Fana-Stendavannet | Spennende boligtomt m/​strandlinje | Avholdt forhåndskonferanse | Solrikt, utsikt, enkel å opparbeide

Overtakelse

Etter avtale med selger.
Det blir ryddet i garasjen til overtakelse. Boder/skjul blir ikke ytterligere ryddet før overtakelse.

Kort om eiendommen

Unik og spennende boligtomt med strandlinje til Stendavannet.
Tomten er nylig skilt fra tomannsboligen i nr 63.

Eier har gjort gode forarbeider før rammesøknad:
-forhåndskonferanse med møte om enebolig på to plan, fikk anbefaling å søke ramme på ett plans bolig)
-nabovarsler er gjort
-medfølger 2 sett med tegninger bolig (to plan + ett plan)
-avklart utkjørselstillatelse/bymiljøetaten
-avklart vegrett
-uttalelse fra Bir/avfallsløsning
-uttalelse fra kirke

Tomten er trolig enkel å opparbeide, da den er flat mot lett skrånende. Ligger i bebyggelse og anlegg/øvrig byggesone.

-Sentralt beliggenhet med kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, nærbutikk og nydelige turområder
-Kort kjøretur til Laguneparken m/bybane, buss, kino mm.
-Kort vei til motorvegen til Os og Bergen

Beliggenhet

Kvernabekkvegen 63 har en landlig og skjermet beliggenhet i et etablert boligfelt med egen solrik strandlinje til Stendavannet. Det er kort avstand til det man trenger i hverdagen. I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, hvor nærmeste er Bunnpris i Titlestadvegen kun et par minutters gange unna, og med søndagsåpent. Lagunen Storsenter, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og Bybanestopp, ligger ca. fem minutters kjøring fra eiendommen.

Området byr på flotte turmuligheter, blant annet i Stendafjellet, Titlestad, Fanafjellet og Hordnesskogen. For innendørs trening finnes Evo Nordås og Sats Lagunen i kort avstand, i tillegg til Bjarghallen og Fana Kajakklubb.

Det er flere barnehager og skoler i nærheten. Boligen sokner til Kirkevoll skole (1. 10. trinn), som ligger ca. 2 km unna, med snarvei på omtrent 1,4 km. Stend og Nordahl Grieg er de nærmeste videregående skolene. Av barnehager i området kan nevnes Fana barnehage, Kvernabekken barnehage og Råtun barnehage.

Beskrivelse av tomt

Unik utsiktstomt med muligheter.
Flat mot veg og lett skrånende mot Stendavannet, noe skråere mot vassdrag.

Antas å være lett opparbeide, da det allereder er en stor garasje på tomten. Garasjen 60 kvm) er godkjent (blir levert ryddet).

Plen, busker og noen høye trær som skjermer for vind.
Noen småbygg, markterrasse og liten brygge finnes på tomten. Selger har ingen dokumentasjon på om disse bygningene er godkjent hos kommunen.

Tomten er nylig skilt fra tomannsboligen i nr 63/gnr 90/24. Denne tomten som selges har ikke utdelt eget gatenummer, men jeg beskriver den som 63b.

Eier har gjort gode forarbeider før klargjøring for rammesøknad:
-forhåndskonferanse med ønske om å bygge enebolig på to plan, fikk anbefaling å søke ramme på bolig med ett plan
-nabovarsler er gjort
-medfølger 2 sett med tegninger bolig (to plan + ett plan)
-avklart utkjørselstillatelse/bymiljøetaten
-avklart vegrett
-uttalelse fra Bir/avfallsløsning
-uttalelse fra kirke
-selger jobber i disse dager med søknad om tilknytning til offentlig vann og kloakk

Forhåndskonferanse
Selger har vært på på forhåndskonferanse med et ønske om å bygge en enebolig på 2 plan.
Nabovarsler er gitt og kommentar fra naboer er at naboer er negativ til høyt bygg grunnet sol osv.
I referat fra forhåndskonferansen, forteller kommunen at de anbefaler en bolig på ett plan som også tar hensyn til kommentarer til naboer.
Selger tilbyr 2 sett tegninger inkludert i prisen (ikke komplette byggetegninger). Dersom man ønsker å benytte tegninger med bolig på ett plan, så antar selger at man må søke om dispensasjon, grunnet avstand til vassdraget.

Kommunale planer
Iflg selger kan han informere om at det er planer om nye rør fra kommunen (start i 2026) i hele Kvernabekkvegen. Man blir solidarisk ansvarlig for kostnader fra egen tomt til felles og offentlig knutepunkt. Prisestimat er ikke kjent.

Risiko/kostnad
Kjøper bærer risikoen og kostnader for at det blir gitt nødvendige tillatelser for å bebygge tomten.

Fremtidige kostnader
Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

-Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Bergen kommune, til den enhver tid gjeldende takst
-Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie
-Årlig forsikringspremie
-Årlig velavgift/evt. fremtidig velavgift
-Kostnader knyttet til kabel-tv og internett
-Renovasjonsgebyr
-Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bebyggelse

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tege boligselgersforsikring, da selger er et AS.