinglyst rettighet fra gnr. 19, bnr. 1 + 135 til gnr. 19, bnr. 318.

Vann og avløp: Eiendommen skal ha rett til å legge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over hovedbruket.

Parkering: Eiendommen skal ha rett til parkering av 2 biler på felles parkeringsareal.

Tilkomst: Eiendommen skal ha rett til kjøring over hovedbruket via privat vet frem til egen eiendom.

Dagboknummer 3255797, tinglyst 30.10.2020 - Registrering av grunn

Registrering av grunnOpprettet ny grunneiendom (gnr. 19, bnr. 318) ved fradeling fra avgivereiendom (gnr. 19, bnr. 135).

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har tilkomst på privat vei (Fetalia).

Det er stopp for påkoblinger vann/avløp for hytter i Sysendalen frem til nytt renseanlegg er ferdigstilt. Dette gjør at man ikke får søkt byggetillatelse for hytte i området pr idag. Renseanlegg er i følge kommunens hjemmesider estimert/forventet ferdigstilt i 2027.

Les mer på kommunens hjemmesider:

www.eidfjord.kommune.no/tenester/avfall-veg-vatn-og-avlaup/vatn-og-avlaup/sysendalen-reinseanlegg/

Formuesverdi

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

For mer informasjon se www.skatteetaten.no

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

Reguleringsforhold

I Kommuneplanen sin arealdel Eidfjord 2011-2022, PlanID 2011001, datert 28.03.2011 er eiendommen unntatt for rettsvirkning

I Kommunedelplan for Sysendalen, PlanID 2013002, datert 25.04.2015 er eiendommen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende.

I reguleringsplanen Detaljplan Fet, gnr. 19, bnr. 1 og 2 m/fl, PlanID 2013002, datert 25.04.2015 er eiendommen regulert til Fritidsbebyggelse - konsentrert.

Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i området:

Eidfjord kommune arbeider med revisjon av kommuneplanen sin arealdel. Kommuneplanen er kommunen sitt overordna styringsverktøy når det gjeld framtidig arealbruk.

I tråd med vedtak 25/021 i Eidfjord formannskap har forslag til kommuneplanen sin arealdel for Eidfjord kommune 2025-2035 vore på høyring og til offentleg ettersyn frå 20.03.2025 til 18.05.2025 jf. plan- og bygningslova §11-14.

Komunen arbeider no med merknader til planforslaget. Sjå plaforslag og les meir om kommuneplanarbeidet på kommunen sine heimesider: https://www.eidfjord.kommune.no/tenester/samfunnsutvikling/planar-budsjett-og styringsdokument/rullering-av-kommuneplanen-sin-arealdel/

Endring av detaljreguleringsplan for Fet, PlanID 2022004. Planlegging igangsatt.

Les mer på kommunens hjemmesider:

https://arealplaner.no/eidfjord4619/arealplaner/148?term=2022004

Utdrag fra reguleringsplan:

§ 2 FELLESFØRESEGNER

§ 2.1 Utforming

2.1.1 Alle nye bygg for varig opphald i området skal vera tilkopla godkjent anlegg for vatn og avløp. Til- eller påbygg til eksisterande fritidsbustadar der samla BYA vert over 100m2 utløyser krav om tilkopling til godkjent anlegg for vatn og avløp.

2.1.2 Strømtilførsel i planområdet skal byggast ut med jordkabel, ikkje med luftlinjer.

2.1.3 Alle nye bygg i området skal ha saltak med maksimal takvinkel på 30º. Dette kan avvikast ved handsaminga av byggesak om bygget har særskild høg arkitektonisk standard som forsvarer ei annan takform. Takdekke skal ikkje vera i skinnande materiale.

2.1.4 Byggetiltak i området skal vera positive estetisk, stadstilpassa i form og fasadeutforming, samt tilpassa terrenget på tomta. Fargebruken skal vera avdempa, slik at bygga glir naturleg inn i landskapet.

2.1.5 Det kan etablerast parkeringsplassar i alle byggeområde som ligg nær veg. Parkeringsplassar på tomtene skal ikkje reknast inn under maksimal utnyttingsgrad.

§ 2.2 Rekkjefølgjekrav

2.2.1 Det skal til ei kvar tid vera parkeringsdekning på 1,5 parkeringsplassar per tomt innanfor planområdet, men vegsystemet kan byggast ut etappevis.

2.2.2 Anlegg for vatn og avløp skal vera bygd ut før fritidsbustad kan førast opp.

2.2.3 Aust for Drølstølsbekken skal det ikkje frådelast tomter som hindrar ein samanhengande løypetrasè utan at ein ny trasè er på plass.

§ 3 KRAV TIL UTFORMING FOR FØREMÅLA INNAN BYGNINGAR OG ANLEGG (PBL §12-5 nr.1)

3.1 Fritidsbusetnad

3.1.1 Innanfor føremålet kan det på kvar tomt førast opp fritidsbustad, anneks og uthus, så lenge dette saman formar ei tiltalande tunløysing.

3.1.2 I byggjeområde for fritidsbustadar er maksimal utnyttingsgrad 20% (%-BYA). Maksimal BYA per tomt er 200 m2 der %-BYA tilseier høgare utnytting. For tomtene FC_212 til FC_216 er maksimal BYA 140 m2 i tillegg til evt uthus på inntil 15m² BYA.

3.1.3 I byggjeområde for fritidsbustadar er maksimal mønehøgde 6 meter over gjennomsnittleg planert terreng. For tomter innan føresegnsområde #1 (tomt FA_268- FA_293) framgår mønehøgde av føresegn 3.1.4.

3.1.4 Innanfor føresegnsområde #1 er maksimal mønehøgd 5,5 meter over gjennomsnittleg opphavleg terreng.

3.1.5 Gjerder er ikkje tillate i hytteområda, med unntak av eventuelle sikringsgjerder mot bratte parti. Eventuelle sikringsgjerder skal utformast med mørke fargar for best mogleg terreng- og landskapstilpassing.

3.1.6 Det er ikkje tillate å setje opp hyttene på synlege pillarar/stolpar.

3.1.7 Parabolantenner med diameter over 1 meter er ikkje tillate.

§ 4 KRAV TIL UTFORMING FOR FØREMÅLA INNAN SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL §12-5 nr.2)

§ 4.1 Køyreveg

4.1.1. Køyrevegar skal opparbeidast i samsvar med plankartet.

4.1.2. Køyrevegar skal kunne vinterbrøytast.

4.1.3. KV2s skal ha bom mot KV2 for å hindre unødig trafikk.

§ 4.2 Anna veggrunn - tekniske anlegg

4.2.1. Anna veggrunn - teknisk anlegg kan opparbeidast som skulder, grøft og trasè for infrastruktur under bakken. Areala skal tilplantast med stadeigen vegetasjon der det er mogleg.

§ 4.3 Parkering

4.3.1. Parkeringsplassane PP_1, PP_2, PP_3, PP-4 og PP_5, samt tilkomst til desse, skal vinterbrøytast.

§ 4.4 Trasé for teknisk infrastruktur

4.4.1. Trasé for teknisk infrastruktur kan byggjast ut i tråd med vedtak av konsesjonssøknad.

§ 5 KRAV TIL UTFORMING FOR FØREMÅLA INNAN GRØNTSTRUKTUR (PBL §12-5 nr.3)

§ 5.1 Turveg

5.1.1. Turveg skal vera tilgjengeleg for ålmenta og opparbeidast for best mogleg tilgjengelegheit.

§ 8 OMSYNSSONER (Pbl §12-6)

§ 8.1 Frisiktsone (H140)

8.1.1 I frisiktsone mot veg skal det ikkje vera vegetasjon eller konstruksjonar som ligg meir enn 0,5 meter over tilstøytande vegar sitt plan.

§ 8.2 Ras - aktsomhetsområde (H310)

8.2.1 I området med faresone -ras er det uavklara fare for snø-/isfall om vinteren.

§ 8.3 Bevaring kulturmiljø (H570)

8.3.1 I omsynssone H570 ligg automatisk freda kulturminne, som er bandlagt etter kulturminnelova. Det er ikkje tillate å setje i gang tiltak som kan skade, øydelegge eller utilbørleg skjemme kulturminnet, eller framkalle fare for at det kan skje.

§ 8.4 Bandlegging etter lov om kulturminne (H730)

8.4.1 Omsynssone H730 er automatisk freda kulturminne, og er bandlagt etter kulturminnelova. Det er ikkje tillate å setje i gang tiltak som kan skade, øydelegge eller utilbørleg skjemme kulturminnet, eller framkalle fare for at det kan skje.

§ 8.5 Flaumfare (pbl § 11-8 a)

8.5.1 Tiltak innanfor H320_1-2 må sikrast mot flaum, eller utformast slik at dei tolar flaum.

Økonomi

Faste kostnader

Eiendommen er ikke bebygd og er dermed ikke tilknyttet kommunale eiendomsavgifter.

Gebyrene vil ikke begynne å løpe før det er foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for fritidsbolig.

Forbruksgebyr vann-og/avløp vil også tilkomme, enten beregnet etter areal eller vannmåler.

Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser. Etter oppføring av hytte må det forventes løpende kostnader til strøm, forsikring, vedlikehold, brøyting osv.

Det er stopp for påkoblinger vann/avløp for hytter i Sysendalen frem til nytt renseanlegg er ferdigstilt. Dette gjør at man ikke får søkt byggetillatelse for hytte i området pr i dag. Renseanlegg er i følge kommunens hjemmesider estimert/forventet ferdigstilt i 2027.

Les mer om arbeidet på kommunens hjemmesider:

www.eidfjord.kommune.no/tenester/avfall-veg-vatn-og-avlaup/vatn-og-avlaup/sysendalen-reinseanlegg/

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 450 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 36 250,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 505 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

5. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?

Det foreligger en detaljreguleringsplan i nærområdet til tomten. Planen legger til rette for utvikling av en alpindestinasjon med fjellandsby og hytteområde. Se Eidfjord Resort sine hjemmesider for mer informasjon. Det etableres for tiden nytt røranlegg i Sysendalen, med estimert ferdigstillelse 01.07.2027. Kjøper kan sjekke opp mulighet om å søke om en midlertidig løsning i perioden frem til tilkobling til det nye anlegget.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales. Fra 01.01.2026 ble det innført byggeplikt innen 5 år etter erverv av ubebygget tomt. Konf. megler.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 62 500 inkl. mva

Markedspakke: 23 990,00

Tilrettelegging: 18 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00

Visninger pr. visning.: 3 490,00

Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæringsskjema

Kommunal informasjon

Tinglyste erklæringer

Budskjema

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.